Установление долевой собственности на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление долевой собственности на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФЕсли в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на нем объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то причитающаяся этому собственнику часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом кадастровых работ в установленном порядке. В случаях, когда такие работы не проводились либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным ст. 82 АПК РФ для назначения экспертизы.
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФЕсли в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на нем объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то причитающаяся этому собственнику часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом кадастровых работ в установленном порядке. В случаях, когда такие работы не проводились либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным ст. 82 АПК РФ для назначения экспертизы.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости нескольких собственников, является негаторным
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФЕсли собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, определились с правом, на основе которого они намерены приобрести землю под своими объектами, надлежащим способом защиты для них является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, чьи объекты недвижимости находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 208, 304 ГК РФЕсли собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, определились с правом, на основе которого они намерены приобрести землю под своими объектами, надлежащим способом защиты для них является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, чьи объекты недвижимости находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Суд первой инстанции, решение которого оставлено без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении требований отказал. Суды исходили из того, что при осуществлении государственной регистрации перехода права на основании соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли. Поскольку на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или сведения об извещении других собственников об отчуждении доли, суды признали оспариваемые решения Управления Росреестра законными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Суд первой инстанции, решение которого оставлено без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении требований отказал. Суды исходили из того, что при осуществлении государственной регистрации перехода права на основании соглашения об отступном, в качестве которого передается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат установлению обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли. Поскольку на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или сведения об извещении других собственников об отчуждении доли, суды признали оспариваемые решения Управления Росреестра законными.
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"16. В течение семи дней со дня принятия решения об установлении сервитута данное решение должно быть опубликовано в печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов соответственно Приморского края и Владивостокского городского округа, и размещено на их официальных сайтах в сети Интернет. В случае, если решение об установлении сервитута принято в отношении находящегося в долевой собственности земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, данное решение должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных законом Приморского края для опубликования сообщений в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"16. В течение семи дней со дня принятия решения об установлении сервитута данное решение должно быть опубликовано в печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов соответственно Приморского края и Владивостокского городского округа, и размещено на их официальных сайтах в сети Интернет. В случае, если решение об установлении сервитута принято в отношении находящегося в долевой собственности земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, данное решение должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных законом Приморского края для опубликования сообщений в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Также сомнению был подвергнут признак формирования общего имущества <147>, поскольку договор не предусматривает установления режима долевой собственности ни в отношении земельного участка, ни в отношении возводимого на нем многоквартирного дома <148>. Тем не менее такой вывод встречает несколько возражений. Во-первых, стороны договора вовсе не обязаны транслировать все правовые нормы в текст своего соглашения, ведь закон восполняет молчание. Так, ст. 1043 ГК РФ прямо устанавливает режим общей долевой собственности товарищей. Во-вторых, суд весьма узко определил круг имущества, способного формировать общность товарищей. Редукция ст. 1043 ГК РФ выглядит необоснованной, поскольку согласно закрепленному в ней порядку образования общего имущества его составляют также доходы от ведения общих дел товарищей.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Также сомнению был подвергнут признак формирования общего имущества <147>, поскольку договор не предусматривает установления режима долевой собственности ни в отношении земельного участка, ни в отношении возводимого на нем многоквартирного дома <148>. Тем не менее такой вывод встречает несколько возражений. Во-первых, стороны договора вовсе не обязаны транслировать все правовые нормы в текст своего соглашения, ведь закон восполняет молчание. Так, ст. 1043 ГК РФ прямо устанавливает режим общей долевой собственности товарищей. Во-вторых, суд весьма узко определил круг имущества, способного формировать общность товарищей. Редукция ст. 1043 ГК РФ выглядит необоснованной, поскольку согласно закрепленному в ней порядку образования общего имущества его составляют также доходы от ведения общих дел товарищей.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Судебные акты содержали указание на то, что "действующим законодательством не установлена обязанность передачи вместе с одним из помещений в здании права собственности (доли в праве) на земельный участок, на котором данное здание находится" <147>. Отказывая в установлении долевой собственности на земельный участок, суды тем не менее выносили судебные акты об устранении препятствий в пользовании им <148>, т.е. фактически признавалось, что собственник помещения использует земельный участок на праве, отличном от права собственности.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Судебные акты содержали указание на то, что "действующим законодательством не установлена обязанность передачи вместе с одним из помещений в здании права собственности (доли в праве) на земельный участок, на котором данное здание находится" <147>. Отказывая в установлении долевой собственности на земельный участок, суды тем не менее выносили судебные акты об устранении препятствий в пользовании им <148>, т.е. фактически признавалось, что собственник помещения использует земельный участок на праве, отличном от права собственности.
