Собственник здания обязан содержать
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник здания обязан содержать (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Как известно, установление позитивных обязанностей рассматривается как противоречащее существу вещных прав. Особенно ярко эта идея выражена в сервитутом праве (servitus in faciendo consistere nequit). Единственным исключением в римском праве являлся сервитут oneris ferendi, при котором собственник поддерживающего здания (служащей вещи) должен был содержать это здание в состоянии способности выдержать тяжесть поддерживаемого здания. Однако потребности участников сервитутных отношений в более детальном регулировании не могли игнорироваться. Эта проблема стала решаться посредством допущения существования позитивных обязанностей, носящих побочный характер (Nebenpflichten), и признания законных (сопровождающих) обязательств.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Как известно, установление позитивных обязанностей рассматривается как противоречащее существу вещных прав. Особенно ярко эта идея выражена в сервитутом праве (servitus in faciendo consistere nequit). Единственным исключением в римском праве являлся сервитут oneris ferendi, при котором собственник поддерживающего здания (служащей вещи) должен был содержать это здание в состоянии способности выдержать тяжесть поддерживаемого здания. Однако потребности участников сервитутных отношений в более детальном регулировании не могли игнорироваться. Эта проблема стала решаться посредством допущения существования позитивных обязанностей, носящих побочный характер (Nebenpflichten), и признания законных (сопровождающих) обязательств.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявителем, как собственником здания, помещения которого сдаются в аренду, в целях содержания здания и находящихся в нем помещений заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Именно заявитель несет расходы на содержание здания, поскольку он является собственником. Вывод налогового органа о том, что полученные обществом от арендаторов денежные средства в счет уплаты коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям являются его доходом от сдачи имущества в аренду, который подлежит включению в объект налогообложения УСН (доходы), является обоснованным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявителем, как собственником здания, помещения которого сдаются в аренду, в целях содержания здания и находящихся в нем помещений заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Именно заявитель несет расходы на содержание здания, поскольку он является собственником. Вывод налогового органа о том, что полученные обществом от арендаторов денежные средства в счет уплаты коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям являются его доходом от сдачи имущества в аренду, который подлежит включению в объект налогообложения УСН (доходы), является обоснованным".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Имеет место распределение между участниками схемы поставщиков и покупателей; участники схемы несут расходы друг за друга; у всех участников схемы общий поставщик и покупатели; одни и те же лица управляют налогоплательщиком и ВЗЛ; доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества учитываются у организации и ИП, применяющих УСН и ЕНВД, расходы в полном объеме по содержанию здания - у собственника-налогоплательщика. У всех участников схемы открыты расчетные счета в одном банке, бенефициарами которого являются супруги - участники схемы "дробления" арендного бизнеса.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Имеет место распределение между участниками схемы поставщиков и покупателей; участники схемы несут расходы друг за друга; у всех участников схемы общий поставщик и покупатели; одни и те же лица управляют налогоплательщиком и ВЗЛ; доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества учитываются у организации и ИП, применяющих УСН и ЕНВД, расходы в полном объеме по содержанию здания - у собственника-налогоплательщика. У всех участников схемы открыты расчетные счета в одном банке, бенефициарами которого являются супруги - участники схемы "дробления" арендного бизнеса.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55.25 "Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФЗаключение между собственником здания и арендатором договора аренды, предусматривающего, в том числе, обязанность арендатора здания осуществлять уборку кровли здания от наледи и снега, не означает снятие с собственника здания бремени содержания принадлежащего ему имущества."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"акты (решения) собственника здания (строения, сооружения), содержащие условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части (при необходимости);
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"акты (решения) собственника здания (строения, сооружения), содержащие условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части (при необходимости);
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
Статья: Значение института несоответствующего использования при предоставлении земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений
(Самоловских Н.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Во-вторых, можно обозначить судебные акты, которые хоть и были приняты в пользу собственника здания, но в мотивировочной части содержали разъяснения, указывающие на необходимость внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки в целях приведения в соответствие испрашиваемой цели использования земельного участка видам разрешенного использования действующего градостроительного регламента.
(Самоловских Н.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Во-вторых, можно обозначить судебные акты, которые хоть и были приняты в пользу собственника здания, но в мотивировочной части содержали разъяснения, указывающие на необходимость внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки в целях приведения в соответствие испрашиваемой цели использования земельного участка видам разрешенного использования действующего градостроительного регламента.
Статья: Как трактуются нормы законодательства с использованием союза "а также"
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 37)Компания, являющаяся собственником нежилого здания (гаража), сведения о котором содержатся в ЕГРН и по которому определена его кадастровая стоимость, не исчисляла по нему налог на имущество. При этом она руководствовалась положениями подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Согласно этой норме налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении недвижимого имущества, в том числе следующих видов: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 37)Компания, являющаяся собственником нежилого здания (гаража), сведения о котором содержатся в ЕГРН и по которому определена его кадастровая стоимость, не исчисляла по нему налог на имущество. При этом она руководствовалась положениями подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Согласно этой норме налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении недвижимого имущества, в том числе следующих видов: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Статья: Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Если рассматривать в сопоставлении п. 1 и 3 ст. 287.2 ГК РФ, то складывается впечатление, что законодатель не различает категории объекта и субъективного права, возникающего относительно него <5>. В первой части нормы п. 3 ст. 287.2 ГК РФ законодатель говорит об образовании в составе здания/сооружения помещений, машино-мест как самостоятельных объектов, что, по мнению самого же законодателя, влечет возникновение права индивидуальной собственности на них и, соответственно, прекращение права собственности на здание в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ). Но если исходить из второй части, то оказывается, что собственники новых образованных объектов могут рассчитывать на долю "в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение". То есть если автор настоящей статьи верно понимает используемый законодателем оборот, то на часть здания долевая собственность сохраняется, что означает и сохранение самого объекта собственности - здания? Впрочем, в научной литературе высказано совершенно противоположное мнение о том, что указанная норма ограничивает возможность оставшихся собственников сохранить право общей долевой собственности <6>. И такой подход к толкованию тоже вполне оправдан, если не обращать внимания на оборот о долях собственников зданий и учитывать содержание п. 1 ст. 287.2 ГК РФ.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Если рассматривать в сопоставлении п. 1 и 3 ст. 287.2 ГК РФ, то складывается впечатление, что законодатель не различает категории объекта и субъективного права, возникающего относительно него <5>. В первой части нормы п. 3 ст. 287.2 ГК РФ законодатель говорит об образовании в составе здания/сооружения помещений, машино-мест как самостоятельных объектов, что, по мнению самого же законодателя, влечет возникновение права индивидуальной собственности на них и, соответственно, прекращение права собственности на здание в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ). Но если исходить из второй части, то оказывается, что собственники новых образованных объектов могут рассчитывать на долю "в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение". То есть если автор настоящей статьи верно понимает используемый законодателем оборот, то на часть здания долевая собственность сохраняется, что означает и сохранение самого объекта собственности - здания? Впрочем, в научной литературе высказано совершенно противоположное мнение о том, что указанная норма ограничивает возможность оставшихся собственников сохранить право общей долевой собственности <6>. И такой подход к толкованию тоже вполне оправдан, если не обращать внимания на оборот о долях собственников зданий и учитывать содержание п. 1 ст. 287.2 ГК РФ.