Уступка закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Напротив, если на закладной не сделана отметка о переходе прав, то передача прав по закладной не состоялась <47>. Частичная уступка прав по закладной не предусмотрена в законе - значит, все права по закладной передаются в совокупности <48>. "Таким образом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной, в том числе к наличию у него специальной правоспособности, обусловленной выдачей лицензии на право осуществления банковской деятельности" <49>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Напротив, если на закладной не сделана отметка о переходе прав, то передача прав по закладной не состоялась <47>. Частичная уступка прав по закладной не предусмотрена в законе - значит, все права по закладной передаются в совокупности <48>. "Таким образом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной, в том числе к наличию у него специальной правоспособности, обусловленной выдачей лицензии на право осуществления банковской деятельности" <49>.
Статья: Правила легитимации и обеспечение доступности информации о правообладателе
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 9)Именные ценные бумаги по признаку легитимации делятся на две подгруппы: легитимация владением ценной бумагой, выданной на имя владельца, либо владением и переходом ценной бумаги к владельцу в порядке непрерывного ряда уступок требований (закладная, именной коносамент, ректа-вексель); легитимация посредством указания владельца в качестве правообладателя в учетных записях, которые ведутся обязанным лицом или действующим по его поручению имеющим соответствующую лицензию лицом (сберегательный и депозитный сертификаты).
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 9)Именные ценные бумаги по признаку легитимации делятся на две подгруппы: легитимация владением ценной бумагой, выданной на имя владельца, либо владением и переходом ценной бумаги к владельцу в порядке непрерывного ряда уступок требований (закладная, именной коносамент, ректа-вексель); легитимация посредством указания владельца в качестве правообладателя в учетных записях, которые ведутся обязанным лицом или действующим по его поручению имеющим соответствующую лицензию лицом (сберегательный и депозитный сертификаты).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Суды указали, что в рассматриваемом случае уступка права требования по договору купли-продажи закладной от 11.01.2023 N 1/Д/23 не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 384 "Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу" ГК РФ"Суды указали, что в рассматриваемом случае уступка права требования по договору купли-продажи закладной от 11.01.2023 N 1/Д/23 не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 1000 рублей;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 1000 рублей;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Вынося по делу новое решение, суд апелляционной инстанции указал, что законность произведенной Банком уступки прав требования (продажи закладных) и правомерность заявленных Обществом требований оставлены судом первой инстанции без внимания. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи закладных, заключенный между Банком и Обществом, не обладающим лицензией на право осуществления банковской деятельности, нарушает права Н. как потребителя банковских услуг и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Вынося по делу новое решение, суд апелляционной инстанции указал, что законность произведенной Банком уступки прав требования (продажи закладных) и правомерность заявленных Обществом требований оставлены судом первой инстанции без внимания. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи закладных, заключенный между Банком и Обществом, не обладающим лицензией на право осуществления банковской деятельности, нарушает права Н. как потребителя банковских услуг и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Готовое решение: Кредитор обездвижил документарную закладную: что важно знать залогодателю и должнику
(КонсультантПлюс, 2026)Если должник вносит промежуточные платежи, полагаем, что выписку по счету депо каждый раз запрашивать не нужно. Однако если он получил от действующего или следующего владельца уведомление об уступке прав по закладной, целесообразно прекратить платежи до предъявления должнику выписки от нового владельца (п. 2 ст. 16 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если должник вносит промежуточные платежи, полагаем, что выписку по счету депо каждый раз запрашивать не нужно. Однако если он получил от действующего или следующего владельца уведомление об уступке прав по закладной, целесообразно прекратить платежи до предъявления должнику выписки от нового владельца (п. 2 ст. 16 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.