Сервитут с арендатором земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут с арендатором земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<107> "При прекращении аренды или смене арендатора должны сохраняться и сервитутное право ограниченного пользования чужим земельным участком, и обязанность вносить платежи. То есть после прекращения первоначальной аренды обязанность вносить сервитутные платежи будет возложена на собственника или нового арендатора господствующего земельного участка" (Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 61).
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<107> "При прекращении аренды или смене арендатора должны сохраняться и сервитутное право ограниченного пользования чужим земельным участком, и обязанность вносить платежи. То есть после прекращения первоначальной аренды обязанность вносить сервитутные платежи будет возложена на собственника или нового арендатора господствующего земельного участка" (Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 61).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора в соответствии с п. 12.1 ст. 39.8 ЗК.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора в соответствии с п. 12.1 ст. 39.8 ЗК.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Из положений статей 40, 41, 43 ЗК РФ и статьи 264 ГК РФ следует, что право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимся его собственником. К таким лицам, в соответствии со статьями 5, 41 ЗК РФ, относятся землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и дополнительное решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь положениями статей 216, 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, актуальная выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права на здание КПП на дату предъявления иска истцом не представлена, а датирована 2015 г., при этом согласно его пояснениям здание КПП представляет собой не имеющий фундамента строительный вагончик, фотография которого имеется в материалах дела, что не оспаривалось истцом и подтверждено дополнительной судебной экспертизой ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ", согласно которой участок истца не имеет каких-либо надземных построек и объектов капитального строительства, при этом истец, являясь арендатором земельного участка, правом предъявления требования об установлении сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не обладает, эксперт ГУП МО "МОБТИ" ФИО7 в судебном заседании пояснила, что вопрос о вариантах установления сервитута с целью обеспечения прохода и проезда именно к зданию КПП и в соответствии с ПДД не рассматривался, а определялся для обеспечения проезда транспорта на земельный участок с кадастровым номером N находящийся в аренде у истца. Также суд учел, что согласно дополнительной судебной экспертизе ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ" безопасная и допустимая нормативными документами организация въезда и выезда любых транспортных средств на участок истца со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060602:26 не представляется возможной ввиду запрета ПДД осуществления сквозного проезда по территории АЗС."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Статья: Правовая природа консервационного сервитута в США
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)<32> См.: Савенков А.В. Вещное обязательство в российском праве. URL: https://dspace.spbu.ru/bitstream/11701/26235/2/Savenkov_VKR_Vesnoe_obaz_vo.doc (дата обращения: 06.03.2025); также см.: Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 52 - 57.
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)<32> См.: Савенков А.В. Вещное обязательство в российском праве. URL: https://dspace.spbu.ru/bitstream/11701/26235/2/Savenkov_VKR_Vesnoe_obaz_vo.doc (дата обращения: 06.03.2025); также см.: Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 52 - 57.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Сведения, содержащиеся в ЕГРН и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель), относятся к сведениям, доступным с согласия правообладателя третьим лицам только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных (ч. 1 ст. 36.3 Закона о регистрации, п. 1.3 ст. 62 Закона о регистрации). Однако в ч. 6 ст. 36.3 Закона о регистрации содержится перечень лиц, которым персональные данные правообладателя в составе выписки из ЕГРН предоставляются всегда независимо от наличия в ЕГРН записи о заявлении правообладателя. В этот перечень включены, в частности, участники общей с правообладателем собственности на имущество, супруг (супруга) правообладателя, собственники смежных земельных участков, арендатор, наниматель, обладатель сервитута.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Сведения, содержащиеся в ЕГРН и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель), относятся к сведениям, доступным с согласия правообладателя третьим лицам только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных (ч. 1 ст. 36.3 Закона о регистрации, п. 1.3 ст. 62 Закона о регистрации). Однако в ч. 6 ст. 36.3 Закона о регистрации содержится перечень лиц, которым персональные данные правообладателя в составе выписки из ЕГРН предоставляются всегда независимо от наличия в ЕГРН записи о заявлении правообладателя. В этот перечень включены, в частности, участники общей с правообладателем собственности на имущество, супруг (супруга) правообладателя, собственники смежных земельных участков, арендатор, наниматель, обладатель сервитута.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения в качестве дополнительных сведений включаются предоставляемые в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения о собственниках земельных участков, землепользователях, землевладельцах и об арендаторах земельных участков, обладателях сервитутов, публичных сервитутов, о земельных участках и расположенных на них зданиях, сооружениях, содержащиеся в ЕГРН.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения в качестве дополнительных сведений включаются предоставляемые в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения о собственниках земельных участков, землепользователях, землевладельцах и об арендаторах земельных участков, обладателях сервитутов, публичных сервитутов, о земельных участках и расположенных на них зданиях, сооружениях, содержащиеся в ЕГРН.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<3> Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 3. С. 52.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<3> Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 3. С. 52.