Индексация платы за сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Индексация платы за сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право прохода и проезда в Санкт-Петербурге
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)Право прохода и проезда вполне обоснованно способно не удовлетворять смежных землепользователей, которые бы желали установления более понятных механизмов, гарантирующих их интересы. Поэтому нередки судебные споры об установлении частных сервитутов, в том числе в случае наличия на спорном земельном участке права прохода и проезда. Сервитут в подобной ситуации является предпочтительным инструментом как с точки зрения более понятной правовой природы, так и с позиции возможной "индивидуальной настройки" его действия (режим использования обслуживающего земельного участка; механизм оплаты землепользования, включая порядок оплаты, возможную индексацию и ответственность сторон, и т.д.).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)Право прохода и проезда вполне обоснованно способно не удовлетворять смежных землепользователей, которые бы желали установления более понятных механизмов, гарантирующих их интересы. Поэтому нередки судебные споры об установлении частных сервитутов, в том числе в случае наличия на спорном земельном участке права прохода и проезда. Сервитут в подобной ситуации является предпочтительным инструментом как с точки зрения более понятной правовой природы, так и с позиции возможной "индивидуальной настройки" его действия (режим использования обслуживающего земельного участка; механизм оплаты землепользования, включая порядок оплаты, возможную индексацию и ответственность сторон, и т.д.).
Статья: Проблема обеспечения баланса частных и публичных интересов при определении срока публичного сервитута
(Кокурин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Такой подход использования публичного сервитута для отдельных целей является достаточно гибким. На мой взгляд, он позволяет учитывать и частные, и частно-публичные, и публичные интересы. Это связано с тем, что в зависимости от целей установления публичного сервитута для отдельных целей и экономической ситуации сторонам правоотношений по установлению и осуществлению публичного сервитута для отдельных целей может быть более целесообразен срочный или бессрочный публичный сервитут. Считаю, что такую модель срока действия публичного сервитута для отдельных целей можно использовать и в российском законодательстве. При этом в случае заключения бессрочного (на неопределенный срок) публичного сервитута для отдельных целей у правообладателя земельного участка должны быть определенные гарантии, в том числе право на повышенный размер платы за публичный сервитут и право на ежегодную индексацию, то есть на увеличение размера платы за публичный сервитут для отдельных целей. Это поможет избежать злоупотреблений со стороны обладателей публичных сервитутов по установлению преимущественно бессрочных публичных сервитутов для отдельных целей.
(Кокурин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Такой подход использования публичного сервитута для отдельных целей является достаточно гибким. На мой взгляд, он позволяет учитывать и частные, и частно-публичные, и публичные интересы. Это связано с тем, что в зависимости от целей установления публичного сервитута для отдельных целей и экономической ситуации сторонам правоотношений по установлению и осуществлению публичного сервитута для отдельных целей может быть более целесообразен срочный или бессрочный публичный сервитут. Считаю, что такую модель срока действия публичного сервитута для отдельных целей можно использовать и в российском законодательстве. При этом в случае заключения бессрочного (на неопределенный срок) публичного сервитута для отдельных целей у правообладателя земельного участка должны быть определенные гарантии, в том числе право на повышенный размер платы за публичный сервитут и право на ежегодную индексацию, то есть на увеличение размера платы за публичный сервитут для отдельных целей. Это поможет избежать злоупотреблений со стороны обладателей публичных сервитутов по установлению преимущественно бессрочных публичных сервитутов для отдельных целей.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 14.11.2018 N 9-АПГ18-13
Об оставлении без изменения решения Нижегородского областного суда от 13.06.2018, которым частично удовлетворено административное исковое заявление о признании не действующим в части постановления правительства Нижегородской области от 15.04.2015 N 213 "Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Нижегородской области".Решением Нижегородского областного суда от 13 июня 2018 г. административное исковое заявление удовлетворено частично. Признаны не действующими с момента вступления решения суда в законную силу пункт 17 Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 15 апреля 2015 г. N 213, в части применения в формуле, по которой определяется плата за размещение объекта, коэффициента индексации (Ки) в той мере, в которой указанная норма позволяет применять данный коэффициент без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за размещение объекта; пункта 3.4 примерной формы договора о размещении объектов, отнесенных к видам объектов, указанных в постановлении Правительства Российской федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300. В удовлетворении административного искового заявления в остальной части отказано.
