Уступка жск
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка жск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- договором купли-продажи/договором мены/договором займа/кредитным договором/инвестиционным договором/договором уступки права инвестирования/договором уступки прав требования и перевода долга/договором долевого участия в строительстве/договором на строительство садового дома/договором пожизненного содержания с иждивением/другим договором;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- договором купли-продажи/договором мены/договором займа/кредитным договором/инвестиционным договором/договором уступки права инвестирования/договором уступки прав требования и перевода долга/договором долевого участия в строительстве/договором на строительство садового дома/договором пожизненного содержания с иждивением/другим договором;
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (квартирой), приобретенным по договору об участии в ЖСК в связи с банкротством застройщика, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-04-05/3276)Пунктом 15 статьи 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-04-05/3276)Пунктом 15 статьи 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2023 по делу N 88-40418/2023 (УИД 23RS0003-01-2022-007160-97)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Истец указал, что свои обязанности, установленные договором и дополнительными соглашениями к нему, исполнил в полном объеме. Истец является дольщиком ЖСК и претендует на получение оплаченной трехкомнатной квартиры, однако оформить указанную недвижимость в собственность истец не может, так как дом не сдан в эксплуатацию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Стороны дополнительного соглашения пришли к соглашению о частичном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной переуступке права на квартиру гараж по договору рег. N N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в результате чего: обязательство ЖСК по строительству обособленного нежилого помещения N общей площадью 17,4 кв. м, расположенного в цокольном этаже корпуса N <адрес> в <адрес> прекращаются, ЖСК производит возврат денег дольщику, после произведения расчета дольщик претензий к ЖСК "Юго-Запад" не имеет.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Истец указал, что свои обязанности, установленные договором и дополнительными соглашениями к нему, исполнил в полном объеме. Истец является дольщиком ЖСК и претендует на получение оплаченной трехкомнатной квартиры, однако оформить указанную недвижимость в собственность истец не может, так как дом не сдан в эксплуатацию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Стороны дополнительного соглашения пришли к соглашению о частичном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной переуступке права на квартиру гараж по договору рег. N N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в результате чего: обязательство ЖСК по строительству обособленного нежилого помещения N общей площадью 17,4 кв. м, расположенного в цокольном этаже корпуса N <адрес> в <адрес> прекращаются, ЖСК производит возврат денег дольщику, после произведения расчета дольщик претензий к ЖСК "Юго-Запад" не имеет.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор паенакопления
(КонсультантПлюс, 2026)...Суды приняли во внимание, что... [заявитель - ред.] является заинтересованным и аффилированным лицом по отношению к должнику [потребительскому жилищно-строительному кооперативу - ред.], поскольку... являлся председателем правления должника, соответственно, с учетом рассмотрения спора в рамках процедуры банкротства к требованиям указанного лица применяется повышенный стандарт доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования. Изложенные факты исключают возможность признания... [заявителя - ред.] добросовестным приобретателем по договору паенакопления...
(КонсультантПлюс, 2026)...Суды приняли во внимание, что... [заявитель - ред.] является заинтересованным и аффилированным лицом по отношению к должнику [потребительскому жилищно-строительному кооперативу - ред.], поскольку... являлся председателем правления должника, соответственно, с учетом рассмотрения спора в рамках процедуры банкротства к требованиям указанного лица применяется повышенный стандарт доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования. Изложенные факты исключают возможность признания... [заявителя - ред.] добросовестным приобретателем по договору паенакопления...
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"к) в части 6.1 слова "указанные в части 4 настоящей статьи, а также размещаемые жилищно-строительным кооперативом в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи" заменить словами "на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости";
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"к) в части 6.1 слова "указанные в части 4 настоящей статьи, а также размещаемые жилищно-строительным кооперативом в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи" заменить словами "на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости";
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд исходил из того, что Г. приобрел права участника долевого строительства в результате неоднократной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО "Этажи" (участник долевого строительства) и ЖСК "Медик-3" (застройщик) и являлся членом ЖСК "Медик-3".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд исходил из того, что Г. приобрел права участника долевого строительства в результате неоднократной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО "Этажи" (участник долевого строительства) и ЖСК "Медик-3" (застройщик) и являлся членом ЖСК "Медик-3".
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании договора уступки имущественного права (требования) по договору подряда договором участия в долевом строительстве;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании договора уступки имущественного права (требования) по договору подряда договором участия в долевом строительстве;
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением (квартирой), приобретенным по договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76885)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76885)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже нерезидентом РФ квартиры, приобретенной по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107130)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107130)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 19.05.2025 N 03-04-05/48661)Вместе с тем абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(Письмо Минфина России от 19.05.2025 N 03-04-05/48661)Вместе с тем абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Направленное пайщиком требование об исключении из паевого кооператива и о расторжении договора паевых накоплений могло быть квалифицировано как односторонний отказ от соответствующего договора. С учетом того, что каких-либо требований о необходимости заключения отдельного соглашения о расторжении договоров паевых накоплений ни устав жилищно-строительного кооператива, ни договоры паевых накоплений не содержат, вывод суда апелляционной инстанции о том, что процедура расторжения договоров паевых накоплений не была соблюдена, не основан на законе.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Направленное пайщиком требование об исключении из паевого кооператива и о расторжении договора паевых накоплений могло быть квалифицировано как односторонний отказ от соответствующего договора. С учетом того, что каких-либо требований о необходимости заключения отдельного соглашения о расторжении договоров паевых накоплений ни устав жилищно-строительного кооператива, ни договоры паевых накоплений не содержат, вывод суда апелляционной инстанции о том, что процедура расторжения договоров паевых накоплений не была соблюдена, не основан на законе.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)- по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе;
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)- по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе;