Расторжение договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Оспаривание и расторжение сделок, совершенных должником: Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как доказать, что Должник-арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как доказать, что Должник-арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок и расторгнуть договор в связи с нарушением срока оплаты арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)1. Наличие действующего договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Наличие действующего договора аренды земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Невнесение арендной платы два раза подряд само по себе не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Невнесение арендной платы два раза подряд само по себе не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная коллегия находит правомерными выводы судов первой и апелляционной инстанций о расторжения договора аренды земельного участка от 25.01.2005 N 9 в связи с невнесением арендных платежей..."
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная коллегия находит правомерными выводы судов первой и апелляционной инстанций о расторжения договора аренды земельного участка от 25.01.2005 N 9 в связи с невнесением арендных платежей..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли исполнение арендатором нарушенного условия договора аренды после вынесения решения о его расторжении основанием для отмены этого решения
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, установив, что ответчик в течение более двух периодов подряд не вносил арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, согласованных в договоре, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды, в связи с чем решение суда подлежит оставлению в силе..."
Является ли исполнение арендатором нарушенного условия договора аренды после вынесения решения о его расторжении основанием для отмены этого решения
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, установив, что ответчик в течение более двух периодов подряд не вносил арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, согласованных в договоре, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды, в связи с чем решение суда подлежит оставлению в силе..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не представил суду доказательств, что применительно к рассматриваемому долгосрочному договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ.
Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не представил суду доказательств, что применительно к рассматриваемому долгосрочному договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Руководствуясь принципом свободы договора, стороны могут установить и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а также конкретизировать критерии существенности нарушения, например предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок (пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66)).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли срок в десять календарных дней разумным для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, установив невнесение арендной платы ответчиком, факт получения обществом письменного предупреждения истца о необходимости исполнения договорного обязательства, суд правомерно расторг договор аренды земельного участка по основанию, предусмотренному пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Является ли срок в десять календарных дней разумным для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, установив невнесение арендной платы ответчиком, факт получения обществом письменного предупреждения истца о необходимости исполнения договорного обязательства, суд правомерно расторг договор аренды земельного участка по основанию, предусмотренному пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В-третьих, в ситуации, когда речь идет об аренде земельного участка с целью строительства, абсурдными, на наш взгляд, выглядят применяемые судами нормы института аренды о расторжении договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <4>. В этом отношении институт вещного права застройки, в сравнении с арендой, выглядит более экономически обоснованным, как предоставляющий защиту девелоперу в связи с длительным характером застройки и внушительными объемами инвестиций в нее. Так, согласно п. 4 ст. 300.6 Законопроекта "право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка, если задолженность по внесению платы за право застройки составляет не менее чем размер двухгодичной платы (здесь и далее в цитатах курсив наш. - И.Г.)". Конечно, двухгодичный срок должен быть сокращен хотя бы до года - это достаточный срок для реабилитации застройщика.
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В-третьих, в ситуации, когда речь идет об аренде земельного участка с целью строительства, абсурдными, на наш взгляд, выглядят применяемые судами нормы института аренды о расторжении договора по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <4>. В этом отношении институт вещного права застройки, в сравнении с арендой, выглядит более экономически обоснованным, как предоставляющий защиту девелоперу в связи с длительным характером застройки и внушительными объемами инвестиций в нее. Так, согласно п. 4 ст. 300.6 Законопроекта "право застройки может быть прекращено досрочно по требованию собственника земельного участка, если задолженность по внесению платы за право застройки составляет не менее чем размер двухгодичной платы (здесь и далее в цитатах курсив наш. - И.Г.)". Конечно, двухгодичный срок должен быть сокращен хотя бы до года - это достаточный срок для реабилитации застройщика.