Тсж заключило договор управления с управляющей компанией
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсж заключило договор управления с управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом4.1. Можно ли заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом между управляющей компанией и товариществом собственников жилья
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 04.11.2025)7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04).
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Таким образом, в случае выбора способа управления МКД в виде управления ТСЖ классический договор управления между собственниками помещений в МКД и ТСЖ не заключается (см. также ст. 162 ЖК РФ). А вот само ТСЖ может заключить договор управления с управляющей организацией.
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Таким образом, в случае выбора способа управления МКД в виде управления ТСЖ классический договор управления между собственниками помещений в МКД и ТСЖ не заключается (см. также ст. 162 ЖК РФ). А вот само ТСЖ может заключить договор управления с управляющей организацией.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)<5> См., например: Калинина И.А. Юридическая судьба товарищества собственников жилья при заключении договора управления с управляющей организацией // Право: история и современность. 2020. N 2 (11). С. 80 - 89.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)<5> См., например: Калинина И.А. Юридическая судьба товарищества собственников жилья при заключении договора управления с управляющей организацией // Право: история и современность. 2020. N 2 (11). С. 80 - 89.
Ситуация: Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)<24> Калинина И.А. Юридическая судьба товарищества собственников жилья при заключении договора управления с управляющей организацией // Право: история и современность. 2020. N 2 (11). С. 80 - 89.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)<24> Калинина И.А. Юридическая судьба товарищества собственников жилья при заключении договора управления с управляющей организацией // Право: история и современность. 2020. N 2 (11). С. 80 - 89.
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от способа управления МКД договор с консьержем заключается управляющей организацией, ТСЖ, ЖК либо собственниками помещений или лицом, уполномоченным действовать от их имени (ч. 2 ст. 161, ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ; п. 16 Правил N 491; пп. "д" п. 4 Правил N 416).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от способа управления МКД договор с консьержем заключается управляющей организацией, ТСЖ, ЖК либо собственниками помещений или лицом, уполномоченным действовать от их имени (ч. 2 ст. 161, ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ; п. 16 Правил N 491; пп. "д" п. 4 Правил N 416).