Порядок предъявления претензии к застройщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок предъявления претензии к застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от Участника долевого строительства (физлица)
(КонсультантПлюс, 2024)Цессионарий - как сторона, которая ссылается на право взыскать штраф (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП), поскольку Застройщик в добровольном порядке не удовлетворил требование Участника долевого строительства о выплате неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Цессионарий - как сторона, которая ссылается на право взыскать штраф (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП), поскольку Застройщик в добровольном порядке не удовлетворил требование Участника долевого строительства о выплате неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2023 по делу N 88-27551/2023, 2-241/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки. Претензия истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы истца о направлении первоначально застройщику ООО СЗ "Яркий-1" претензии 1 марта 2021 г. судом были отклонены и указано, что сведений о направлении застройщику претензии в установленном законом порядке 1 марта 2021 г. по месту нахождения застройщика суду не представлено, а электронная переписка от 1 марта 2021 года между Ш.В.Ш. и Б. по пересылке друг другу претензии не подтверждает факта отправки в установленном порядке претензии застройщику. В связи с чем, у суда не имеется оснований для исчисления неустойки с марта 2021 года.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки. Претензия истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы истца о направлении первоначально застройщику ООО СЗ "Яркий-1" претензии 1 марта 2021 г. судом были отклонены и указано, что сведений о направлении застройщику претензии в установленном законом порядке 1 марта 2021 г. по месту нахождения застройщика суду не представлено, а электронная переписка от 1 марта 2021 года между Ш.В.Ш. и Б. по пересылке друг другу претензии не подтверждает факта отправки в установленном порядке претензии застройщику. В связи с чем, у суда не имеется оснований для исчисления неустойки с марта 2021 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При этом основанием для взыскания с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" является факт неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, которые выражаются, как правило, в направлении застройщику соответствующей претензии (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2023 по делу N 33-9882/2023). Однако следует учитывать позицию Верховного Суда РФ, согласно которой направление застройщику претензии не является безусловным основанием для взыскания штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 18-КГ19-91).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При этом основанием для взыскания с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" является факт неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, которые выражаются, как правило, в направлении застройщику соответствующей претензии (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2023 по делу N 33-9882/2023). Однако следует учитывать позицию Верховного Суда РФ, согласно которой направление застройщику претензии не является безусловным основанием для взыскания штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 18-КГ19-91).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.