Тсж спецсчет капремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсж спецсчет капремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Вопрос: Каков порядок (процедура) банкротства управляющей организации МКД?
(Консультация эксперта, 2026)В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 N 88-34085/2023 по делу N 2-316/2023 (УИД 64RS0043-01-2022-005180-79)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неустойки; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. В спорный период начисление и прием оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья, капитального ремонта осуществляли две организации.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.То обстоятельство, что в результате взыскания с должника Ч. по исполнительному производству NN основании судебного приказа N 2-769/20 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в сумме 25 348,97 руб., указанная сумма 10 августа 2020 года ошибочно была перечислена на расчетный счет ТСЖ "Темп", открытый для расчетов по спецсчету за капитальный ремонт, а не на счет по коммунальным услугам и содержанию и текущему ремонту жилья, не свидетельствует о том, что долг истицы перед ответчиком погашен и задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи отсутствует.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неустойки; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. В спорный период начисление и прием оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья, капитального ремонта осуществляли две организации.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.То обстоятельство, что в результате взыскания с должника Ч. по исполнительному производству NN основании судебного приказа N 2-769/20 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в сумме 25 348,97 руб., указанная сумма 10 августа 2020 года ошибочно была перечислена на расчетный счет ТСЖ "Темп", открытый для расчетов по спецсчету за капитальный ремонт, а не на счет по коммунальным услугам и содержанию и текущему ремонту жилья, не свидетельствует о том, что долг истицы перед ответчиком погашен и задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи отсутствует.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 24.08.2023 N 33-2925/2023 по делу N 2-528/2023 (УИД 33RS0001-01-2022-005870-40)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании представить отчеты о выполненных работах по капитальному ремонту, расходовании денежных средств.
Обстоятельства: Действующие положения жилищного законодательства обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривают, однако существует обязанность ознакомить собственников с документами либо предоставить информацию.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.С учетом изложенного, учитывая отсутствие в деле доказательств о размещении ТСЖ "Наш Дом-2" какой-либо из требуемой информации в ГИС ЖКХ, судебная коллегия полагает удовлетворить исковые требования К.И. частично, и возложить на ТСЖ "Наш дом-2" обязанность предоставить ей для ознакомления документы, подтверждающие проведение работ по капитальному ремонту **** в период 2019 - 2022, договора подряда, акты выполненных работ, а также информацию о всех операциях по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Наш Дом-2" за 2019 - 2022 гг., поскольку исходя из буквального толкования пункта 8 части 3 статьи 143.1, 177 ЖК РФ действующие положения Жилищного кодекса Российской обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривает, существует обязанность ознакомить собственников с документами, либо предоставить информацию.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании представить отчеты о выполненных работах по капитальному ремонту, расходовании денежных средств.
Обстоятельства: Действующие положения жилищного законодательства обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривают, однако существует обязанность ознакомить собственников с документами либо предоставить информацию.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.С учетом изложенного, учитывая отсутствие в деле доказательств о размещении ТСЖ "Наш Дом-2" какой-либо из требуемой информации в ГИС ЖКХ, судебная коллегия полагает удовлетворить исковые требования К.И. частично, и возложить на ТСЖ "Наш дом-2" обязанность предоставить ей для ознакомления документы, подтверждающие проведение работ по капитальному ремонту **** в период 2019 - 2022, договора подряда, акты выполненных работ, а также информацию о всех операциях по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Наш Дом-2" за 2019 - 2022 гг., поскольку исходя из буквального толкования пункта 8 части 3 статьи 143.1, 177 ЖК РФ действующие положения Жилищного кодекса Российской обязанность ТСЖ изготовлять для собственников жилья надлежащим образом заверенные копии документов не предусматривает, существует обязанность ознакомить собственников с документами, либо предоставить информацию.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
(ред. от 02.05.2026)8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Фонд капитального ремонта формируется в основном за счет уплаченных собственниками взносов. Если указанные взносы перечисляются на специальный счет ТСЖ, то в момент начисления взносов они отражаются в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование". На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015, ч. 1 ст. 36.1, ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Фонд капитального ремонта формируется в основном за счет уплаченных собственниками взносов. Если указанные взносы перечисляются на специальный счет ТСЖ, то в момент начисления взносов они отражаются в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование". На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015, ч. 1 ст. 36.1, ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в банке ТСЖ жилищным кооперативом или управляющей компанией (см. комментарий к ст. 175);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в банке ТСЖ жилищным кооперативом или управляющей компанией (см. комментарий к ст. 175);
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Ключевые слова: собственник помещений, многоквартирный дом, специальный счет, капитальный ремонт, управляющая организация, товарищество собственников жилья, Жилищный кодекс Российской Федерации, технический заказчик.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Ключевые слова: собственник помещений, многоквартирный дом, специальный счет, капитальный ремонт, управляющая организация, товарищество собственников жилья, Жилищный кодекс Российской Федерации, технический заказчик.
Вопрос: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
Статья: Капитальный ремонт через призму специальных счетов: теоретическая модель и статистические данные
(Юнусова К.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Для эффективной реализации права каждого владельца квартиры на выбор метода формирования фонда для капитального ремонта предлагается (по аналогии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ) назначить владельцем специального счета одного из собственников помещений в многоквартирном доме или лицо, определенное по решению общего собрания собственников. Этот счет должен быть открыт в кредитной организации.
(Юнусова К.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Для эффективной реализации права каждого владельца квартиры на выбор метода формирования фонда для капитального ремонта предлагается (по аналогии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ) назначить владельцем специального счета одного из собственников помещений в многоквартирном доме или лицо, определенное по решению общего собрания собственников. Этот счет должен быть открыт в кредитной организации.
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем;