Собственник жилого помещения юридическое лицо
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник жилого помещения юридическое лицо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в жилом помещении
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество представило в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно: об изменении адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; собственник жилого помещения С. (единственный участник общества и его генеральный директор) дал согласие на регистрацию общества по спорному адресу; основанием для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция указала приобретение жилого помещения с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона и необходимость в связи с этим согласия залогодержателя на размещение в объекте залога постоянно действующего исполнительного органа...
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество представило в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно: об изменении адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; собственник жилого помещения С. (единственный участник общества и его генеральный директор) дал согласие на регистрацию общества по спорному адресу; основанием для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция указала приобретение жилого помещения с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона и необходимость в связи с этим согласия залогодержателя на размещение в объекте залога постоянно действующего исполнительного органа...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 102 "Прекращение договора найма специализированного жилого помещения" ЖК РФ"Исходя из смысла п. 2 ст. 102 ЖК РФ передача служебного жилого помещения в оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение из общежития: основания и порядок
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от договора социального найма, договор найма специализированного жилого помещения прекращается при переходе права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от договора социального найма, договор найма специализированного жилого помещения прекращается при переходе права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
(ред. от 04.11.2025)2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В качестве залогодержателя могут выступать не только банки или иные кредитные организации, которые заключили с собственником жилого помещения кредитный договор, но и любые другие юридические лица, заключившие с ним договор целевого займа (ст. 814 ГК). Такой договор заключается с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. При этом заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В качестве залогодержателя могут выступать не только банки или иные кредитные организации, которые заключили с собственником жилого помещения кредитный договор, но и любые другие юридические лица, заключившие с ним договор целевого займа (ст. 814 ГК). Такой договор заключается с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. При этом заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Последний, но очень значимый аспект прекращения права пользования помещениями общежитий и служебными помещениями заключается в законодательно обеспеченной возможности перехода прав на жилые помещения, занятые гражданами, от юридических лиц - балансодержателей жилья к иным лицам. Так, Э.Д. Горина обращает внимание на "некорректно изложенную норму" ЖК РФ - ч. 3 ст. 92, согласно которой помещения специализированного фонда не могут отчуждаться, передаваться внаем или в аренду, за исключением заключения договоров найма специализированного жилья или ссуды. Ссылаясь на мнение А.Е. Польщиковой <7>, автор полагает, что право собственности на жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения может переходить лишь "в силу правопреемства или в порядке разграничения" <8>. В действительности права на служебные жилые помещения и помещения в общежитиях могут переходить от предприятий и учреждений к другим лицам в порядке правопреемства при реорганизации и ликвидации предприятий, а также передаваться их публичными собственниками другим юридическим лицам или другим публичным собственникам. При этом согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ "переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения". Логика, побудившая законодателя принять именно такую норму, вполне понятна. Служебный жилищный фонд, как правило, предназначен для проживания сотрудников конкретной организации. Однако законодатель не предусмотрел возможность образования специфических юридических лиц, на баланс которым могут передаваться служебные жилые помещения или здания общежитий в целях более эффективного управления жилищным фондом конкретного муниципального образования или субъекта Российской Федерации. Это породило на практике неоднозначную ситуацию, заложниками которой оказались сотрудники, например, образовательных учреждений Пермского края.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Последний, но очень значимый аспект прекращения права пользования помещениями общежитий и служебными помещениями заключается в законодательно обеспеченной возможности перехода прав на жилые помещения, занятые гражданами, от юридических лиц - балансодержателей жилья к иным лицам. Так, Э.Д. Горина обращает внимание на "некорректно изложенную норму" ЖК РФ - ч. 3 ст. 92, согласно которой помещения специализированного фонда не могут отчуждаться, передаваться внаем или в аренду, за исключением заключения договоров найма специализированного жилья или ссуды. Ссылаясь на мнение А.Е. Польщиковой <7>, автор полагает, что право собственности на жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения может переходить лишь "в силу правопреемства или в порядке разграничения" <8>. В действительности права на служебные жилые помещения и помещения в общежитиях могут переходить от предприятий и учреждений к другим лицам в порядке правопреемства при реорганизации и ликвидации предприятий, а также передаваться их публичными собственниками другим юридическим лицам или другим публичным собственникам. При этом согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ "переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения". Логика, побудившая законодателя принять именно такую норму, вполне понятна. Служебный жилищный фонд, как правило, предназначен для проживания сотрудников конкретной организации. Однако законодатель не предусмотрел возможность образования специфических юридических лиц, на баланс которым могут передаваться служебные жилые помещения или здания общежитий в целях более эффективного управления жилищным фондом конкретного муниципального образования или субъекта Российской Федерации. Это породило на практике неоднозначную ситуацию, заложниками которой оказались сотрудники, например, образовательных учреждений Пермского края.
Статья: Новости от 07.03.2025
("Главная книга", 2025, N 6)- собственник квартиры/дома дал согласие на регистрацию юрлица в его жилье.
("Главная книга", 2025, N 6)- собственник квартиры/дома дал согласие на регистрацию юрлица в его жилье.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)1. Фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в МКД, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в доме является юридическое лицо.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)1. Фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в МКД, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в доме является юридическое лицо.
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)По строке 1.1.3 традиционно отражаются кредиты, выданные для приобретения недвижимости по договорам купли-продажи жилого помещения с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником и зарегистрировавшим право собственности на это жилое помещение, в том числе для приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)По строке 1.1.3 традиционно отражаются кредиты, выданные для приобретения недвижимости по договорам купли-продажи жилого помещения с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником и зарегистрировавшим право собственности на это жилое помещение, в том числе для приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком.
Статья: Неимущественные права юридических лиц как участников жилищных отношений
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Таким образом, представляется, что в случае нарушения неприкосновенности жилища без законных на то оснований участником соответствующих отношений будет выступать физическое лицо, проживающее в данном жилом помещении, но не собственник - юридическое лицо (или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по данному адресу), хотя последнее и обладает определенными неимущественными правами. Безусловно, юридическое лицо может препятствовать допуску в жилое помещение через своих представителей, что наряду с иными обстоятельствами свидетельствует о невозможности беспрепятственно зайти третьим лицам в помещение, принадлежащее юридическому лицу.
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Таким образом, представляется, что в случае нарушения неприкосновенности жилища без законных на то оснований участником соответствующих отношений будет выступать физическое лицо, проживающее в данном жилом помещении, но не собственник - юридическое лицо (или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по данному адресу), хотя последнее и обладает определенными неимущественными правами. Безусловно, юридическое лицо может препятствовать допуску в жилое помещение через своих представителей, что наряду с иными обстоятельствами свидетельствует о невозможности беспрепятственно зайти третьим лицам в помещение, принадлежащее юридическому лицу.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Переход права собственности на занимаемое по договору найма специализированное жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии или иного подобного вещного права влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Переход права собственности на занимаемое по договору найма специализированное жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии или иного подобного вещного права влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.