Льготная ипотека 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Льготная ипотека 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Федеральные стратегии, концепции и государственные программы как эффективные инструменты реализации национальных целей развития РФ
(Яковлев Д.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)<17> Распоряжение Правительства РФ от 20.06.2017 N 1298-р "Об утверждении Концепции демографической политики Дальнего Востока на период до 2025 года" // СЗ РФ. 2017. N 27. Ст. 4062. Концепция предусматривает: совершенствование механизмов льготного ипотечного кредитования для молодых семей и семей с детьми, самостоятельно приобретающих жилье; оказание государственной помощи в улучшении жилищных условий молодых семей; развитие системы доступного арендного и социального жилья для многодетных и молодых семей, а также создание иных благоприятных условий.
(Яковлев Д.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)<17> Распоряжение Правительства РФ от 20.06.2017 N 1298-р "Об утверждении Концепции демографической политики Дальнего Востока на период до 2025 года" // СЗ РФ. 2017. N 27. Ст. 4062. Концепция предусматривает: совершенствование механизмов льготного ипотечного кредитования для молодых семей и семей с детьми, самостоятельно приобретающих жилье; оказание государственной помощи в улучшении жилищных условий молодых семей; развитие системы доступного арендного и социального жилья для многодетных и молодых семей, а также создание иных благоприятных условий.
Вопрос: О выплате кредиторам возмещения недополученных доходов по выданным гражданам РФ льготным ипотечным кредитам (займам).
(Письмо Минфина России от 23.01.2024 N 05-05-06/4702)Департамент финансовой политики рассмотрел обращение ПАО от 19 декабря 2023 г. по вопросам применения правил, в соответствии с которыми реализуются программы "Льготная ипотека" <1> и "Семейная ипотека" <2> (далее соответственно - Программы), и сообщает, что согласно пункту 11.8 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, Минфином России не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий по обращениям организаций.
(Письмо Минфина России от 23.01.2024 N 05-05-06/4702)Департамент финансовой политики рассмотрел обращение ПАО от 19 декабря 2023 г. по вопросам применения правил, в соответствии с которыми реализуются программы "Льготная ипотека" <1> и "Семейная ипотека" <2> (далее соответственно - Программы), и сообщает, что согласно пункту 11.8 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, Минфином России не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий по обращениям организаций.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.04.2020 N 106-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа"1. Заемщик, относящийся к субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в отраслях, определенных Правительством Российской Федерации (далее в настоящей статье - заемщик), заключивший до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо до 1 марта 2022 года, если обращение заемщика к кредитору осуществляется в период после 1 марта 2022 года, с кредитором - кредитной организацией или некредитной финансовой организацией, которая осуществляет деятельность по предоставлению кредитов (займов), кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 года либо в период с 1 марта 2022 года по 31 декабря 2023 года обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком (далее в настоящей статье - льготный период).
(ред. от 15.12.2025)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа"1. Заемщик, относящийся к субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в отраслях, определенных Правительством Российской Федерации (далее в настоящей статье - заемщик), заключивший до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо до 1 марта 2022 года, если обращение заемщика к кредитору осуществляется в период после 1 марта 2022 года, с кредитором - кредитной организацией или некредитной финансовой организацией, которая осуществляет деятельность по предоставлению кредитов (займов), кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 года либо в период с 1 марта 2022 года по 31 декабря 2023 года обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком (далее в настоящей статье - льготный период).
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 20.02.2019
"Послание Президента Федеральному Собранию"Однако льготой воспользовались всего 4,5 тысячи семей. Возникает вопрос, почему. Значит, предложенные условия в чем-то людям не подходят. Но и понятно, в чем, понятно, почему. Семья, принимая решение о покупке жилья, строит, конечно, планы на длительную, среднесрочную как минимум перспективу, "вдолгую". А сейчас получается: взяли кредит, начали его погашать, и льгота заканчивается. Потому что ставка субсидируется только первые 3 или 5 лет кредита. Предлагаю установить льготу на весь срок действия ипотечного кредита.
"Послание Президента Федеральному Собранию"Однако льготой воспользовались всего 4,5 тысячи семей. Возникает вопрос, почему. Значит, предложенные условия в чем-то людям не подходят. Но и понятно, в чем, понятно, почему. Семья, принимая решение о покупке жилья, строит, конечно, планы на длительную, среднесрочную как минимум перспективу, "вдолгую". А сейчас получается: взяли кредит, начали его погашать, и льгота заканчивается. Потому что ставка субсидируется только первые 3 или 5 лет кредита. Предлагаю установить льготу на весь срок действия ипотечного кредита.
Статья: Ипотека и перспективы развития строительной отрасли: правовой аспект
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)<5> Прим.: в апреле последовало повышение ставок и в рамках государственных программ льготного кредитования. В частности, процентная ставка по программе "Господдержка 2020" увеличилась с 6 до 12%, а ставка по программе "Семейная ипотека" возросла с 4,9 до 5,7% в среднем. В том же месяце Банк России инициировал процесс постепенного снижения ключевой ставки, что оказало влияние на динамику процентных ставок по ипотечным кредитам (см.: Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования). После периода снижения в 2022 г., когда ставка достигла 7,5% к сентябрю, наблюдался резкий рост в 2023 г. К июлю 2023 г. ставка поднялась до 8,5%, а затем продолжила увеличиваться, достигнув 12% в августе, 13% в сентябре, 15% в октябре и 16% в декабре 2023 г. Согласно последним данным, с 29 июля 2024 г. ключевая ставка установлена на уровне 18%. Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" // СПС "КонсультантПлюс".
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)<5> Прим.: в апреле последовало повышение ставок и в рамках государственных программ льготного кредитования. В частности, процентная ставка по программе "Господдержка 2020" увеличилась с 6 до 12%, а ставка по программе "Семейная ипотека" возросла с 4,9 до 5,7% в среднем. В том же месяце Банк России инициировал процесс постепенного снижения ключевой ставки, что оказало влияние на динамику процентных ставок по ипотечным кредитам (см.: Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования). После периода снижения в 2022 г., когда ставка достигла 7,5% к сентябрю, наблюдался резкий рост в 2023 г. К июлю 2023 г. ставка поднялась до 8,5%, а затем продолжила увеличиваться, достигнув 12% в августе, 13% в сентябре, 15% в октябре и 16% в декабре 2023 г. Согласно последним данным, с 29 июля 2024 г. ключевая ставка установлена на уровне 18%. Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Об основных направлениях развития института государственной службы в органах прокуратуры Российской Федерации
(Смирнов А.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)При существующей системе жилищного кредитования, в том числе системе льготного ипотечного кредитования государственных служащих, позволяющей практически каждому служащему при наличии желания получить кредитные (заемные) денежные средства для приобретения жилья, введение подобных гарантий позволит исключить ситуации, когда те из них, кто решился самостоятельно за счет получения ипотечного (жилищного) кредита решить жилищный вопрос своей семьи, вынужден в дальнейшем на протяжении многих лет службы и даже после ее завершения отдавать значительную часть денежного содержания на погашение задолженности перед банком.
(Смирнов А.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)При существующей системе жилищного кредитования, в том числе системе льготного ипотечного кредитования государственных служащих, позволяющей практически каждому служащему при наличии желания получить кредитные (заемные) денежные средства для приобретения жилья, введение подобных гарантий позволит исключить ситуации, когда те из них, кто решился самостоятельно за счет получения ипотечного (жилищного) кредита решить жилищный вопрос своей семьи, вынужден в дальнейшем на протяжении многих лет службы и даже после ее завершения отдавать значительную часть денежного содержания на погашение задолженности перед банком.
Вопрос: О льготных ипотечных программах "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека".
(Письмо Минфина России от 23.04.2024 N 05-05-08/39534)<2> Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. N 566 "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах".
(Письмо Минфина России от 23.04.2024 N 05-05-08/39534)<2> Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. N 566 "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах".
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
Статья: Публичные расходы Российской Федерации в жилищной сфере - концепция, структура, баланс
(Пузанов А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- "Льготная ипотека" (2020 - 2024 годы) <8>;
(Пузанов А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)- "Льготная ипотека" (2020 - 2024 годы) <8>;
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в соответствии с ч. 19 ст. 6 названного Закона по окончании льготного периода кредитный договор (договор займа), за исключением кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, продолжает действовать на условиях, действовавших до предоставления льготного периода. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок не менее срока действия льготного периода.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в соответствии с ч. 19 ст. 6 названного Закона по окончании льготного периода кредитный договор (договор займа), за исключением кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, продолжает действовать на условиях, действовавших до предоставления льготного периода. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок не менее срока действия льготного периода.
Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
(Бердникова В.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Также целесообразно представить динамику и провести анализ влияния факторов, используя официальные данные статистики и опыт профессиональных участников [12, 13] (см. рис. 1, с. 27). Опираясь на эти данные, можно отметить обратную связь между средним уровнем процентной ставки по ипотечному кредиту и динамикой цен на первичном и вторичном рынках недвижимости (просчитанный коэффициент корреляции скорректированных на инфляцию цен на первичном рынке и средней процентной ставки по ипотечному кредиту составил -0,68). Реализация программы "Льготная ипотека под 6,5% годовых" в 2020 - 2021 годах привела к снижению процентной ставки на первичном рынке жилья с 8,3 до 5,9 процента годовых, на вторичном - с 9,3 до 8 процентов годовых. В целом за 2020 год российским банковским сектором выданы 1,7 миллиона ипотечных кредитов на сумму свыше 4,3 триллиона рублей. Таким образом, прирост объема выдачи ипотечных кредитов в год введения льготной ипотеки составил порядка 25 процентов (см. [14]).
Статья: Финансовая политика государства: стратегические приоритеты и дальнейшее укрепление ее развития
(Албитова Е.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)В данных нормативно-правовых актах достижение демографического роста населения реализуется через региональные выплаты, меры социальной поддержки, национальный проект "Семья"; продление программы семейной ипотеки до 2030 г. для семей с детьми до шести лет по льготной ставке в 6%; увеличение налогового вычета на второго, третьего и каждого последующего ребенка с 1 400 до 6 000 руб.
(Албитова Е.П.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 3)В данных нормативно-правовых актах достижение демографического роста населения реализуется через региональные выплаты, меры социальной поддержки, национальный проект "Семья"; продление программы семейной ипотеки до 2030 г. для семей с детьми до шести лет по льготной ставке в 6%; увеличение налогового вычета на второго, третьего и каждого последующего ребенка с 1 400 до 6 000 руб.
Статья: Отчетность по форме 0409128 "Данные о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитной организацией физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)- по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой в соответствии с пунктом 1 статьи 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", введенной Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика";
("Официальный сайт Банка России", 2025)- по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой в соответствии с пунктом 1 статьи 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", введенной Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика";