Сроки внесения изменений в проектную декларацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Сроки внесения изменений в проектную декларацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в области предпринимательской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций: Застройщик оспаривает привлечение к ответственности за нарушения при представлении или публикации сведений о долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (орган государственной власти субъекта РФ, иной орган) привлек Застройщика к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ за представление или публикацию в СМИ (Интернете) неполной или недостоверной информации о долевом строительстве либо за нарушение сроков публикации проектной декларации (вносимых в нее изменений).
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (орган государственной власти субъекта РФ, иной орган) привлек Застройщика к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ за представление или публикацию в СМИ (Интернете) неполной или недостоверной информации о долевом строительстве либо за нарушение сроков публикации проектной декларации (вносимых в нее изменений).
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве МКД (иных объектов недвижимости)
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "И" привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ за нарушение пунктов 2, 3, 7, 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ... выразившееся в нарушении срока опубликования в ЕИСЖС проектной документации объекта строительства; проектной декларации с внесенными в нее изменениями, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности... фотографий объекта строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "И" привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ за нарушение пунктов 2, 3, 7, 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ... выразившееся в нарушении срока опубликования в ЕИСЖС проектной документации объекта строительства; проектной декларации с внесенными в нее изменениями, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности... фотографий объекта строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Законодатель установил, что срок передачи объекта долевого строительства может осуществляться в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию. Ранее срок передачи застройщиком объекта долевого строительства был един для всех участников долевого строительства.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Законодатель установил, что срок передачи объекта долевого строительства может осуществляться в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию. Ранее срок передачи застройщиком объекта долевого строительства был един для всех участников долевого строительства.
Статья: Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- срок передачи объекта долевого строительства дольщику может быть изменен по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного здания) и без внесения изменений в проектную декларацию;
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- срок передачи объекта долевого строительства дольщику может быть изменен по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного здания) и без внесения изменений в проектную декларацию;
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)4. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)4. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
(ред. от 04.11.2025)2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
Вопрос: Об основаниях прекращения статуса участника РИП и применении им пониженных ставок по налогу на прибыль и пониженного коэффициента в целях НДПИ.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-03-06/1/32584)Дополнительно отмечаем, что положениями статьи 25.12 НК РФ предусматривается возможность внесения в инвестиционную декларацию изменений, касающихся условий реализации регионального инвестиционного проекта.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-03-06/1/32584)Дополнительно отмечаем, что положениями статьи 25.12 НК РФ предусматривается возможность внесения в инвестиционную декларацию изменений, касающихся условий реализации регионального инвестиционного проекта.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 246: Планируется ли внесение изменений в Закон N 214-ФЗ <241> в части автоматического продления срока условного депонирования средств на счетах эскроу при изменении срока ввода в эксплуатацию на основании Проектной декларации без дополнительных соглашений сторон?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 246: Планируется ли внесение изменений в Закон N 214-ФЗ <241> в части автоматического продления срока условного депонирования средств на счетах эскроу при изменении срока ввода в эксплуатацию на основании Проектной декларации без дополнительных соглашений сторон?
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Опубликование или размещение в СМИ застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную или недостоверную информацию, а также нарушение сроков опубликования или размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Опубликование или размещение в СМИ застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную или недостоверную информацию, а также нарушение сроков опубликования или размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений
Вопрос: О проекте федерального закона, устанавливающего более ранние сроки представления налоговой отчетности, и о предложении по переносу срока представления декларации по налогу на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 14.06.2023 N БВ-15-7/60)Федеральная налоговая служба рассмотрела проект федерального закона N 329159-8 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - законопроект), направленный письмом Государственно-правового управления Президента Российской Федерации от 01.06.2023 N А6-9878, и сообщает следующее.
(Письмо ФНС России от 14.06.2023 N БВ-15-7/60)Федеральная налоговая служба рассмотрела проект федерального закона N 329159-8 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - законопроект), направленный письмом Государственно-правового управления Президента Российской Федерации от 01.06.2023 N А6-9878, и сообщает следующее.
Статья: Первый опыт применения единого налогового счета для бизнеса в России
(Громов В.В.)
("Финансы", 2023, N 7)3. Транзитный характер ЕНС, на котором аккумулируются налоги всех уровней российской бюджетной системы, увеличивает сроки зачисления сумм региональных и местных налогов в бюджеты субъектов РФ и муниципальных образований соответственно. Теперь, чтобы дойти до консолидированного бюджета субъекта РФ, сумма налога сначала должна поступить на казначейский счет в Тульской области, и только затем она распределяется в бюджет той территории, к которой прикреплен налогоплательщик. Отсюда возникают задержки в формировании субфедеральных налоговых доходов, способные в свою очередь нарушить ритмичность исполнения социальных обязательств государства, оплаты труда работников бюджетной сферы, выполнения ранее заключенных регионами контрактов. Об этом можно судить по крайней мере из того, что в Госдуму РФ уже внесен законопроект, в котором предлагается перенести единый срок подачи отчетности с 25-го на 21-е число, а единый срок уплаты налогов - с 28-го на 25-е число на том основании, что до наступления указанного срока региональные и местные бюджеты не смогут получать налоги, даже если их суммы заранее перечисляются. Указывается, что из-за этого могут образоваться кассовые разрывы, из-за которых будет нарушаться исполнение субфедеральных расходных обязательств <11>. Между тем эта идея вовсе не нова: первоначальная концепция ЕНС проектировалась с более ранними сроками сдачи налоговой отчетности и уплаты налогов (20-е и 25-е числа месяца) в сравнении с фактически установленными (25-е и 28-е числа месяца). Она подходит для бюджетной системы, но официально была признана неудобной для бизнеса, так как существенное сокращение сроков, отводимых для расчета и уплаты налогов, нарушило бы стабильность деятельности компаний и умножило бы случаи сдачи формальной отчетности в срок с последующей подачей уточненных деклараций, что, в свою очередь, привело бы к росту издержек администрирования налогов, зачисляемых единым налоговым платежом <12>.