Вопрос: Об установлении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела доли из земельного участка, при его продаже в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 09.06.2025 N 03-04-05/56367)Вопрос: Об установлении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела доли из земельного участка, при его продаже в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 09.06.2025 N 03-04-05/56367)Вопрос: Об установлении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела доли из земельного участка, при его продаже в целях НДФЛ.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К иным заключениям следует прийти, если предметом договора дарения или купли-продажи определялась часть неделимого земельного участка. В этом случае решение суда следует квалифицировать как акт, которым установлена долевая собственность на земельный участок, в одном случае между дарителем и одаряемым, в другом - между первоначальным собственником земельного участка и лицом, в отношении которого договор купли-продажи части земельного участка сохранил действительность. Дополнительно можно заметить, что установленный судебным актом размер подаренной части земельного участка, как и размер части участка, в отношении которой договор купли-продажи признан действительным, играет преюдициальное значение для определения сособственниками порядка пользования земельным участком.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К иным заключениям следует прийти, если предметом договора дарения или купли-продажи определялась часть неделимого земельного участка. В этом случае решение суда следует квалифицировать как акт, которым установлена долевая собственность на земельный участок, в одном случае между дарителем и одаряемым, в другом - между первоначальным собственником земельного участка и лицом, в отношении которого договор купли-продажи части земельного участка сохранил действительность. Дополнительно можно заметить, что установленный судебным актом размер подаренной части земельного участка, как и размер части участка, в отношении которой договор купли-продажи признан действительным, играет преюдициальное значение для определения сособственниками порядка пользования земельным участком.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.1. Вправе ли собственники объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, обратиться в суд с требованием установить общую долевую собственность на участок, если по договору купли-продажи он продан одному из них
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Также земельный участок может быть передан супругам как членам многодетной семьи на основании ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и в порядке, определенном органами государственной власти субъектов Российской Федерации (далее - субъект РФ). Предполагается, что выделенный участок должен принадлежать всем членам семьи в равных долях, поскольку направлен на обеспечение всей семьи землей, а не только супругов. В данном случае справедливо установление режима общей долевой собственности членов семьи на земельный участок. Такое требование содержится в законодательстве субъектов РФ. Так, ст. 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан предусматривает предоставление родителям или родителю и детям земельного участка в общую долевую собственность в равных долях. При этом один из родителей может отказаться от получения доли в пользу другого родителя и детей. В данном случае имущество другого родителя и детей увеличивается в равных долях.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Также земельный участок может быть передан супругам как членам многодетной семьи на основании ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и в порядке, определенном органами государственной власти субъектов Российской Федерации (далее - субъект РФ). Предполагается, что выделенный участок должен принадлежать всем членам семьи в равных долях, поскольку направлен на обеспечение всей семьи землей, а не только супругов. В данном случае справедливо установление режима общей долевой собственности членов семьи на земельный участок. Такое требование содержится в законодательстве субъектов РФ. Так, ст. 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан предусматривает предоставление родителям или родителю и детям земельного участка в общую долевую собственность в равных долях. При этом один из родителей может отказаться от получения доли в пользу другого родителя и детей. В данном случае имущество другого родителя и детей увеличивается в равных долях.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда в представленных документах (в том числе в решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) есть данные об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него. В таких случаях в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется Росреестром в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав. Способ и порядок уведомления устанавливаются Росреестром. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 26.11.2021 N П/0549 (ред. от 27.07.2022).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда в представленных документах (в том числе в решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) есть данные об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него. В таких случаях в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется Росреестром в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав. Способ и порядок уведомления устанавливаются Росреестром. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 26.11.2021 N П/0549 (ред. от 27.07.2022).