Арендная плата множественность лиц на стороне арендатора

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата множественность лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Арендная плата множественность лиц на стороне арендатора

Судебная практика: Арендная плата множественность лиц на стороне арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.20 "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)
Установление факта расположения на спорном земельном участке, за который взыскивается арендная плата, обособленной части здания имеет существенное значение для правильного рассмотрения спора, так как по смыслу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размеры обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должны быть соразмерны долям в праве на здание, которое расположено на этом земельном участке. В противном случае лицо, за которым зарегистрировано право собственности на иной земельный участок, на котором расположена часть здания, имеющая самостоятельное назначение, по существу вносит двойную плату за землю: за земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект, и за земельный участок, на котором он не находится.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 71 "Государственный земельный надзор" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Признавая незаконным предписание уполномоченного органа об оформлении земельно-правовых отношений, суд в порядке пунктов 3, 7 статьи 71 ЗК РФ указал, что оформление земельно-правовых отношений на часть спорного земельного участка является правом, а не обязанностью заявителя, который на данном земельном участке никаких дополнительных строений не возводил, в объекте недвижимости, находящемся по данному адресу, заявитель занимает только часть помещений, являющихся его собственностью, им оплачиваются арендные платежи, земельный участок принадлежит на праве долгосрочной аренды иному лицу и приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора является правом, а не обязанностью собственника части помещений нежилого здания, в то время как понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Арендная плата множественность лиц на стороне арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)
В то же время исследованная нами правовая конструкция принудительного возникновения права собственности на земельные участки во многом является необходимым условием обеспечения важных публичных интересов - недопустимости существования бесхозяйной недвижимости, состояние которой может угрожать жизни, здоровью и иным охраняемым законом благам, вовлечения земельных участков в гражданский оборот, привлечения дополнительных финансовых средств в федеральный, региональные и муниципальные бюджеты за счет взимания земельного налога или арендной платы в случае понуждения собственника объекта недвижимости к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы)
(Болтанова Е.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2016, N 12)
Если помещения находятся в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащие разным лицам на различных вещных правах (на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления), такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, которым здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ) <35>.

Нормативные акты: Арендная плата множественность лиц на стороне арендатора

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)
Постановлением арбитражного суда округа постановление суда апелляционной инстанции изменено в части урегулирования разногласий по размеру арендной платы, договор дополнен абзацем: "Итоговый размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, не может превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых отсутствуют ограничения права на приобретение в собственность земельного участка". Суд руководствовался положениями п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которым, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Учитывая наличие в здании помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию и закрепленных на праве оперативного управления за учреждением, а также иных помещений, находящихся в частной собственности у общества и физического лица, арбитражный суд округа пришел к выводу, что у этих лиц имеются ограничения на право приобретения земельного участка в собственность, который может быть предоставлен только в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При указанных обстоятельствах размер арендной платы должен определяться в соответствии с принципом учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения и не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (принцип N 7, закрепленный постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (с изменениями, внесенными постановлением от 5 мая 2017 г. N 531, далее - постановление N 582).