Выбор управляющей компании в нежилом здании

Подборка наиболее важных документов по запросу Выбор управляющей компании в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выбор управляющей компании в нежилом здании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 145 "Сроки приостановления производства по делу" АПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Руководствуясь статьей 145 АПК РФ и учитывая, что в рассматриваемом случае результаты рассмотрения других дел будут иметь значение для рассмотрения настоящего спора, арбитражные суды обоснованно приостановили производство по рассматриваемому делу до вступления в законную силу судебных актов по другим делам об оспаривании решений общих собраний собственников здания о выборе способа управления нежилым зданием и выборе управляющей организации, поскольку установление лица, осуществляющего на основании решения собственников функции управления зданием в заявленный период, имеет существенное значение для рассмотрения данного спора, поскольку истец обратился с требованием о взыскании платы, установленной общим собранием собственников помещений и подлежащей внесению лицу, выбранному для управления зданием.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 N 13АП-26669/2020 по делу N А56-18984/2020
Категория спора: Управление зданием.
Требования управляющей компании: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что своевременно и надлежащим образом оказывал жилищно-коммунальные услуги, оплата которых ответчиком не произведена.
Решение: Отказано.
Данное обстоятельство являлось предметом рассмотрения дела N А56-77281/2018, в решении которого содержится вывод суда об отсутствии необходимости в организации конкурса по выбору управляющей организации, поскольку собственники самостоятельно управляют указанным нежилым зданием, что подтверждается наличием прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выбор управляющей компании в нежилом здании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы регулирования отношений, возникающих между собственниками помещений в нежилом здании по поводу общего имущества
(Олейникова О.А.)
("Юрист", 2016, N 15)
Однако избранный подход к регулированию оказался не столь удачным, как хотелось бы. Вызвано это тем, что предусмотренная ЖК РФ процедура принятия решений на общем собрании зачастую не отвечает интересам собственников в установлении экономически обоснованной стоимости содержания общего имущества и, как следствие, не способствует выбору добросовестной управляющей организации. Причина данных явлений кроется в том, что в нежилых зданиях выше вероятность появления лица, которому на праве собственности будет принадлежать большинство помещений здания. В силу этого на общем собрании такой собственник будет обладать большинством голосов, а значит, и правом принимать любые решения без учета мнения остальных собственников.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)
В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Нормативные акты: Выбор управляющей компании в нежилом здании

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.