218 фз дольщики
Подборка наиболее важных документов по запросу 218 фз дольщики (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В собрании участников строительства могут участвовать без права голоса, наряду с лицами, указанными в п. 1 ст. 12 Закона о банкротстве, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд), требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со ст. 201.12-1 Закона о банкротстве. Правовое положение Фонда, его функции и полномочия определены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <1>. Фонд осуществляет, в частности, следующие функции и полномочия: формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве; выплачивает за счет средств компенсационного фонда возмещение гражданам - участникам долевого строительства в случаях банкротства застройщиков; аккредитует арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего и внешнего управляющего в деле о банкротстве.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 19 Конституции РФ"Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст. ст. 16, 8 Закона), Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> См.: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. 1). Ст. 4767.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<2> См.: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2017. N 31 (ч. 1). Ст. 4767.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)В связи с чем 1 января 2018 г. Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) <21> и Закон о банкротстве ввели новый способ защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства - с помощью использования механизмов компенсационного фонда. При банкротстве застройщика средства компенсационного фонда направляются на выплату денежного возмещения или финансирование завершения строительства объекта новым застройщиком. В связи с чем участники долевого строительства в лице компенсационного фонда имеют реального гаранта того, что дом их будет достроен и они вселятся в новую квартиру <22> или получат компенсацию, если фонд примет решение о нецелесообразности достройки проблемного объекта.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)В связи с чем 1 января 2018 г. Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) <21> и Закон о банкротстве ввели новый способ защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства - с помощью использования механизмов компенсационного фонда. При банкротстве застройщика средства компенсационного фонда направляются на выплату денежного возмещения или финансирование завершения строительства объекта новым застройщиком. В связи с чем участники долевого строительства в лице компенсационного фонда имеют реального гаранта того, что дом их будет достроен и они вселятся в новую квартиру <22> или получат компенсацию, если фонд примет решение о нецелесообразности достройки проблемного объекта.
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)- во-вторых, ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ <2> площадь помещения, приобретаемого физическим лицом - участником долевого строительства, ограничена до 120 кв. м.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)- во-вторых, ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ <2> площадь помещения, приобретаемого физическим лицом - участником долевого строительства, ограничена до 120 кв. м.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Ступенью эволюции жилищного строительства в России стал 2017 год, когда начался переход на новую систему финансирования с использованием банковского кредитования. Отныне средства граждан, вложенные в строительство жилья, полностью защищены и хранятся на специальных счетах эскроу до момента оформления права собственности на жилье. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ <2> предусматривает дополнительные гарантии участникам долевого строительства в случае наступления непредвиденных обстоятельств. Так, в случае банкротства строительной компании вложившие в стройку собственные средства граждане смогут вернуть их в полном объеме, а риски потерь при банкротстве будут лежать на банке, выдавшем застройщику кредит на строительство.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Ступенью эволюции жилищного строительства в России стал 2017 год, когда начался переход на новую систему финансирования с использованием банковского кредитования. Отныне средства граждан, вложенные в строительство жилья, полностью защищены и хранятся на специальных счетах эскроу до момента оформления права собственности на жилье. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ <2> предусматривает дополнительные гарантии участникам долевого строительства в случае наступления непредвиденных обстоятельств. Так, в случае банкротства строительной компании вложившие в стройку собственные средства граждане смогут вернуть их в полном объеме, а риски потерь при банкротстве будут лежать на банке, выдавшем застройщику кредит на строительство.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Согласно абзацу пятому пункта 3.3 Указания N 6993-У в целях расчета показателей ИКФЛ1_i и ИКФЛ3_i кредитные организации учитывают суммы денежных средств, предоставленных этой кредитной организацией в течение Отчетного квартала по всем ипотечным кредитам (в том числе договоры о предоставлении которых были заключены до Отчетного квартала), по которым на первое число месяца, следующего за Отчетным кварталом, у этой кредитной организации возникли права залогодержателя в соответствии со статьей 341 ГК РФ либо направлены для государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ договор об ипотеке (залоге прав требования участника долевого строительства) или соглашение об ипотеке, включенное в кредитный договор, а также иные документы (при наличии), предусмотренные статьей 20 Федерального закона N 102-ФЗ.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Согласно абзацу пятому пункта 3.3 Указания N 6993-У в целях расчета показателей ИКФЛ1_i и ИКФЛ3_i кредитные организации учитывают суммы денежных средств, предоставленных этой кредитной организацией в течение Отчетного квартала по всем ипотечным кредитам (в том числе договоры о предоставлении которых были заключены до Отчетного квартала), по которым на первое число месяца, следующего за Отчетным кварталом, у этой кредитной организации возникли права залогодержателя в соответствии со статьей 341 ГК РФ либо направлены для государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ договор об ипотеке (залоге прав требования участника долевого строительства) или соглашение об ипотеке, включенное в кредитный договор, а также иные документы (при наличии), предусмотренные статьей 20 Федерального закона N 102-ФЗ.