Кто может быть членом тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может быть членом тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственники помещений вносят в управляющую организацию. При этом в состав платы за содержание жилого помещения не может входить вознаграждение членам правления ТСЖ. Однако указанное вознаграждение может уплачиваться за счет внесения членами ТСЖ дополнительных целевых взносов (если соответствующее решение будет принято общим собранием членов ТСЖ). Обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в МКД, которые не имеют членства в ТСЖ (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственники помещений вносят в управляющую организацию. При этом в состав платы за содержание жилого помещения не может входить вознаграждение членам правления ТСЖ. Однако указанное вознаграждение может уплачиваться за счет внесения членами ТСЖ дополнительных целевых взносов (если соответствующее решение будет принято общим собранием членов ТСЖ). Обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в МКД, которые не имеют членства в ТСЖ (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
"Судебная практика и развитие законодательства о труде и социальном обеспечении: научно-практическое пособие"
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)В Законе о занятости содержится так называемое перечневое определение занятых граждан, к числу которых, в частности, относятся: работающие по трудовому договору; зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей; занятые в подсобных промыслах и реализующие продукцию по договорам; выполняющие работы по договорам гражданско-правового характера, предметами которых являются выполнение работ и оказание услуг, авторским договорам, а также являющиеся членами производственных кооперативов (артелей); избранные, назначенные или утвержденные на оплачиваемую должность; проходящие военную службу, альтернативную гражданскую службу, а также службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, органах принудительного исполнения Российской Федерации; обучающиеся по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, за исключением обучения по направлению ОСЗН; временно отсутствующие на рабочем месте в связи с нетрудоспособностью, отпуском, переподготовкой, повышением квалификации, приостановкой производства, вызванной забастовкой, призывом на военные сборы, привлечением к мероприятиям, связанным с подготовкой к военной службе (альтернативной гражданской службе), исполнением других государственных обязанностей или иными уважительными причинами; являющиеся учредителями (участниками) организаций, за исключением учредителей (участников) некоммерческих организаций, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций, включая членов товариществ собственников жилья, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности; являющиеся членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 2 Закона о занятости).
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)В Законе о занятости содержится так называемое перечневое определение занятых граждан, к числу которых, в частности, относятся: работающие по трудовому договору; зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей; занятые в подсобных промыслах и реализующие продукцию по договорам; выполняющие работы по договорам гражданско-правового характера, предметами которых являются выполнение работ и оказание услуг, авторским договорам, а также являющиеся членами производственных кооперативов (артелей); избранные, назначенные или утвержденные на оплачиваемую должность; проходящие военную службу, альтернативную гражданскую службу, а также службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, органах принудительного исполнения Российской Федерации; обучающиеся по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, за исключением обучения по направлению ОСЗН; временно отсутствующие на рабочем месте в связи с нетрудоспособностью, отпуском, переподготовкой, повышением квалификации, приостановкой производства, вызванной забастовкой, призывом на военные сборы, привлечением к мероприятиям, связанным с подготовкой к военной службе (альтернативной гражданской службе), исполнением других государственных обязанностей или иными уважительными причинами; являющиеся учредителями (участниками) организаций, за исключением учредителей (участников) некоммерческих организаций, организационно-правовая форма которых не предполагает права учредителей (участников) на получение дохода от деятельности этих организаций, включая членов товариществ собственников жилья, а также членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан, которые не получают доход от их деятельности; являющиеся членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 2 Закона о занятости).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Запрет на совмещение и отпуск при совмещении профессий (должностей)
(КонсультантПлюс, 2026)Решение о заключении соглашения о совмещении должности было принято на основании решения Правления... протоколом... и направлено, вопреки утверждениям истцовой стороны, на экономию и рациональное использование денежных средств членов ТСЖ, обусловлено большим объемом работ.
(КонсультантПлюс, 2026)Решение о заключении соглашения о совмещении должности было принято на основании решения Правления... протоколом... и направлено, вопреки утверждениям истцовой стороны, на экономию и рациональное использование денежных средств членов ТСЖ, обусловлено большим объемом работ.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 145 "Общее собрание членов товарищества собственников жилья" ЖК РФСТАТЬЯ 145 "ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
<Письмо> Минстроя России от 25.06.2024 N 35255-ДН/04
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления соответствующего объединения граждан согласно его уставу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления соответствующего объединения граждан согласно его уставу.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме даже в том случае, если установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме даже в том случае, если установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ возможна, если решение о размере вознаграждения принято общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения, поскольку такой платеж не может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ за счет внесения дополнительных целевых взносов. При этом обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в многоквартирном доме, не имеющих членства в ТСЖ, поскольку указанные целевые взносы не входят в структуру платы за жилое помещение, которая должна вноситься собственниками помещений в многоквартирном доме в пользу УО в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ и УО (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ возможна, если решение о размере вознаграждения принято общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения, поскольку такой платеж не может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Общее собрание членов ТСЖ может принять решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ за счет внесения дополнительных целевых взносов. При этом обязанность по оплате таких взносов может быть возложена только на членов ТСЖ и не может возлагаться на собственников помещений в многоквартирном доме, не имеющих членства в ТСЖ, поскольку указанные целевые взносы не входят в структуру платы за жилое помещение, которая должна вноситься собственниками помещений в многоквартирном доме в пользу УО в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ и УО (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 7982-ОГ/00).
Готовое решение: Как уплачивают налог на прибыль отдельные категории налогоплательщиков
(КонсультантПлюс, 2026)Плата членов ТСЖ за коммунальные услуги, перечисляемая на расчетный счет ТСЖ, является выручкой от реализации, которая облагается налогом в общем порядке. Ее можно уменьшить на расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям (Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
(КонсультантПлюс, 2026)Плата членов ТСЖ за коммунальные услуги, перечисляемая на расчетный счет ТСЖ, является выручкой от реализации, которая облагается налогом в общем порядке. Ее можно уменьшить на расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям (Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.