(Громов В.В.)
("Финансы", 2023, N 7)3. Транзитный характер ЕНС, на котором аккумулируются налоги всех уровней российской бюджетной системы, увеличивает сроки зачисления сумм региональных и местных налогов в бюджеты субъектов РФ и муниципальных образований соответственно. Теперь, чтобы дойти до консолидированного бюджета субъекта РФ, сумма налога сначала должна поступить на казначейский счет в Тульской области, и только затем она распределяется в бюджет той территории, к которой прикреплен налогоплательщик. Отсюда возникают задержки в формировании субфедеральных налоговых доходов, способные в свою очередь нарушить ритмичность исполнения социальных обязательств государства, оплаты труда работников бюджетной сферы, выполнения ранее заключенных регионами контрактов. Об этом можно судить по крайней мере из того, что в Госдуму РФ уже внесен законопроект, в котором предлагается перенести единый срок подачи отчетности с 25-го на 21-е число, а единый срок уплаты налогов - с 28-го на 25-е число на том основании, что до наступления указанного срока региональные и местные бюджеты не смогут получать налоги, даже если их суммы заранее перечисляются. Указывается, что из-за этого могут образоваться кассовые разрывы, из-за которых будет нарушаться исполнение субфедеральных расходных обязательств <11>. Между тем эта идея вовсе не нова: первоначальная концепция ЕНС проектировалась с более ранними сроками сдачи налоговой отчетности и уплаты налогов (20-е и 25-е числа месяца) в сравнении с фактически установленными (25-е и 28-е числа месяца). Она подходит для бюджетной системы, но официально была признана неудобной для бизнеса, так как существенное сокращение сроков, отводимых для расчета и уплаты налогов, нарушило бы стабильность деятельности компаний и умножило бы случаи сдачи формальной отчетности в срок с последующей подачей уточненных деклараций, что, в свою очередь, привело бы к росту издержек администрирования налогов, зачисляемых единым налоговым платежом <12>.
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)2) контролирующий орган выявил факт несоответствия проектной декларации застройщика требованиям, предусмотренным в статьях 20 - 21 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)2) контролирующий орган выявил факт несоответствия проектной декларации застройщика требованиям, предусмотренным в статьях 20 - 21 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик и участник ДДУ своим соглашением могут изменить срок передачи и принятия объекта ДДУ в отдельности от других объектов долевого строительства, которые входят в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Но это возможно не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию (пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Застройщик и участник ДДУ своим соглашением могут изменить срок передачи и принятия объекта ДДУ в отдельности от других объектов долевого строительства, которые входят в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Но это возможно не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию (пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Подводя итог, находим эскроу-счет надежным механизмом защиты прав участников долевого строительства, однако требуется доработка действующего законодательства и внесение некоторых изменений, укрепляющих права участников долевого строительства. Считаю необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный проектной декларацией. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Внести изменения в п. 4 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве в части пролонгации дольщиком эскроу-счета без установления лимитов на сроки его продления. Скорректировать п. 3 ст. 13.2 Федерального закона от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации", исключив поправку "но не более 10 миллионов рублей".
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Подводя итог, находим эскроу-счет надежным механизмом защиты прав участников долевого строительства, однако требуется доработка действующего законодательства и внесение некоторых изменений, укрепляющих права участников долевого строительства. Считаю необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный проектной декларацией. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Внести изменения в п. 4 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве в части пролонгации дольщиком эскроу-счета без установления лимитов на сроки его продления. Скорректировать п. 3 ст. 13.2 Федерального закона от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации", исключив поправку "но не более 10 миллионов рублей".
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
Вопрос: Какие предъявляются требования к заполнению проектной декларации застройщика?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После заключения договора с первым участником долевого строительства не допускается внесение изменений в проектную декларацию, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества (ч. 1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). Изменения в проектную декларацию, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, вносятся застройщиком с использованием единой информационной системы жилищного строительства ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После заключения договора с первым участником долевого строительства не допускается внесение изменений в проектную декларацию, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества (ч. 1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). Изменения в проектную декларацию, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, вносятся застройщиком с использованием единой информационной системы жилищного строительства ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (ч. 4 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).