УВЕДОМЛЕНИЕ о залоге права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу УВЕДОМЛЕНИЕ о залоге права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок.
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
Вопрос: Каковы условия передачи в залог права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
Вопрос: Законно ли условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенном на срок более 5 лет, о получении арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по заключенному более чем на 5 лет договору аренды предоставлено право в пределах срока аренды сдавать объект аренды в субаренду, передавать свои права и обязанности арендатора третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Иное в отношении арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлено только федеральным законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по заключенному более чем на 5 лет договору аренды предоставлено право в пределах срока аренды сдавать объект аренды в субаренду, передавать свои права и обязанности арендатора третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Иное в отношении арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлено только федеральным законом.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правила передачи арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией особой экономической зоны, арендных прав в залог утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.06.2025 N 846.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правила передачи арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией особой экономической зоны, арендных прав в залог утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.06.2025 N 846.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, не нужно получать согласие, а достаточно уведомить арендодателя, если вы передаете в залог:
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, не нужно получать согласие, а достаточно уведомить арендодателя, если вы передаете в залог:
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Залог арендных прав, о котором говорится в п. 2 комментируемой статьи и на который арендатор имеет право при наличии согласия арендодателя, предусмотрен и другими правовыми актами. Так, согласно п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Залог арендных прав, о котором говорится в п. 2 комментируемой статьи и на который арендатор имеет право при наличии согласия арендодателя, предусмотрен и другими правовыми актами. Так, согласно п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.