Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о задатке по договору купли-продажи недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение по предварительному договору в связи с незаключением основного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительными соглашениями к договору и т.п.)
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2021 N 88-22147/2021
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцу был передан только договор, условия будущей сделки сторонами не были согласованы; ответчик за счет истца приобрел имущество без правовых оснований на это.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходил из того, что соглашение о задатке может быть включено в договор купли-продажи недвижимого имущества, но не может само быть признано таким договором, так как заключается только в обеспечение обязательства, которое может возникнуть только после заключения соответствующего договора; доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи ответчиком не представлено.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцу был передан только договор, условия будущей сделки сторонами не были согласованы; ответчик за счет истца приобрел имущество без правовых оснований на это.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходил из того, что соглашение о задатке может быть включено в договор купли-продажи недвижимого имущества, но не может само быть признано таким договором, так как заключается только в обеспечение обязательства, которое может возникнуть только после заключения соответствующего договора; доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи ответчиком не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.