Кухня над жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Кухня над жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем, по нашему мнению, сложившаяся практика является порочной. Необходимость согласования переустройства или перепланировок в жилых домах с органами государственной (муниципальной) власти можно оправдать санитарными и прочими требованиями. Например, не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) или кухни <1>. Но в отношении нежилых зданий должен применяться ГрК РФ, а не ЖК РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем, по нашему мнению, сложившаяся практика является порочной. Необходимость согласования переустройства или перепланировок в жилых домах с органами государственной (муниципальной) власти можно оправдать санитарными и прочими требованиями. Например, не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) или кухни <1>. Но в отношении нежилых зданий должен применяться ГрК РФ, а не ЖК РФ.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-18332/2023 (УИД 36RS0004-01-2022-003280-10)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, обязании произвести демонтаж.
Обстоятельства: Доказан факт переустройства ответчиком общедомового имущества многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.На данные обстоятельства, как верно отмечено судами, указывает факт наличия переустройства непосредственно в проекции квартиры Г., выстояние трубы непосредственно из отверстия, обнаруженного у него в потолке квартиры в ходе осмотра квартиры сотрудниками управляющей компании, выполненного в жилой комнате, в то время, как согласно проектной документации вентиляционными каналами были оборудованы лишь помещения кухни и санузла, отличие трубопровода по стилю выполнения от иных имеющихся на крыше дома вентиляционных оголовок над каждым жилым помещением, что указывает на невозможность отнесения выполненного трубопровода, нарушающего целостность обрамлений выступающих элементов крыши, к конструктивным элементам крыши, выполненным застройщиком.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, обязании произвести демонтаж.
Обстоятельства: Доказан факт переустройства ответчиком общедомового имущества многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.На данные обстоятельства, как верно отмечено судами, указывает факт наличия переустройства непосредственно в проекции квартиры Г., выстояние трубы непосредственно из отверстия, обнаруженного у него в потолке квартиры в ходе осмотра квартиры сотрудниками управляющей компании, выполненного в жилой комнате, в то время, как согласно проектной документации вентиляционными каналами были оборудованы лишь помещения кухни и санузла, отличие трубопровода по стилю выполнения от иных имеющихся на крыше дома вентиляционных оголовок над каждым жилым помещением, что указывает на невозможность отнесения выполненного трубопровода, нарушающего целостность обрамлений выступающих элементов крыши, к конструктивным элементам крыши, выполненным застройщиком.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 05.10.2023 N 33-10216/2023 (УИД 63RS0031-01-2021-008457-11)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указала, что собственник смежной квартиры (ответчик) провел переустройство и перепланировку квартиры, изменив функциональное назначение помещения - спальни, в результате которого со спальней истца рядом оказалась кухня-столовая ответчика. В результате проведенных работ по перепланировке нарушены ее права на благоприятную среду, поскольку из квартиры ответчика доносятся шумы насоса и льющейся воды.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что комната является кухней-столовой, а не жилой. При этом, законом запрещено, чтобы кухня находилась над жилыми помещениями.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указала, что собственник смежной квартиры (ответчик) провел переустройство и перепланировку квартиры, изменив функциональное назначение помещения - спальни, в результате которого со спальней истца рядом оказалась кухня-столовая ответчика. В результате проведенных работ по перепланировке нарушены ее права на благоприятную среду, поскольку из квартиры ответчика доносятся шумы насоса и льющейся воды.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что комната является кухней-столовой, а не жилой. При этом, законом запрещено, чтобы кухня находилась над жилыми помещениями.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что основанием для отказа межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования в сохранении принадлежащего собственнику помещения в переустроенном и перепланированном состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой комнатой, изменения назначения помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что основанием для отказа межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования в сохранении принадлежащего собственнику помещения в переустроенном и перепланированном состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой комнатой, изменения назначения помещений.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Запрещено размещение жилых помещений в подвалах и цоколях, а также размещение над комнатами ванных, кухонь, и т.д., за исключением 2-уровневых квартир, где над кухнями допускается размещение ванной. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (допускается его отсутствие во вспомогательных помещениях).
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Запрещено размещение жилых помещений в подвалах и цоколях, а также размещение над комнатами ванных, кухонь, и т.д., за исключением 2-уровневых квартир, где над кухнями допускается размещение ванной. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (допускается его отсутствие во вспомогательных помещениях).
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)прокладывание транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (п. 9.24 Требований);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)прокладывание транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ жилых помещений (п. 9.24 Требований);
Статья: Актуальные направления развития судебной практики, связанной с переустройством и перепланировкой жилых помещений (на примере Московской и Саратовской области)
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Еще одним примером является дело N 2-14170/ 2022, рассмотренное Одинцовским городским судом, из которого следует, что ответчиком изменена конфигурация жилого помещения, которая требует внесения изменений в технический паспорт. В нарушение требований ряда подзаконных актов ответчик демонтировал вентиляционный канал, разместил кухню над ванными комнатами жилых помещений, находящихся под ее квартирой. Приведенные нарушения стали основанием для принятия судом решения об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние <3>.
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Еще одним примером является дело N 2-14170/ 2022, рассмотренное Одинцовским городским судом, из которого следует, что ответчиком изменена конфигурация жилого помещения, которая требует внесения изменений в технический паспорт. В нарушение требований ряда подзаконных актов ответчик демонтировал вентиляционный канал, разместил кухню над ванными комнатами жилых помещений, находящихся под ее квартирой. Приведенные нарушения стали основанием для принятия судом решения об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние <3>.