Зк РФ ЗОУИТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Зк РФ ЗОУИТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФСТАТЬЯ 105 "ВИДЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Охранные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 1 ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 1 ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях:
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)При этом, несмотря на то, что в соответствии с п. 24 ст. 106 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), до настоящего времени встречаются ранее установленные зоны с особыми условиями использования территорий, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Более того, ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <8> прямо предусмотрена возможность временного сохранения таких зон в случае установления их определенным способом. Это, в свою очередь, порождает ситуации, когда собственник земельного участка не знает о наличии каких-либо ограничений в отношении застройки земельного участка и возводит на нем соответствующее строение, вследствие чего такая постройка оказывается самовольной.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)При этом, несмотря на то, что в соответствии с п. 24 ст. 106 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), до настоящего времени встречаются ранее установленные зоны с особыми условиями использования территорий, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Более того, ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <8> прямо предусмотрена возможность временного сохранения таких зон в случае установления их определенным способом. Это, в свою очередь, порождает ситуации, когда собственник земельного участка не знает о наличии каких-либо ограничений в отношении застройки земельного участка и возводит на нем соответствующее строение, вследствие чего такая постройка оказывается самовольной.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава XIX. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Глава XIX. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Оснований для внесения регистрирующим органом сведений об охранной зоне магистрального газопровода по заявлению компании в отсутствие акта, предусмотренного пунктом 6 статьи 106 ЗК РФ, об установлении зоны с особыми условиями использования территории не имелось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Оснований для внесения регистрирующим органом сведений об охранной зоне магистрального газопровода по заявлению компании в отсутствие акта, предусмотренного пунктом 6 статьи 106 ЗК РФ, об установлении зоны с особыми условиями использования территории не имелось.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в связи с этим механизм согласования строительства/реконструкции зданий и сооружений с собственником объектов электросетевого хозяйства должен быть максимально приближен к модели регулирования, которая с 2018 года установлена применительно к ЗОУИТ в ЗК РФ и согласуется с закрепленными в ГрК РФ порядками выдачи разрешений на строительство и уведомления о планируемых строительстве/реконструкции объекта ИЖС. При этом произвольный отказ электросетевых организаций в согласовании планируемого строительства недопустим.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в связи с этим механизм согласования строительства/реконструкции зданий и сооружений с собственником объектов электросетевого хозяйства должен быть максимально приближен к модели регулирования, которая с 2018 года установлена применительно к ЗОУИТ в ЗК РФ и согласуется с закрепленными в ГрК РФ порядками выдачи разрешений на строительство и уведомления о планируемых строительстве/реконструкции объекта ИЖС. При этом произвольный отказ электросетевых организаций в согласовании планируемого строительства недопустим.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учет зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении градостроительной деятельности, о которых говорится в п. 4 комментируемой статьи, базируется на соответствующих положениях Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Так, в ст. 105 ЗК РФ перечислены виды зон с особыми условиями использования территорий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учет зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении градостроительной деятельности, о которых говорится в п. 4 комментируемой статьи, базируется на соответствующих положениях Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Так, в ст. 105 ЗК РФ перечислены виды зон с особыми условиями использования территорий.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Если зоны с особыми условиями использования территорий, установленные до 31 декабря 2024 г., не соответствуют целям установления и видам зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным ЗК, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, то такие зоны с 31 декабря 2024 г. считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах таких зон, - недействующими (ст. 11, 12 ФЗ от 26.12.2024 N 485-ФЗ).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Если зоны с особыми условиями использования территорий, установленные до 31 декабря 2024 г., не соответствуют целям установления и видам зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным ЗК, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, то такие зоны с 31 декабря 2024 г. считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах таких зон, - недействующими (ст. 11, 12 ФЗ от 26.12.2024 N 485-ФЗ).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Статьей 105 ЗК РФ зоны затопления, подтопления отнесены к ЗОУИТ, в связи с чем их организационно-правовой режим определяется нормами не только ВК РФ, но и ЗК РФ. Так, в соответствии с п. 2 ст. 56 ЗК РФ в ЗОУИТ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде ограничений использования земельных участков.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Статьей 105 ЗК РФ зоны затопления, подтопления отнесены к ЗОУИТ, в связи с чем их организационно-правовой режим определяется нормами не только ВК РФ, но и ЗК РФ. Так, в соответствии с п. 2 ст. 56 ЗК РФ в ЗОУИТ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде ограничений использования земельных участков.
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Так, Е.С. Болтанова указывает на общую задачу установления ЗОУИТ - определение в пределах их замкнутых границ правового режима, характеризуемого дополнительными ограничениями, запретами в использовании земельных участков (включая все, что находится над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами) <3>. И.А. Игнатьева отмечает положительные и отрицательные стороны закрытости перечня ЗОУИТ, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - ГрК РФ), как указывает автор, напротив, дано определение ЗОУИТ посредством их перечисления с оставлением перечня незакрытым <4>.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Так, Е.С. Болтанова указывает на общую задачу установления ЗОУИТ - определение в пределах их замкнутых границ правового режима, характеризуемого дополнительными ограничениями, запретами в использовании земельных участков (включая все, что находится над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами) <3>. И.А. Игнатьева отмечает положительные и отрицательные стороны закрытости перечня ЗОУИТ, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - ГрК РФ), как указывает автор, напротив, дано определение ЗОУИТ посредством их перечисления с оставлением перечня незакрытым <4>.
Статья: Правовая природа территорий комплексного развития территории и их влияние на градостроительную деятельность
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)<10> Так, согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 26.12.2024 N 485-ФЗ, если ЗОУИТ, установленные до дня вступления в силу настоящего Закона, не соответствуют целям установления и видам ЗОУИТ, предусмотренным ЗК РФ, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, то такие зоны со дня вступления в силу настоящего Закона считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах таких зон, - недействующими. Также см.: решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 06.05.2025 по делу N 2а-346/2025.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)<10> Так, согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 26.12.2024 N 485-ФЗ, если ЗОУИТ, установленные до дня вступления в силу настоящего Закона, не соответствуют целям установления и видам ЗОУИТ, предусмотренным ЗК РФ, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, то такие зоны со дня вступления в силу настоящего Закона считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах таких зон, - недействующими. Также см.: решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 06.05.2025 по делу N 2а-346/2025.