Аренда имущества крым
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда имущества крым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023 N 21АП-4879/2022 по делу N А83-13001/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом следует отметить, что предприятие обратилось с иском, ссылаясь на наличие у него права требования только 30% платы за пользование закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения имуществом согласно пункту 3 раздела 3 Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О применении последствий недействительности сделок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом следует отметить, что предприятие обратилось с иском, ссылаясь на наличие у него права требования только 30% платы за пользование закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения имуществом согласно пункту 3 раздела 3 Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312.
Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2024 N 310-ЭС24-396 по делу N А83-13538/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об истребовании нежилого здания из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что спорное имущество не является новым объектом недвижимости, а возникло в результате реконструкции объекта капитального строительства, который на данный момент находится в собственности субъекта РФ, следовательно, правовых оснований для владения и пользования спорным имуществом у ответчика не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, проанализировали условия договора аренды, правильно применили нормы гражданского законодательства, приняли во внимание обстоятельства, установленные арбитражным судами при рассмотрении дела N А83-7011/2016, и исходили из наличия правовых оснований для истребования у ответчика (Общества) спорного имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об истребовании нежилого здания из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что спорное имущество не является новым объектом недвижимости, а возникло в результате реконструкции объекта капитального строительства, который на данный момент находится в собственности субъекта РФ, следовательно, правовых оснований для владения и пользования спорным имуществом у ответчика не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, проанализировали условия договора аренды, правильно применили нормы гражданского законодательства, приняли во внимание обстоятельства, установленные арбитражным судами при рассмотрении дела N А83-7011/2016, и исходили из наличия правовых оснований для истребования у ответчика (Общества) спорного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИстец, полагая, что в связи со сменой собственника арендованного истцом недвижимого имущества и его передачей в управление ответчику учреждение стало стороной-арендодателем по договору аренды, а прежний арендодатель - ООО "Пансионат "Массандра-Плюс" перестал быть стороной по данному договору, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о замене арендодателя ООО "Пансионат "Массандра-Плюс" по договору аренды недвижимого имущества N б/н от 17.09.2014 на Государственное автономное учреждение "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым".
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Предприниматель обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением, в котором просил разрешения на выкуп арендуемого на основании договора аренды недвижимого имущества - здания склада, принадлежащего Республике Крым, мотивируя его тем, что на объекте аренды с согласия арендодателя за его счет осуществлены неотделимые улучшения на сумму, более чем на 25% превышающую рыночную стоимость арендуемого имущества. Письмом Министерства в реализации права на выкуп арендуемого имущества отказано со ссылкой на то, что здание склада находится на балансе Крымского республиканского профессионально-технического учебного заведения "Евпаторийское профессионально-техническое строительное училище" и в силу комментируемой нормы приватизации не подлежит.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Предприниматель обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением, в котором просил разрешения на выкуп арендуемого на основании договора аренды недвижимого имущества - здания склада, принадлежащего Республике Крым, мотивируя его тем, что на объекте аренды с согласия арендодателя за его счет осуществлены неотделимые улучшения на сумму, более чем на 25% превышающую рыночную стоимость арендуемого имущества. Письмом Министерства в реализации права на выкуп арендуемого имущества отказано со ссылкой на то, что здание склада находится на балансе Крымского республиканского профессионально-технического учебного заведения "Евпаторийское профессионально-техническое строительное училище" и в силу комментируемой нормы приватизации не подлежит.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.