Порядок создания тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок создания тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ТСЖ может быть ликвидировано по требованию члена товарищества в судебном порядке. Основанием иска может послужить невозможность достижения целей, ради которых создано ТСЖ, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ; ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)ТСЖ может быть ликвидировано по требованию члена товарищества в судебном порядке. Основанием иска может послужить невозможность достижения целей, ради которых создано ТСЖ, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ; ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако на самом деле это не так. В случае заключения договора управления между ТСЖ и УО способ управления этим МКД остается единственным - это управление ТСЖ. Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации. При этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку, во-первых, ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно ОСС (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ), во-вторых, изменение способа управления влечет за собой утрату ТСЖ права на заключение договора управления с УО.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако на самом деле это не так. В случае заключения договора управления между ТСЖ и УО способ управления этим МКД остается единственным - это управление ТСЖ. Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации. При этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку, во-первых, ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно ОСС (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ), во-вторых, изменение способа управления влечет за собой утрату ТСЖ права на заключение договора управления с УО.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 200 "Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием" ЖК РФ"Вместе с тем, апеллянт не учитывает, что статьей 200 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен особый порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращения действия лицензии, аннулирования лицензии или если срок действия лицензии не продлен. Лицензиату вменяется обязанность продолжить управление домом до наступления событий, когда обязанность по управлению примет на себя иное лицо (собственники изберут иную управляющую компанию, будет создано ТСЖ или проведен открытый конкурс но отбору управляющей организации). Также указанной нормой установлен особый порядок действий органов местного самоуправления по уведомлению собственников о прекращении лицензии, организации общего собрания, а в последующем - организации открытого конкурса по отбору управляющей организации."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченным органом (органом жилищного надзора, налоговым органом и др.) выявлены нарушения порядка создания ТСЖ (например, ТСЖ создано решением неправомочного собрания, в многоквартирном доме создано два ТСЖ или существуют два способа управления, число членов ТСЖ, создавших товарищество, не превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) или несоответствие Устава ТСЖ требованиям закона. Уполномоченный орган считает, что нарушения порядка создания ТСЖ носят неустранимый характер или предписание об устранении несоответствия Устава ТСЖ требованиям закона не исполнено в установленный срок, и хочет ликвидировать ТСЖ.
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченным органом (органом жилищного надзора, налоговым органом и др.) выявлены нарушения порядка создания ТСЖ (например, ТСЖ создано решением неправомочного собрания, в многоквартирном доме создано два ТСЖ или существуют два способа управления, число членов ТСЖ, создавших товарищество, не превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) или несоответствие Устава ТСЖ требованиям закона. Уполномоченный орган считает, что нарушения порядка создания ТСЖ носят неустранимый характер или предписание об устранении несоответствия Устава ТСЖ требованиям закона не исполнено в установленный срок, и хочет ликвидировать ТСЖ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 291. Товарищество собственников жилья
(ред. от 10.06.2026)Статья 291. Товарищество собственников жилья
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Порядок определения размера платы для собственников помещений, если в МКД созданы ТСЖ, ЖК или иное объединение граждан
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Порядок определения размера платы для собственников помещений, если в МКД созданы ТСЖ, ЖК или иное объединение граждан
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос создания соответствующего ТСН напрямую связан с количеством его участников или с количеством голосов собственников помещений. Так, например, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и возможно только в том случае, если члены будущего ТСЖ будут обладать более пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома <2>. Таким образом, количество участников такого вида ТСН прямо не урегулировано законом. Следовательно, вполне возможно допустить ситуацию создания ТСЖ, которое будет создано двумя собственниками помещений. Особый порядок создания ТСЖ предусмотрен в двух случаях. Во-первых, если несколько многоквартирных домов расположены на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры, то решение о создании ТСЖ принимается квалифицированным большинством голосов, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов сособственников в каждом многоквартирном доме. И, во-вторых, такое же квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей) потребуется при создании ТСЖ собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос создания соответствующего ТСН напрямую связан с количеством его участников или с количеством голосов собственников помещений. Так, например, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и возможно только в том случае, если члены будущего ТСЖ будут обладать более пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома <2>. Таким образом, количество участников такого вида ТСН прямо не урегулировано законом. Следовательно, вполне возможно допустить ситуацию создания ТСЖ, которое будет создано двумя собственниками помещений. Особый порядок создания ТСЖ предусмотрен в двух случаях. Во-первых, если несколько многоквартирных домов расположены на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры, то решение о создании ТСЖ принимается квалифицированным большинством голосов, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов сособственников в каждом многоквартирном доме. И, во-вторых, такое же квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей) потребуется при создании ТСЖ собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры.