Уступка права требования по договору долевого участия физическому лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права требования по договору долевого участия физическому лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2025 N 13АП-34631/2023 по делу N А56-54385/2018/ход.39
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: 1) Об установлении размера исполненных обязательств перед застройщиком.
Требования: 2) О разрешении разногласий между конкурсным управляющим, Фондом и кредитором, об исключении требования из реестра.
Обстоятельства: Приобретатель имущества и обязательств застройщика считает, что кредитор не может являться участником строительства, факт оплаты помещений не доказан, поскольку сделки, на которые ссылаются кредитор и управляющий, являются подозрительными, а действия по уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве физическим лицам направлены на повышение очередности удовлетворения требований.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Не согласившись с указанным судебным актом, Фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым заявление Фонда удовлетворить в полном объеме. В обоснование указывает, что ООО "ЕвроГазСтрой" не может являться участником строительства в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Также полагает недоказанным факт оплаты спорных помещений со стороны ООО "ЕвроГазСтрой", поскольку сделки, на которые ссылаются ответчик и конкурсный управляющий ЗАО "УНИСТО", являются подозрительными, а действия ООО "ЕвроГазСтрой" по уступке прав требований по спорным договорам участия в долевом строительстве физическим лицам направлены на повышение очередности удовлетворения требований, что в соответствии с действующим законодательством не допускается.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: 1) Об установлении размера исполненных обязательств перед застройщиком.
Требования: 2) О разрешении разногласий между конкурсным управляющим, Фондом и кредитором, об исключении требования из реестра.
Обстоятельства: Приобретатель имущества и обязательств застройщика считает, что кредитор не может являться участником строительства, факт оплаты помещений не доказан, поскольку сделки, на которые ссылаются кредитор и управляющий, являются подозрительными, а действия по уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве физическим лицам направлены на повышение очередности удовлетворения требований.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Не согласившись с указанным судебным актом, Фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым заявление Фонда удовлетворить в полном объеме. В обоснование указывает, что ООО "ЕвроГазСтрой" не может являться участником строительства в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Также полагает недоказанным факт оплаты спорных помещений со стороны ООО "ЕвроГазСтрой", поскольку сделки, на которые ссылаются ответчик и конкурсный управляющий ЗАО "УНИСТО", являются подозрительными, а действия ООО "ЕвроГазСтрой" по уступке прав требований по спорным договорам участия в долевом строительстве физическим лицам направлены на повышение очередности удовлетворения требований, что в соответствии с действующим законодательством не допускается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона;
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы цедент и уступаете право требования по договору участия в долевом строительстве физлицу, НДФЛ удерживать не нужно. В момент уступки у физлица доход не возникает (п. 1 ст. 41 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.01.2018 N 03-04-05/4962).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы цедент и уступаете право требования по договору участия в долевом строительстве физлицу, НДФЛ удерживать не нужно. В момент уступки у физлица доход не возникает (п. 1 ст. 41 НК РФ, Письмо Минфина России от 29.01.2018 N 03-04-05/4962).
Статья: Финансовые услуги
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перечисленные правила являются общими для рекламы всех видов финансовых услуг. Наряду с этим законодательством определены особенности рекламы отдельных видов финансовых услуг: услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа (ч. 3 - 3.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с осуществлением управления, включая доверительное управление, активами (ч. 4, 5 ст. 28 Закона о рекламе); услуг форекс-дилеров (ч. 5.1 ст. 28 Закона о рекламе); услуг по содействию в инвестировании с использованием инвестиционной платформы (ч. 5.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ч. 6 - 10 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением и использованием жилищным накопительным кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений (ч. 11 - 12 ст. 28 Закона о рекламе).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перечисленные правила являются общими для рекламы всех видов финансовых услуг. Наряду с этим законодательством определены особенности рекламы отдельных видов финансовых услуг: услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа (ч. 3 - 3.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с осуществлением управления, включая доверительное управление, активами (ч. 4, 5 ст. 28 Закона о рекламе); услуг форекс-дилеров (ч. 5.1 ст. 28 Закона о рекламе); услуг по содействию в инвестировании с использованием инвестиционной платформы (ч. 5.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ч. 6 - 10 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением и использованием жилищным накопительным кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений (ч. 11 - 12 ст. 28 Закона о рекламе).
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.