Соглашение о задатке при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о задатке при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение по предварительному договору в связи с незаключением основного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2023 по делу N 33-47019/2023 (УИД 16RS0042-03-2022-002697-48)
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: 1) О взыскании задатка в двойном размере; 2) О взыскании расходов по исследованию цифровой информации.
Обстоятельства: Установлено, что стороной, уклонившейся без достаточных на то объективных оснований от совершения сделки, является истец.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Само по себе отсутствие намерения у истца приобретать недвижимость после заключения Соглашения о задатке, не освобождает последнего от исполнения принятых на себя обязательств.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: 1) О взыскании задатка в двойном размере; 2) О взыскании расходов по исследованию цифровой информации.
Обстоятельства: Установлено, что стороной, уклонившейся без достаточных на то объективных оснований от совершения сделки, является истец.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Само по себе отсутствие намерения у истца приобретать недвижимость после заключения Соглашения о задатке, не освобождает последнего от исполнения принятых на себя обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре и оплатить задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости с несколькими собственниками
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре и оплатить задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости с несколькими собственниками
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.10.2022 N 442
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"аренды (субаренды), безвозмездного пользования имуществом (движимым, недвижимым)
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"аренды (субаренды), безвозмездного пользования имуществом (движимым, недвижимым)
Статья: Теоретические положения о некоторых способах обеспечения исполнения обязательств в частном праве России и Германии
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)Справедливости ради стоит также отметить, что в Германии правовая конструкция задатка как способа обеспечения обязательств используется довольно редко, преимущественно в сельскохозяйственных отношениях, в то время как в России конструкция задатка хорошо прижилась. В особенности задаток используют при покупке недвижимого имущества: обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры или земельного участка, как правило, обеспечиваются задатком, который вносится покупателем.
Готовое решение: Как взыскать задаток с получившей его стороны, которая ответственна за неисполнение обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)обеспеченное обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Например, покупатель передумал приобретать, а продавец - отчуждать объект недвижимости и стороны подписали соглашение о расторжении договора;
(КонсультантПлюс, 2025)обеспеченное обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Например, покупатель передумал приобретать, а продавец - отчуждать объект недвижимости и стороны подписали соглашение о расторжении договора;