Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 45 "Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком" ЗК РФ"Вместе с тем, как следует из системного толкования статей 45 и 46 ЗК РФ и 55.32 ГрК РФ, муниципальный собственник земельного участка вправе как самостоятельно принять решение о сносе самовольной постройки, так и обратиться с соответствующими исковыми требованиями в суд. При этом, одностороннее расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в данном случае возможно как при установлении факта возведения на земельном участке самовольной постройки, так и при невыполнении соответствующего решения муниципального органа. Иное толкование данных норм приводит к ситуации, когда обращение в суд с требованиями о сносе самовольной постройки влечет ограничение права муниципального собственника на одностороннее расторжение договора аренды, прямо предусмотренное законом."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 по делу N 88-21202/2024 (УИД 33RS0015-01-2023-001482-62)
Категория спора: 1) Аренда (субаренда) земельных участков; 2) Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным одностороннего отказа от договоров.
Требования арендодателя: 2) О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены договоры аренды спорных земельных участков. Ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды. Истец считает, что нарушений условий аренды с его стороны не было, в связи с чем отсутствуют основания для их расторжения и отказа от исполнения в одностороннем порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании недействительным односторонних отказов от двух договоров аренды, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 606, 619, 450.1, п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходил из отсутствия оснований у арендодателя для одностороннего расторжения вышеуказанных договоров аренды земельных участков по тому основанию, что на участках находится древесно-кустарниковая растительность, спил которой может привести к подмыву береговой полосы, ввиду отсутствия доказательств совершения данных действий со стороны арендатора на момент отказа от договора и реального нарушения конкретных условий договоров аренды арендатором.
Категория спора: 1) Аренда (субаренда) земельных участков; 2) Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным одностороннего отказа от договоров.
Требования арендодателя: 2) О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены договоры аренды спорных земельных участков. Ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды. Истец считает, что нарушений условий аренды с его стороны не было, в связи с чем отсутствуют основания для их расторжения и отказа от исполнения в одностороннем порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании недействительным односторонних отказов от двух договоров аренды, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 606, 619, 450.1, п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходил из отсутствия оснований у арендодателя для одностороннего расторжения вышеуказанных договоров аренды земельных участков по тому основанию, что на участках находится древесно-кустарниковая растительность, спил которой может привести к подмыву береговой полосы, ввиду отсутствия доказательств совершения данных действий со стороны арендатора на момент отказа от договора и реального нарушения конкретных условий договоров аренды арендатором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)3. Содержащаяся в уведомлении о принятом решении о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, просьба подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка фактически направлена на урегулирование последствий реализации арендодателем права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)3. Содержащаяся в уведомлении о принятом решении о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, просьба подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка фактически направлена на урегулирование последствий реализации арендодателем права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее общество обратилось в суд в рамках самостоятельного дела с иском о признании права собственности на нежилые здания автосервиса, поста охраны и станции техобслуживания, возведенные им на земельном участке. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 13.05.1998 и предоставлен по договору аренды от 29.08.2000 для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки. В самом договоре не указывалось на наличие на земельном участке зданий и строений. Договор аренды был расторгнут в 2021 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от него.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее общество обратилось в суд в рамках самостоятельного дела с иском о признании права собственности на нежилые здания автосервиса, поста охраны и станции техобслуживания, возведенные им на земельном участке. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 13.05.1998 и предоставлен по договору аренды от 29.08.2000 для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки. В самом договоре не указывалось на наличие на земельном участке зданий и строений. Договор аренды был расторгнут в 2021 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от него.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)11. В случае одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от договора (исполнения договора) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного таким правообладателям в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным законодательством. Отчуждение объекта незавершенного строительства (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)11. В случае одностороннего отказа одного или нескольких правообладателей от договора (исполнения договора) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного таким правообладателям в аренду без проведения торгов в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, расторгается по требованию арендодателя в соответствии с земельным законодательством. Отчуждение объекта незавершенного строительства (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), расположенного на таком земельном участке, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.