Отмена решения общего собрания собственников помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Отмена решения общего собрания собственников помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Непонятно только, зачем приставлен довесок в виде фразы "при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении". Известно же, что добиться полного единогласия всех собственников помещений (машино-мест) крайне трудно <9>. Всегда найдутся несогласные, поэтому и закреплено правило о большинстве в 2/3 голосов. Зачем же довесок? Чтобы при обжаловании не согласным с большинством лицом суд мог отменить решение 2/3 собственников? Почему бы об этом праве суда не сказать прямо? Иное толкование означает, что собранию собственников нужно решать, не нарушаются ли права кого-либо из них. А ведь лицо может отсутствовать на собрании или не возражать, а потом обратиться в суд. Вряд ли это разумное решение.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Непонятно только, зачем приставлен довесок в виде фразы "при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении". Известно же, что добиться полного единогласия всех собственников помещений (машино-мест) крайне трудно <9>. Всегда найдутся несогласные, поэтому и закреплено правило о большинстве в 2/3 голосов. Зачем же довесок? Чтобы при обжаловании не согласным с большинством лицом суд мог отменить решение 2/3 собственников? Почему бы об этом праве суда не сказать прямо? Иное толкование означает, что собранию собственников нужно решать, не нарушаются ли права кого-либо из них. А ведь лицо может отсутствовать на собрании или не возражать, а потом обратиться в суд. Вряд ли это разумное решение.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выставление счета за оказание дополнительной услуги является правомерным, если протокол общего собрания собственников недействительным не признан и собраний по отмене взимания платы за дополнительную услугу собственниками МКД не проводилось (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2025 по делу N 33-41459/2025 (УИД 77RS0034-02-2024-014326-32) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.02.2026 N 88-3515/2026 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выставление счета за оказание дополнительной услуги является правомерным, если протокол общего собрания собственников недействительным не признан и собраний по отмене взимания платы за дополнительную услугу собственниками МКД не проводилось (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2025 по делу N 33-41459/2025 (УИД 77RS0034-02-2024-014326-32) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.02.2026 N 88-3515/2026 данное Определение оставлено без изменения)).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения в области торговли и оказания услуг: Организация (ИП, Должностное лицо, Гражданин) обжалует привлечение к ответственности за обман потребителей
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление оставят без изменения, если суд придет к выводу, что факт нарушения доказан, процедура привлечения к административной ответственности соблюдена, нет малозначительности правонарушения, обстоятельств, исключающих производство по делу, и других оснований для отмены (изменения) постановления
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление оставят без изменения, если суд придет к выводу, что факт нарушения доказан, процедура привлечения к административной ответственности соблюдена, нет малозначительности правонарушения, обстоятельств, исключающих производство по делу, и других оснований для отмены (изменения) постановления
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации отказали во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2026)протоколом общего собрания собственников помещений МКД, согласно которому отменяется ранее принятое решение о выборе прежней управляющей организации и выбирается новая управляющая организация - истец, - когда Уполномоченный орган указал на отсутствие решения о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией >>>
(КонсультантПлюс, 2026)протоколом общего собрания собственников помещений МКД, согласно которому отменяется ранее принятое решение о выборе прежней управляющей организации и выбирается новая управляющая организация - истец, - когда Уполномоченный орган указал на отсутствие решения о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией >>>
Нормативные акты
"Обзор по вопросам судебной практики, возникающим при рассмотрении дел о защите конкуренции и дел об административных правонарушениях в указанной сфере"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.03.2016)Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, заявленное требование удовлетворил, указав на следующее.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.03.2016)Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, заявленное требование удовлетворил, указав на следующее.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых общие собрания собственников помещений не были проведены в установленный для этого срок, включаются в решение о КРТ, если законом субъекта РФ, регулирующим отношения в области градостроительной деятельности, не установлены иные правила включения указанных многоквартирных домов в решение о КРТ.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых общие собрания собственников помещений не были проведены в установленный для этого срок, включаются в решение о КРТ, если законом субъекта РФ, регулирующим отношения в области градостроительной деятельности, не установлены иные правила включения указанных многоквартирных домов в решение о КРТ.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 37 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 14 ноября 2018 года, размещение оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 37 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 14 ноября 2018 года, размещение оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
Статья: Предлагаются поправки в НК РФ по инвестиционному вычету и страховым взносам
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 15)В связи с этим предлагается из п. 2 ст. 420 НК РФ исключить слова "в том числе вознаграждения, производимые на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пользу членов совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации".
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 15)В связи с этим предлагается из п. 2 ст. 420 НК РФ исключить слова "в том числе вознаграждения, производимые на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пользу членов совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации".
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Правовая позиция высшей судебной инстанции: Верховный Суд Российской Федерации отменил принятые судебные акты и отказал ЖСК в удовлетворении требований с учетом следующего.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Правовая позиция высшей судебной инстанции: Верховный Суд Российской Федерации отменил принятые судебные акты и отказал ЖСК в удовлетворении требований с учетом следующего.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Решением суда первой инстанции требования истцов были удовлетворены частично: признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вторая инстанция решение отменила и приняла новое решение об отказе в иске. После первой кассации указанные постановления оставлены без изменения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Решением суда первой инстанции требования истцов были удовлетворены частично: признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вторая инстанция решение отменила и приняла новое решение об отказе в иске. После первой кассации указанные постановления оставлены без изменения.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
Статья: Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Судебная практика располагает и примерами того, что определения об отказе в принятии исковых заявлений об оспаривании управляющими компаниями решений общих собраний собственников жилых помещений отменяются судами вышестоящих инстанций <10>. Однако это происходит довольно нечасто и, видимо, обусловлено специфическими фактическими составами в конкретных делах <11>, соединением в одном исковом заявлении нескольких взаимосвязанных требований <12> и т.п.
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Судебная практика располагает и примерами того, что определения об отказе в принятии исковых заявлений об оспаривании управляющими компаниями решений общих собраний собственников жилых помещений отменяются судами вышестоящих инстанций <10>. Однако это происходит довольно нечасто и, видимо, обусловлено специфическими фактическими составами в конкретных делах <11>, соединением в одном исковом заявлении нескольких взаимосвязанных требований <12> и т.п.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Верховным Судом РФ в кассационном порядке было отменено и мировое соглашение, заключенное истицей и товариществом собственников жилья, по которому последнее обязалось выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры с целью устранения причин низкой температуры в квартире истца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ при рассмотрении кассационной жалобы собственников иных квартир многоквартирного дома указала, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, вопрос о наличии которого судом при утверждении мирового соглашения не исследовался. Также было отмечено, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников такового, а удовлетворение требований собственника одной из квартир, связанных с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2022)).
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Верховным Судом РФ в кассационном порядке было отменено и мировое соглашение, заключенное истицей и товариществом собственников жилья, по которому последнее обязалось выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры с целью устранения причин низкой температуры в квартире истца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ при рассмотрении кассационной жалобы собственников иных квартир многоквартирного дома указала, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, вопрос о наличии которого судом при утверждении мирового соглашения не исследовался. Также было отмечено, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников такового, а удовлетворение требований собственника одной из квартир, связанных с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2022)).