Вопросы эксперту сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Вопросы эксперту сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и дополнительное решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь положениями статей 216, 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, актуальная выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права на здание КПП на дату предъявления иска истцом не представлена, а датирована 2015 г., при этом согласно его пояснениям здание КПП представляет собой не имеющий фундамента строительный вагончик, фотография которого имеется в материалах дела, что не оспаривалось истцом и подтверждено дополнительной судебной экспертизой ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ", согласно которой участок истца не имеет каких-либо надземных построек и объектов капитального строительства, при этом истец, являясь арендатором земельного участка, правом предъявления требования об установлении сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не обладает, эксперт ГУП МО "МОБТИ" ФИО7 в судебном заседании пояснила, что вопрос о вариантах установления сервитута с целью обеспечения прохода и проезда именно к зданию КПП и в соответствии с ПДД не рассматривался, а определялся для обеспечения проезда транспорта на земельный участок с кадастровым номером N находящийся в аренде у истца. Также суд учел, что согласно дополнительной судебной экспертизе ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ" безопасная и допустимая нормативными документами организация въезда и выезда любых транспортных средств на участок истца со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060602:26 не представляется возможной ввиду запрета ПДД осуществления сквозного проезда по территории АЗС."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2023 N 88-17030/2023 (УИД 22RS0068-01-2022-000755-81)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Имеется объективная и исключительная необходимость для установления частного сервитута в отношении смежных земельных участков по отношению к участкам истца. Предложенный экспертами вариант сервитута отвечает требованиям разумности, целесообразности, наименьшей обременительности для собственников смежных земельных участков, окружающих участки истца, размер платы за пользование сервитутом также определен на основании экспертного заключения.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая вопрос о возможных вариантах доступа к спорным земельным участкам истца, суд пришел к выводу, что предложенный экспертами вариант сервитута отвечает требованиям разумности, целесообразности, наименьшей обременительности для собственников смежных земельных участков, окружающих участки истца.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Имеется объективная и исключительная необходимость для установления частного сервитута в отношении смежных земельных участков по отношению к участкам истца. Предложенный экспертами вариант сервитута отвечает требованиям разумности, целесообразности, наименьшей обременительности для собственников смежных земельных участков, окружающих участки истца, размер платы за пользование сервитутом также определен на основании экспертного заключения.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая вопрос о возможных вариантах доступа к спорным земельным участкам истца, суд пришел к выводу, что предложенный экспертами вариант сервитута отвечает требованиям разумности, целесообразности, наименьшей обременительности для собственников смежных земельных участков, окружающих участки истца.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, уточняется, что целью экспертизы является оценка соответствия проекта освоения лесов, изменений в проект освоения лесов нормам лесного законодательства, законодательства об охране окружающей среды, целям и видам освоения лесов, предусмотренным проектом освоения лесов, договору аренды лесного участка, решению о предоставлении лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование, решению об установлении публичного сервитута или соглашению об осуществлении публичного сервитута (при наличии), соглашению об установлении сервитута, лесохозяйственному регламенту лесничества, лесному плану субъекта РФ.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, уточняется, что целью экспертизы является оценка соответствия проекта освоения лесов, изменений в проект освоения лесов нормам лесного законодательства, законодательства об охране окружающей среды, целям и видам освоения лесов, предусмотренным проектом освоения лесов, договору аренды лесного участка, решению о предоставлении лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование, решению об установлении публичного сервитута или соглашению об осуществлении публичного сервитута (при наличии), соглашению об установлении сервитута, лесохозяйственному регламенту лесничества, лесному плану субъекта РФ.
Приказ Минприроды России от 03.03.2026 N 113
"Об утверждении Порядка государственной или муниципальной экспертизы проекта освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.05.2026 N 86508)Работу экспертной комиссии организуют, обеспечивают и возглавляют органы государственной власти или органы местного самоуправления в пределах полномочий, установленных статьями 81 - 84 Лесного кодекса, которые в том числе информируют экспертов о порядке и сроках проведения Экспертизы, о вопросах, подлежащих рассмотрению, о месте, времени и повестке дня очередных заседаний, о порядке подготовки и утверждения заключения Экспертизы.
"Об утверждении Порядка государственной или муниципальной экспертизы проекта освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.05.2026 N 86508)Работу экспертной комиссии организуют, обеспечивают и возглавляют органы государственной власти или органы местного самоуправления в пределах полномочий, установленных статьями 81 - 84 Лесного кодекса, которые в том числе информируют экспертов о порядке и сроках проведения Экспертизы, о вопросах, подлежащих рассмотрению, о месте, времени и повестке дня очередных заседаний, о порядке подготовки и утверждения заключения Экспертизы.
Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Необходимо помнить об одном из важнейших принципов установления сервитута - он должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Исходя из этого принципа при возникновении споров по поводу необходимости установления сервитута на тот или иной земельный участок, суды редко обходятся без привлечения экспертов, зачастую основывая свои судебные акты на выводах, изложенных в экспертном заключении. Вместе с тем для принятия решения по спорному вопросу суду прежде всего необходимо установить:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Необходимо помнить об одном из важнейших принципов установления сервитута - он должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Исходя из этого принципа при возникновении споров по поводу необходимости установления сервитута на тот или иной земельный участок, суды редко обходятся без привлечения экспертов, зачастую основывая свои судебные акты на выводах, изложенных в экспертном заключении. Вместе с тем для принятия решения по спорному вопросу суду прежде всего необходимо установить:
Вопрос: Для чего нужно соглашение о сервитуте и как его зарегистрировать?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ответ: Многие владельцы земельных участков сталкивались с ситуацией, когда для подведения коммуникаций необходимо затронуть соседний участок или муниципальные службы для проведения работ просят предоставить доступ к участку. Защитить свои права поможет установление сервитута. Эксперты Росреестра рассказали, для чего нужно соответствующее соглашение, как его заключить и зарегистрировать сервитут.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ответ: Многие владельцы земельных участков сталкивались с ситуацией, когда для подведения коммуникаций необходимо затронуть соседний участок или муниципальные службы для проведения работ просят предоставить доступ к участку. Защитить свои права поможет установление сервитута. Эксперты Росреестра рассказали, для чего нужно соответствующее соглашение, как его заключить и зарегистрировать сервитут.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Иванов Антон А., Бочаров Михаил В., Суханов Евгений А., Завьялов Алексей А., Рыбалов Андрей О., Землякова Галина Л., Поветкина Елена Л., Церковников Михаил А., Жаркова Ольга А., Некрестьянов Дмитрий С., Бевзенко Роман С. 2018. Новая жизнь публичных сервитутов. Событие. Комментарии экспертов. Закон 10: 17 - 37.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Иванов Антон А., Бочаров Михаил В., Суханов Евгений А., Завьялов Алексей А., Рыбалов Андрей О., Землякова Галина Л., Поветкина Елена Л., Церковников Михаил А., Жаркова Ольга А., Некрестьянов Дмитрий С., Бевзенко Роман С. 2018. Новая жизнь публичных сервитутов. Событие. Комментарии экспертов. Закон 10: 17 - 37.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<69> По сведениям Росреестра, 100% ОКС не могут быть привязаны к земельным участкам, в связи с тем что земельные участки под ОКС могут быть не сформированы либо права пользования земельными участками оформлены на условиях публичного сервитута.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<69> По сведениям Росреестра, 100% ОКС не могут быть привязаны к земельным участкам, в связи с тем что земельные участки под ОКС могут быть не сформированы либо права пользования земельными участками оформлены на условиях публичного сервитута.
Статья: Стоимость услуг по экспертизе оценки имущества
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Любая экспертиза призвана помочь суду или следствию в установлении фактов, имеющих решающее для дела значение. Эксперт отвечает на вопросы, в которых суд или следствие не имеют специальных познаний. Как было сказано выше, заключение эксперта может стать весомым аргументом в исходе дела несмотря на то, что оценивается судом одинаково наряду с иными доказательствами (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 N 11АП-5666/2022 по делу N А55-14290/2021).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Любая экспертиза призвана помочь суду или следствию в установлении фактов, имеющих решающее для дела значение. Эксперт отвечает на вопросы, в которых суд или следствие не имеют специальных познаний. Как было сказано выше, заключение эксперта может стать весомым аргументом в исходе дела несмотря на то, что оценивается судом одинаково наряду с иными доказательствами (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 N 11АП-5666/2022 по делу N А55-14290/2021).
Вопрос: Организация является пользователем предоставленного ей сервитута по договору с администрацией муниципального образования. Должна ли была организация выступать налоговым агентом по НДС в отношении перечисленного до 01.10.2023 авансового платежа за пользование сервитутом в октябре - ноябре 2023 г.?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является пользователем предоставленного ей сервитута по договору с администрацией муниципального образования. Должна ли была организация выступать налоговым агентом по НДС в отношении перечисленного до 01.10.2023 авансового платежа за пользование сервитутом в октябре - ноябре 2023 г.?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является пользователем предоставленного ей сервитута по договору с администрацией муниципального образования. Должна ли была организация выступать налоговым агентом по НДС в отношении перечисленного до 01.10.2023 авансового платежа за пользование сервитутом в октябре - ноябре 2023 г.?
