Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-5928/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является притворным, как прикрывающий договор займа, обеспеченный залогом данной доли, при оформлении которого истец подписал у нотариуса непонятные ему документы, в том числе доверенность на продажу доли в квартире, от своего представителя, по данной доверенности совершившего продажу доли в квартире, денег не получал.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ст. 431, 450, 453, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что буквальное толкование договора купли-продажи указывает на передачу цены договора до его подписания, а тот факт, что расписка об этом не представлена, об обратном не свидетельствует, учитывая, что представитель продавца ФИО9 и покупатель ФИО11 поясняли о полном расчете, часть вырученных от продажи денежных средств С. направил на погашение задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру, задолженности истца по алиментным обязательствам, а часть - самому истцу.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является притворным, как прикрывающий договор займа, обеспеченный залогом данной доли, при оформлении которого истец подписал у нотариуса непонятные ему документы, в том числе доверенность на продажу доли в квартире, от своего представителя, по данной доверенности совершившего продажу доли в квартире, денег не получал.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ст. 431, 450, 453, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что буквальное толкование договора купли-продажи указывает на передачу цены договора до его подписания, а тот факт, что расписка об этом не представлена, об обратном не свидетельствует, учитывая, что представитель продавца ФИО9 и покупатель ФИО11 поясняли о полном расчете, часть вырученных от продажи денежных средств С. направил на погашение задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру, задолженности истца по алиментным обязательствам, а часть - самому истцу.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2023 N 88-13118/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования покупателя: 2) О признании добросовестными покупателями.
Обстоятельства: На момент приобретения покупателями спорной квартиры у продавца его право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, не было оспорено, ограничений и обременений на квартиру не имелось. Принадлежность квартиры продавцу была проверена также заимодавцем, выдавшим ипотечный кредит на приобретение квартиры. Доказательства того, что покупатели знали или должны были знать об обмане продавца, отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о заключении оспариваемого договора продажи с пороком воли, поскольку заявитель полагала, что А. приобретет ей иное жилое помещение для проживания, а также погасит имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылка на ошибочность вывода краевого суда о том, что предметом преступного посягательства со стороны А. выступали денежные средства, а не спорная квартира, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права или о существенных нарушениях судами норм процессуального права при рассмотрении дела.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования покупателя: 2) О признании добросовестными покупателями.
Обстоятельства: На момент приобретения покупателями спорной квартиры у продавца его право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, не было оспорено, ограничений и обременений на квартиру не имелось. Принадлежность квартиры продавцу была проверена также заимодавцем, выдавшим ипотечный кредит на приобретение квартиры. Доказательства того, что покупатели знали или должны были знать об обмане продавца, отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о заключении оспариваемого договора продажи с пороком воли, поскольку заявитель полагала, что А. приобретет ей иное жилое помещение для проживания, а также погасит имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылка на ошибочность вывода краевого суда о том, что предметом преступного посягательства со стороны А. выступали денежные средства, а не спорная квартира, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права или о существенных нарушениях судами норм процессуального права при рассмотрении дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 25.12.2023)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.