Расторжение договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2021 N 308-ЭС21-290 по делу N А53-197/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении дополнительного соглашения и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях арендатором условий договора, которые могут повлечь его досрочное расторжение, арендодатель не представил, установлено внесение арендной платы в размере, согласованном в договоре. Дополнительное соглашение не зарегистрировано в законном порядке, в соответствии со ст. ст. 433, 609 и 651 ГК РФ является незаключенным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: ответчик, являясь арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с расположенными на них многолетними насаждениями, по договору от 31.03.2018 сроком действия до 31.08.2021, представил в материалы дела доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате пользования арендованными землями в размере, установленном договором аренды; доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы истец - арендодатель не представил; поскольку арендодатель не представил также и надлежащих доказательств, подтверждающих существенные нарушения ответчиком условий договора аренды (нерациональное использование или использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к их порче, либо систематическое невнесение арендной платы), не имеется оснований для досрочного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении дополнительного соглашения и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях арендатором условий договора, которые могут повлечь его досрочное расторжение, арендодатель не представил, установлено внесение арендной платы в размере, согласованном в договоре. Дополнительное соглашение не зарегистрировано в законном порядке, в соответствии со ст. ст. 433, 609 и 651 ГК РФ является незаключенным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: ответчик, являясь арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с расположенными на них многолетними насаждениями, по договору от 31.03.2018 сроком действия до 31.08.2021, представил в материалы дела доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате пользования арендованными землями в размере, установленном договором аренды; доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы истец - арендодатель не представил; поскольку арендодатель не представил также и надлежащих доказательств, подтверждающих существенные нарушения ответчиком условий договора аренды (нерациональное использование или использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к их порче, либо систематическое невнесение арендной платы), не имеется оснований для досрочного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Оспаривание и расторжение сделок, совершенных должником: Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
(КонсультантПлюс, 2024)2. Как доказать, что Должник-арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2024)2. Как доказать, что Должник-арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Невнесение арендной платы два раза подряд само по себе не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. Невнесение арендной платы два раза подряд само по себе не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТаким образом, установив невнесение арендной платы ответчиком, факт получения обществом письменного предупреждения истца о необходимости исполнения договорного обязательства, суд правомерно расторг договор аренды земельного участка по основанию, предусмотренному пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95
(ред. от 22.12.2014)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае:
(ред. от 22.12.2014)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае:
Распоряжение Росимущества от 06.07.2004 N 104-р
"Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного Участка"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.07.2004 N 5943)3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
"Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного Участка"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.07.2004 N 5943)3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.