Индексация платы за сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Индексация платы за сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2021 по делу N 88-4478/2021, 2-76/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: По мнению истицы, расположение части ее жилого дома на участке ответчика является не следствием запользования участка истцом или увеличения части жилого дома истца в результате реконструкции, а следствием реестровой ошибки. Добровольно на исправление реестровой ошибки и установление сервитута части принадлежащего ему земельного участка в пользу истицы ответчик не согласен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы жалобы об отсутствии указания на способ индексации суммы платы за сервитут также не влекут отмены судебных актов, поскольку при разрешении настоящего спора плата за сервитут в пользу З. не взыскивалась. Судебными актами лишь определен ее размер, подлежащий оплате лицом, в пользу которого сервитут установлен. При этом, установление платы за сервитут не тождественно взысканию данной суммы, и заявитель не лишен возможности обращения с самостоятельными требованиями о взыскании суммы платы за пользование его земельным участком и установлению наличия или отсутствия оснований для индексации данной суммы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, об обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: По мнению истицы, расположение части ее жилого дома на участке ответчика является не следствием запользования участка истцом или увеличения части жилого дома истца в результате реконструкции, а следствием реестровой ошибки. Добровольно на исправление реестровой ошибки и установление сервитута части принадлежащего ему земельного участка в пользу истицы ответчик не согласен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы жалобы об отсутствии указания на способ индексации суммы платы за сервитут также не влекут отмены судебных актов, поскольку при разрешении настоящего спора плата за сервитут в пользу З. не взыскивалась. Судебными актами лишь определен ее размер, подлежащий оплате лицом, в пользу которого сервитут установлен. При этом, установление платы за сервитут не тождественно взысканию данной суммы, и заявитель не лишен возможности обращения с самостоятельными требованиями о взыскании суммы платы за пользование его земельным участком и установлению наличия или отсутствия оснований для индексации данной суммы.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2021 N 88-17037/2021 по делу N 2-2/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) Об установлении условий о плате за сервитут.
Обстоятельства: Спорный земельный участок располагается перед земельным участком истца и препятствует проходу и проезду к нему.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Вместе с тем между сторонами не была достигнута договоренность относительно размера и условий платы за устанавливаемый частный сервитут, в связи с чем судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой исходя из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, суд установил плату за сервитут в размере <данные изъяты>, а также частично удовлетворил встречные исковые требования относительно определения порядка ее внесения с ежегодной индексацией пропорционально размеру индекса потребительских цен по Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) Об установлении условий о плате за сервитут.
Обстоятельства: Спорный земельный участок располагается перед земельным участком истца и препятствует проходу и проезду к нему.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Вместе с тем между сторонами не была достигнута договоренность относительно размера и условий платы за устанавливаемый частный сервитут, в связи с чем судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой исходя из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, суд установил плату за сервитут в размере <данные изъяты>, а также частично удовлетворил встречные исковые требования относительно определения порядка ее внесения с ежегодной индексацией пропорционально размеру индекса потребительских цен по Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Однако законодателю надлежало предусмотреть механизм индексации платы за сервитут, который бы гарантировал ее стабильность в условиях роста цен, исходя из индекса изменения цен на минеральные удобрения, сельскохозяйственные культуры, работы и услуги в сельскохозяйственном производстве.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Однако законодателю надлежало предусмотреть механизм индексации платы за сервитут, который бы гарантировал ее стабильность в условиях роста цен, исходя из индекса изменения цен на минеральные удобрения, сельскохозяйственные культуры, работы и услуги в сельскохозяйственном производстве.
Статья: Проблема обеспечения баланса частных и публичных интересов при определении срока публичного сервитута
(Кокурин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Такой подход использования публичного сервитута для отдельных целей является достаточно гибким. На мой взгляд, он позволяет учитывать и частные, и частно-публичные, и публичные интересы. Это связано с тем, что в зависимости от целей установления публичного сервитута для отдельных целей и экономической ситуации сторонам правоотношений по установлению и осуществлению публичного сервитута для отдельных целей может быть более целесообразен срочный или бессрочный публичный сервитут. Считаю, что такую модель срока действия публичного сервитута для отдельных целей можно использовать и в российском законодательстве. При этом в случае заключения бессрочного (на неопределенный срок) публичного сервитута для отдельных целей у правообладателя земельного участка должны быть определенные гарантии, в том числе право на повышенный размер платы за публичный сервитут и право на ежегодную индексацию, то есть на увеличение размера платы за публичный сервитут для отдельных целей. Это поможет избежать злоупотреблений со стороны обладателей публичных сервитутов по установлению преимущественно бессрочных публичных сервитутов для отдельных целей.
(Кокурин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Такой подход использования публичного сервитута для отдельных целей является достаточно гибким. На мой взгляд, он позволяет учитывать и частные, и частно-публичные, и публичные интересы. Это связано с тем, что в зависимости от целей установления публичного сервитута для отдельных целей и экономической ситуации сторонам правоотношений по установлению и осуществлению публичного сервитута для отдельных целей может быть более целесообразен срочный или бессрочный публичный сервитут. Считаю, что такую модель срока действия публичного сервитута для отдельных целей можно использовать и в российском законодательстве. При этом в случае заключения бессрочного (на неопределенный срок) публичного сервитута для отдельных целей у правообладателя земельного участка должны быть определенные гарантии, в том числе право на повышенный размер платы за публичный сервитут и право на ежегодную индексацию, то есть на увеличение размера платы за публичный сервитут для отдельных целей. Это поможет избежать злоупотреблений со стороны обладателей публичных сервитутов по установлению преимущественно бессрочных публичных сервитутов для отдельных целей.