Статья: Особенности субъектов и использования специальных познаний в судебном процессе по защите прав участников управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 1)Совершенно объективным является тот факт, что участники судебного процесса по спорам, связанным с управлением земельными ресурсами, без привлечения квалифицированной помощи в своих интересах разрешить их не смогут, если при этом и сами не обладают специальными познаниями и необходимым опытом разрешения подобных дел. Квалифицированную помощь при этом могут оказывать специалисты в области земельных вопросов (кадастровые инженеры, специалисты органов государственной власти и местного самоуправления, эксперты для дачи соответствующих заключений) и права (юрисконсульты, адвокаты, нотариусы). Так, например, по делу, по которому было вынесено Определение ВС РФ от 1 сентября 2020 г. N 305-ЭС17-20880 по делу N А41-38538/2014, судом с опорой на заключение судебной экспертизы установлено, что предложенный Птицефабрикой вариант установления сервитута через земельный участок является "наиболее оптимальным и наименее обременительным" <19>. То есть сторона земельного спора, преследуя цели разрешения дела в свою пользу, задействовала все необходимые ресурсы, связанные в том числе с применением специальных знаний.
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 1)Совершенно объективным является тот факт, что участники судебного процесса по спорам, связанным с управлением земельными ресурсами, без привлечения квалифицированной помощи в своих интересах разрешить их не смогут, если при этом и сами не обладают специальными познаниями и необходимым опытом разрешения подобных дел. Квалифицированную помощь при этом могут оказывать специалисты в области земельных вопросов (кадастровые инженеры, специалисты органов государственной власти и местного самоуправления, эксперты для дачи соответствующих заключений) и права (юрисконсульты, адвокаты, нотариусы). Так, например, по делу, по которому было вынесено Определение ВС РФ от 1 сентября 2020 г. N 305-ЭС17-20880 по делу N А41-38538/2014, судом с опорой на заключение судебной экспертизы установлено, что предложенный Птицефабрикой вариант установления сервитута через земельный участок является "наиболее оптимальным и наименее обременительным" <19>. То есть сторона земельного спора, преследуя цели разрешения дела в свою пользу, задействовала все необходимые ресурсы, связанные в том числе с применением специальных знаний.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Определении СК N 306-ЭС17-20590 обоснованно говорится о недопустимости приравнивания целевого назначения охранных зон и сервитутов, поскольку охранные зоны устанавливаются вне зависимости от воли собственника земельного участка или линейного объекта; основное назначение охранных зон состоит в обеспечении безопасности линейного объекта и предупреждении возможности его повреждения. При этом согласно ст. 89 ЗК РФ и иным положениям действующего законодательства охранные зоны устанавливаются не для целей использования земельного участка собственником линейного объекта. Данное положение означает, что нормы об охранных зонах не отменяют положений ЗК РФ о порядке приобретения прав на землю и соответствующих титулах, поэтому наличие охранной зоны не исключает возможность установления сервитута с целью приобретения прав по использованию земельного участка или его части для эксплуатации линейного объекта. В комментируемом Определении СК N 306-ЭС17-20590 указывается на право суда установить оптимальные условия сервитута, в том числе на основании специальных знаний - экспертного заключения.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Определении СК N 306-ЭС17-20590 обоснованно говорится о недопустимости приравнивания целевого назначения охранных зон и сервитутов, поскольку охранные зоны устанавливаются вне зависимости от воли собственника земельного участка или линейного объекта; основное назначение охранных зон состоит в обеспечении безопасности линейного объекта и предупреждении возможности его повреждения. При этом согласно ст. 89 ЗК РФ и иным положениям действующего законодательства охранные зоны устанавливаются не для целей использования земельного участка собственником линейного объекта. Данное положение означает, что нормы об охранных зонах не отменяют положений ЗК РФ о порядке приобретения прав на землю и соответствующих титулах, поэтому наличие охранной зоны не исключает возможность установления сервитута с целью приобретения прав по использованию земельного участка или его части для эксплуатации линейного объекта. В комментируемом Определении СК N 306-ЭС17-20590 указывается на право суда установить оптимальные условия сервитута, в том числе на основании специальных знаний - экспертного заключения.