Об оставлении без изменения решения Нижегородского областного суда от 13.06.2018, которым частично удовлетворено административное исковое заявление о признании не действующим в части постановления правительства Нижегородской области от 15.04.2015 N 213 "Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Нижегородской области".Решением Нижегородского областного суда от 13 июня 2018 г. административное исковое заявление удовлетворено частично. Признаны не действующими с момента вступления решения суда в законную силу пункт 17 Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 15 апреля 2015 г. N 213, в части применения в формуле, по которой определяется плата за размещение объекта, коэффициента индексации (Ки) в той мере, в которой указанная норма позволяет применять данный коэффициент без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за размещение объекта; пункта 3.4 примерной формы договора о размещении объектов, отнесенных к видам объектов, указанных в постановлении Правительства Российской федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300. В удовлетворении административного искового заявления в остальной части отказано.
Определение Верховного Суда РФ от 04.04.2017 N 305-ЭС17-2413 по делу N А41-41189/2011
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении права ограниченного пользования земельным участком.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не дана оценка доводам общества относительно неправильного определения размера платы, о явной несоразмерности установленной платы, а также неправильно примененной экспертом методике относительно используемых дорог.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.5. Соразмерная плата за сервитут подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении права ограниченного пользования земельным участком.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не дана оценка доводам общества относительно неправильного определения размера платы, о явной несоразмерности установленной платы, а также неправильно примененной экспертом методике относительно используемых дорог.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.5. Соразмерная плата за сервитут подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, связанным с индексацией присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.12.2024)Если решением суда присуждены периодические платежи (например, алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка, плата за сервитут), то годичный срок обращения с заявлением об индексации начинает течь с момента исполнения решения в части соответствующего платежа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.12.2024)Если решением суда присуждены периодические платежи (например, алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка, плата за сервитут), то годичный срок обращения с заявлением об индексации начинает течь с момента исполнения решения в части соответствующего платежа.
Постановление администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от 06.11.2019 N 4308
"Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся на территории муниципальных образований Выборгского района Ленинградской области, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Выборгского района Ленинградской области"3.1. Размещение объекта осуществляется за плату на основании порядка определения платы за размещение (Приложение 1). Коэффициент индексации ежегодно устанавливается Правительством Ленинградской области.
"Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся на территории муниципальных образований Выборгского района Ленинградской области, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Выборгского района Ленинградской области"3.1. Размещение объекта осуществляется за плату на основании порядка определения платы за размещение (Приложение 1). Коэффициент индексации ежегодно устанавливается Правительством Ленинградской области.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<21> Данную цитату можно считать политико-правовым аргументом для того, чтобы допустить возможность подачи отдельного требования об индексации платы за частный сервитут и об изменении в данной части ранее установленного частного сервитута (ведь, строго говоря, в пункте 13 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 нет указания на возможность изменения платы за сервитут по этим основаниям - подобное понимание получено в результате толкования соответствующих разъяснений пункта 13 Обзора ВС РФ от 26.04.2017).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<21> Данную цитату можно считать политико-правовым аргументом для того, чтобы допустить возможность подачи отдельного требования об индексации платы за частный сервитут и об изменении в данной части ранее установленного частного сервитута (ведь, строго говоря, в пункте 13 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 нет указания на возможность изменения платы за сервитут по этим основаниям - подобное понимание получено в результате толкования соответствующих разъяснений пункта 13 Обзора ВС РФ от 26.04.2017).
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Однако законодателю надлежало предусмотреть механизм индексации платы за сервитут, который бы гарантировал ее стабильность в условиях роста цен, исходя из индекса изменения цен на минеральные удобрения, сельскохозяйственные культуры, работы и услуги в сельскохозяйственном производстве.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Однако законодателю надлежало предусмотреть механизм индексации платы за сервитут, который бы гарантировал ее стабильность в условиях роста цен, исходя из индекса изменения цен на минеральные удобрения, сельскохозяйственные культуры, работы и услуги в сельскохозяйственном производстве.