Мансарда общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Мансарда общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2023 N 88-24779/2022(88-1963/2023) по делу N 2-3/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении жилого многоквартирного дома в существующем состоянии; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Застройщиком фактически были переданы истцам двухуровневые квартиры, расположенные на третьем и мансардном этажах многоквартирного дома, которыми они пользуются с момента их передачи. Однако фактически чердачное помещение переоборудовано в жилой мансардный этаж и передано собственникам квартир третьего этажа в качестве обособленных жилых помещений. Обещание узаконить мансардные этажи застройщиком не выполнено.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Кроме этого, суд апелляционной инстанции обратил внимание, что сам по себе факт расположения квартир истцов, в том числе на этаже, который в составе многоквартирного дома введен уполномоченным органом в эксплуатацию как чердачное помещение, не является достаточным основанием для его отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и, как следствие, не свидетельствует о невозможности признания прав собственности на него за истцами, а то обстоятельство, что третьими лицами, заявившими самостоятельные требования, заявлено о желании пользоваться помещениями мансардного этажа как общим имуществом, принадлежащим всем собственникам многоквартирного дома, не могло явиться поводом для отказа судом в удовлетворении исковых требований В., К.И.ВА., Б.И., Б.В., Б.Р., Т.М., Т.В., Т.А.А., Ш., Д.С., Д.Е., Х. и признания обоснованными требований третьих лиц о возложении на истцов обязанности привести помещение в соответствие с проектной документацией.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении жилого многоквартирного дома в существующем состоянии; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Застройщиком фактически были переданы истцам двухуровневые квартиры, расположенные на третьем и мансардном этажах многоквартирного дома, которыми они пользуются с момента их передачи. Однако фактически чердачное помещение переоборудовано в жилой мансардный этаж и передано собственникам квартир третьего этажа в качестве обособленных жилых помещений. Обещание узаконить мансардные этажи застройщиком не выполнено.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Кроме этого, суд апелляционной инстанции обратил внимание, что сам по себе факт расположения квартир истцов, в том числе на этаже, который в составе многоквартирного дома введен уполномоченным органом в эксплуатацию как чердачное помещение, не является достаточным основанием для его отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и, как следствие, не свидетельствует о невозможности признания прав собственности на него за истцами, а то обстоятельство, что третьими лицами, заявившими самостоятельные требования, заявлено о желании пользоваться помещениями мансардного этажа как общим имуществом, принадлежащим всем собственникам многоквартирного дома, не могло явиться поводом для отказа судом в удовлетворении исковых требований В., К.И.ВА., Б.И., Б.В., Б.Р., Т.М., Т.В., Т.А.А., Ш., Д.С., Д.Е., Х. и признания обоснованными требований третьих лиц о возложении на истцов обязанности привести помещение в соответствие с проектной документацией.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2022 N 12АП-7158/2022 по делу N А12-31371/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения, пени, судебных расходов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В соответствии с постановлением администрации Волгограда N 894 от 14.09.2021 нежилые помещения площадью 20,1 кв. м (мансарда) и 53,3 кв. м (мансарда) исключены из реестра муниципального имущества Волгограда как помещения обладающие признаками общего имущества собственников помещений (том 2 л.д. 19-22).
Требование: О взыскании задолженности по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения, пени, судебных расходов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В соответствии с постановлением администрации Волгограда N 894 от 14.09.2021 нежилые помещения площадью 20,1 кв. м (мансарда) и 53,3 кв. м (мансарда) исключены из реестра муниципального имущества Волгограда как помещения обладающие признаками общего имущества собственников помещений (том 2 л.д. 19-22).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- выделить в натуре 23,75/100 доли ООО "ИЛНА" в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (баня на 100 мест с прачечной, здание, этажность - цокольный этаж, 1-й, 2-й, мансарда) посредством передачи в собственность ООО "ИЛНА" помещения N 1003 площадью 630,0 квадратных метра и помещения площадью 27,8 квадратных метра, с выплатой за счет муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск компенсации несоразмерности выделяемых площадей в пользу общества в сумме 167 190,41 рубля;
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- выделить в натуре 23,75/100 доли ООО "ИЛНА" в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (баня на 100 мест с прачечной, здание, этажность - цокольный этаж, 1-й, 2-й, мансарда) посредством передачи в собственность ООО "ИЛНА" помещения N 1003 площадью 630,0 квадратных метра и помещения площадью 27,8 квадратных метра, с выплатой за счет муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск компенсации несоразмерности выделяемых площадей в пользу общества в сумме 167 190,41 рубля;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате возведения надстройки (мансарды) произошло увеличение площади спорного помещения за счет части чердачного помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на возведенную мансарду и часть чердачного помещения зарегистрировано не было. Согласие всех собственников помещений в указанном доме на реконструкцию дома и присоединение части чердачного помещения к площади помещения также получено не было. Таким образом, действия одного из собственников помещения привели к нарушению права другого собственника помещения в этом доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате возведения надстройки (мансарды) произошло увеличение площади спорного помещения за счет части чердачного помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на возведенную мансарду и часть чердачного помещения зарегистрировано не было. Согласие всех собственников помещений в указанном доме на реконструкцию дома и присоединение части чердачного помещения к площади помещения также получено не было. Таким образом, действия одного из собственников помещения привели к нарушению права другого собственника помещения в этом доме.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.