Собрание тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Собрание тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
Судебная практика
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
Готовое решение: Годовая бухгалтерская отчетность некоммерческих организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
Готовое решение: Бухгалтерская отчетность некоммерческих организаций за 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья: Юридический искусственный интеллект. Философские аспекты и специальные принципы использования
(Маковская П.Н.)
("Legal Bulletin", 2026, N 1)Понимание невозможности создания "цифрового двойника" морально-этической составляющей человеческого сознания приводит нас к такому принципу использования ИИ, который автор данной статьи предлагает назвать Принцип impossibilitas substitutionis (невозможность замены человека), а если более развернуто, то Принцип "ЮИИ не может делать моральный выбор". В своей предельной формулировке Принцип impossibilitas substitutionis может быть сформулирован так: не следует поручать ЮИИ делать моральный выбор (даже если бы он это умел), поскольку он не имеет моральных оснований на такие действия. В самом деле, при всей уникальной вычислительной мощи ЮИИ, он абсолютно не обременен обычными, каждодневными человеческими заботами, не участвует в социальной жизни, не растит детей, не заботится о родителях, не платит налоги, не ходит на собрания ТСЖ и на субботники, не принимает участия в муниципальных и федеральных выборах, никогда не отмечает никаких праздников, включая государственные, и т.д. Что бы мы сказали о реальном человеке, услышав такую его характеристику? Наверное, "странный тип" была бы самой мягкой оценкой (а при этом мы умолчали, что он "склонен к галлюцинациям" и "результаты его работы требуют постоянного контроля"). И если бы мы дали подобную аттестацию реальному человеку, то, безусловно, посчитали бы невозможным ни в каком виде делегирование ему права вынесения морально-этических вердиктов и даже советов.
(Маковская П.Н.)
("Legal Bulletin", 2026, N 1)Понимание невозможности создания "цифрового двойника" морально-этической составляющей человеческого сознания приводит нас к такому принципу использования ИИ, который автор данной статьи предлагает назвать Принцип impossibilitas substitutionis (невозможность замены человека), а если более развернуто, то Принцип "ЮИИ не может делать моральный выбор". В своей предельной формулировке Принцип impossibilitas substitutionis может быть сформулирован так: не следует поручать ЮИИ делать моральный выбор (даже если бы он это умел), поскольку он не имеет моральных оснований на такие действия. В самом деле, при всей уникальной вычислительной мощи ЮИИ, он абсолютно не обременен обычными, каждодневными человеческими заботами, не участвует в социальной жизни, не растит детей, не заботится о родителях, не платит налоги, не ходит на собрания ТСЖ и на субботники, не принимает участия в муниципальных и федеральных выборах, никогда не отмечает никаких праздников, включая государственные, и т.д. Что бы мы сказали о реальном человеке, услышав такую его характеристику? Наверное, "странный тип" была бы самой мягкой оценкой (а при этом мы умолчали, что он "склонен к галлюцинациям" и "результаты его работы требуют постоянного контроля"). И если бы мы дали подобную аттестацию реальному человеку, то, безусловно, посчитали бы невозможным ни в каком виде делегирование ему права вынесения морально-этических вердиктов и даже советов.
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в частности обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145, ч. 4 ст. 146, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в частности обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145, ч. 4 ст. 146, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственники помещений вносят в управляющую организацию. При этом в состав платы за содержание жилого помещения не может входить вознаграждение членам правления ТСЖ. Однако указанное вознаграждение может уплачиваться за счет внесения членами ТСЖ дополнительных целевых взносов (если соответствующее решение будет принято общим собранием членов ТСЖ). Обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в МКД, которые не имеют членства в ТСЖ (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственники помещений вносят в управляющую организацию. При этом в состав платы за содержание жилого помещения не может входить вознаграждение членам правления ТСЖ. Однако указанное вознаграждение может уплачиваться за счет внесения членами ТСЖ дополнительных целевых взносов (если соответствующее решение будет принято общим собранием членов ТСЖ). Обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в МКД, которые не имеют членства в ТСЖ (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Комплексный и многоуровневый характер правовых конструкций, внедренных законодателем в сектор управления, неизбежно влечет пересечение и наложение друг на друга отдельных нормативных блоков, закрепляющих их правовой режим. В доктрине неоднократно критиковалась запутанность устройства корпоративных связей и юридических образований на их основе в столь чувствительной для граждан сфере <2>. Такое построение управленческого сегмента, где часть либо все лица из числа гражданско-правового сообщества образуют юридическое лицо со своим высшим органом управления в виде общего собрания членов, не может не накладывать отпечаток на возможное смешение их прав и функционала. Разнородный состав жильцов и отсутствие требований к обязательному членству в организации, обеспечивающей управление, также оказывают свое влияние на формирование алгоритмов управления. В науке справедливо поднималась проблема недостатка четких и оперативных средств и способов защиты граждан в рамках любой предлагаемой законодателем структуры управления, особенно остро такой вопрос встает при создании в этих целях некоммерческой корпорации. В свете сказанного неоднократно обращалось внимание на растущее число споров относительно недействительности решений собраний ТСЖ <3>. Мы согласны с исследователями, указывающими на несовершенство правовой регламентации складывавшихся отношений, вызванное прежде всего отсутствием системного подхода законодателя к вопросу механизма реализации правомочий и исполнения обязанностей собственников в отношении общего имущества в доме, что препятствует их полноценному осуществлению, а также обусловленное невозможностью выявления правовой природы отдельных явлений в порядке согласования волеизъявлений собственников при принятии решений по распоряжению общим имуществом <4>. Безусловно, неоднозначность положений об управлении общей долевой собственностью в МКД порождает злоупотребления со стороны управляющих субъектов и требует внесения ясности и последовательности при их изложении.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Комплексный и многоуровневый характер правовых конструкций, внедренных законодателем в сектор управления, неизбежно влечет пересечение и наложение друг на друга отдельных нормативных блоков, закрепляющих их правовой режим. В доктрине неоднократно критиковалась запутанность устройства корпоративных связей и юридических образований на их основе в столь чувствительной для граждан сфере <2>. Такое построение управленческого сегмента, где часть либо все лица из числа гражданско-правового сообщества образуют юридическое лицо со своим высшим органом управления в виде общего собрания членов, не может не накладывать отпечаток на возможное смешение их прав и функционала. Разнородный состав жильцов и отсутствие требований к обязательному членству в организации, обеспечивающей управление, также оказывают свое влияние на формирование алгоритмов управления. В науке справедливо поднималась проблема недостатка четких и оперативных средств и способов защиты граждан в рамках любой предлагаемой законодателем структуры управления, особенно остро такой вопрос встает при создании в этих целях некоммерческой корпорации. В свете сказанного неоднократно обращалось внимание на растущее число споров относительно недействительности решений собраний ТСЖ <3>. Мы согласны с исследователями, указывающими на несовершенство правовой регламентации складывавшихся отношений, вызванное прежде всего отсутствием системного подхода законодателя к вопросу механизма реализации правомочий и исполнения обязанностей собственников в отношении общего имущества в доме, что препятствует их полноценному осуществлению, а также обусловленное невозможностью выявления правовой природы отдельных явлений в порядке согласования волеизъявлений собственников при принятии решений по распоряжению общим имуществом <4>. Безусловно, неоднозначность положений об управлении общей долевой собственностью в МКД порождает злоупотребления со стороны управляющих субъектов и требует внесения ясности и последовательности при их изложении.
Ситуация: Как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования - в общем случае решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования - в общем случае решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).