Согласие соарендатора о залоге права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие соарендатора о залоге права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок (бессрочный) с множественностью лиц на стороне арендатора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.3. Соарендаторы вправе/не вправе без согласия Арендодателя:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.3. Соарендаторы вправе/не вправе без согласия Арендодателя:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2010 год: Статья 6 "Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(В.Н. Трофимов)По договору ипотеки в залог были переданы права аренды земельного участка, принадлежавшие одному из соарендаторов. По мнению суда, руководствовавшегося п. 3 ст. 335 ГК РФ, п. 1 ст. 5, п. 4 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данный договор не мог рассматриваться как не соответствовавший требованиям действующего законодательства, а также как нарушавший права и законные интересы другого соарендатора по причине неполучения его согласия на передачу указанных прав, поскольку в случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов действующим гражданским законодательством не предусмотрена.
(В.Н. Трофимов)По договору ипотеки в залог были переданы права аренды земельного участка, принадлежавшие одному из соарендаторов. По мнению суда, руководствовавшегося п. 3 ст. 335 ГК РФ, п. 1 ст. 5, п. 4 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данный договор не мог рассматриваться как не соответствовавший требованиям действующего законодательства, а также как нарушавший права и законные интересы другого соарендатора по причине неполучения его согласия на передачу указанных прав, поскольку в случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов действующим гражданским законодательством не предусмотрена.
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" ЗК РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Арендатор по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора вправе отдать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов на передачу в залог своих прав действующим законодательством не предусмотрена.
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Арендатор по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора вправе отдать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов на передачу в залог своих прав действующим законодательством не предусмотрена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Законодательство и судебная практика допускают передачу в залог права аренды. Нормы гражданского законодательства о порядке ипотеки здания или сооружения, о праве аренды земельного участка, на котором они находятся, не требуют как получения согласия собственника либо соарендатора такого земельного участка на его залог, так и извещения их о состоявшемся залоге.
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)3. Должно ли получаться согласие соарендаторов земельного участка на залог права аренды одного из них?
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)3. Должно ли получаться согласие соарендаторов земельного участка на залог права аренды одного из них?
Нормативные акты
Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17.12.2021 N 108-р
(ред. от 18.07.2025)
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги по принятию решения о предоставлении в собственность или аренду собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, земельного участка общего назначения в соответствии с пунктами 2.7, 2.9 - 2.12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"8.4. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Соарендаторами с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Соарендаторов, вытекающих из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
(ред. от 18.07.2025)
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги по принятию решения о предоставлении в собственность или аренду собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, земельного участка общего назначения в соответствии с пунктами 2.7, 2.9 - 2.12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"8.4. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Соарендаторами с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Соарендаторов, вытекающих из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.07.2025 N 86-р
"О внесении изменений в распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17.12.2021 N 108-р"8.4. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Соарендаторами с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Соарендаторов, вытекающих из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
"О внесении изменений в распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17.12.2021 N 108-р"8.4. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Соарендаторами с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Соарендаторов, вытекающих из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
Статья: Залог прав соарендатора участка при ипотеке помещения
(Раев Д.)
("Корпоративный юрист", 2009, N 1)<7> При этом простого согласия соарендаторов для залога права аренды участка недостаточно, поскольку каждый обладатель права аренды в силу ст. 335 (3) ГК РФ должен быть стороной по договору ипотеки.
(Раев Д.)
("Корпоративный юрист", 2009, N 1)<7> При этом простого согласия соарендаторов для залога права аренды участка недостаточно, поскольку каждый обладатель права аренды в силу ст. 335 (3) ГК РФ должен быть стороной по договору ипотеки.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)Следовательно, если запрета на последующую ипотеку не установлено, но предшествующими договорами ипотеки требуется получение согласия на последующий залог, то для заключения договора ипотеки помещения и прав аренды участка (если на момент его заключения уже имеются зарегистрированные залоги прав аренды) необходимо получить согласие предшествующих залогодержателей. Поскольку же точно установить содержание предшествующих договоров, как правило, невозможно, то можно сделать вывод, что такое согласие следует получить в любом случае <3>.
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)Следовательно, если запрета на последующую ипотеку не установлено, но предшествующими договорами ипотеки требуется получение согласия на последующий залог, то для заключения договора ипотеки помещения и прав аренды участка (если на момент его заключения уже имеются зарегистрированные залоги прав аренды) необходимо получить согласие предшествующих залогодержателей. Поскольку же точно установить содержание предшествующих договоров, как правило, невозможно, то можно сделать вывод, что такое согласие следует получить в любом случае <3>.
Статья: Права на участок при ипотеке помещений
(Наумова Л.)
("Бизнес-адвокат", 2004, N 8)На одном из семинаров специалист ВАС РФ С. Сарбаш высказал мнение, что при залоге прав арендатора при договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора нужно получать согласие не только собственника земельного участка, но и всех соарендаторов. Прямо такое требование законодательством не установлено, и, кроме того, оно ограничивало бы права собственника на распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости. Так что мы полагаем, что согласие с множественностью лиц не требуется, и при его отсутствии нет оснований для признания договора ипотеки недействительной сделкой.
(Наумова Л.)
("Бизнес-адвокат", 2004, N 8)На одном из семинаров специалист ВАС РФ С. Сарбаш высказал мнение, что при залоге прав арендатора при договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора нужно получать согласие не только собственника земельного участка, но и всех соарендаторов. Прямо такое требование законодательством не установлено, и, кроме того, оно ограничивало бы права собственника на распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости. Так что мы полагаем, что согласие с множественностью лиц не требуется, и при его отсутствии нет оснований для признания договора ипотеки недействительной сделкой.