Собственник жилого помещения гк рф
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник жилого помещения гк рф (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такой вывод можно также сделать из сопоставления названия гл. 18 ГК ("Право собственности и другие вещные права на жилые помещения") и ее содержания. Кроме права собственности, гл. 18 рассматривает только право пользования членов семьи собственника жилого помещения. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК называет другим вещным правом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такой вывод можно также сделать из сопоставления названия гл. 18 ГК ("Право собственности и другие вещные права на жилые помещения") и ее содержания. Кроме права собственности, гл. 18 рассматривает только право пользования членов семьи собственника жилого помещения. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК называет другим вещным правом.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"При этом по смыслу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и п. 4 ст. 687 ГК РФ, наймодатель, являясь собственником жилого помещения, отвечает перед третьими лицами за действия лиц, которым он передал свое жилое помещение в пользование.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Кроме того, исходя из буквального толкования положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, нанимателю принадлежат только права владения и пользования жилым помещением, право распоряжения помещением остается у его собственника (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5. Часть 5 комментируемой статьи распространяет определенный в ч. 3 данной статьи порядок выдачи ООиП предварительных разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, а также предварительных разрешений на совершение иных действий от имени подопечных на выдачу данными органами согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения" части первой ГК РФ.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5. Часть 5 комментируемой статьи распространяет определенный в ч. 3 данной статьи порядок выдачи ООиП предварительных разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, а также предварительных разрешений на совершение иных действий от имени подопечных на выдачу данными органами согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения" части первой ГК РФ.
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Так, собственник ограничен законом в своем правомочии пользования некоторыми вещами в пределах их целевого назначения. Например, пользоваться животными возможно только при условии соблюдения принципов гуманности и без жестокого обращения с ними (ст. 137 ГК). Жилые помещения могут использоваться собственниками только в целях проживания (п. п. 2 и 3 ст. 288 ГК). Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ земельные участки различаются по категориям земель, которые имеют строгое целевое назначение. Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только в соответствии с этим назначением и т.д.
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Так, собственник ограничен законом в своем правомочии пользования некоторыми вещами в пределах их целевого назначения. Например, пользоваться животными возможно только при условии соблюдения принципов гуманности и без жестокого обращения с ними (ст. 137 ГК). Жилые помещения могут использоваться собственниками только в целях проживания (п. п. 2 и 3 ст. 288 ГК). Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ земельные участки различаются по категориям земель, которые имеют строгое целевое назначение. Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только в соответствии с этим назначением и т.д.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)"Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)Нежилые помещения в многоквартирном доме, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, не подлежат включению в конкурсную массу, так как не могут отчуждаться. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Эта доля не может участвовать в обороте отдельно от прав собственности на квартиру и всегда следует его судьбе. В таких условиях неизбежные в целях удовлетворения требований кредиторов сделки по отчуждению в процедурах банкротства формально числящихся за должником, но относящихся к общему имуществу многоквартирных домов помещений в качестве самостоятельных объектов заведомо будут являться ничтожными, поскольку такое отчуждение будет противоречить существу законодательного регулирования и нарушать права других лиц - всех собственников жилых помещений в доме, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)Нежилые помещения в многоквартирном доме, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, не подлежат включению в конкурсную массу, так как не могут отчуждаться. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Эта доля не может участвовать в обороте отдельно от прав собственности на квартиру и всегда следует его судьбе. В таких условиях неизбежные в целях удовлетворения требований кредиторов сделки по отчуждению в процедурах банкротства формально числящихся за должником, но относящихся к общему имуществу многоквартирных домов помещений в качестве самостоятельных объектов заведомо будут являться ничтожными, поскольку такое отчуждение будет противоречить существу законодательного регулирования и нарушать права других лиц - всех собственников жилых помещений в доме, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)на каком основании она принадлежит продавцу. Для этого обычно указывают вид права продавца и реквизиты документа, по которому он его приобрел (договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, решения суда и т.п.). Это подтвердит, что продавец правомочен продавать квартиру, в частности, как ее собственник (п. 1 ст. 288 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)на каком основании она принадлежит продавцу. Для этого обычно указывают вид права продавца и реквизиты документа, по которому он его приобрел (договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, решения суда и т.п.). Это подтвердит, что продавец правомочен продавать квартиру, в частности, как ее собственник (п. 1 ст. 288 ГК РФ);
Статья: Границы потопа: Верховный Суд объяснил, когда за прорыв трубы отвечает не сосед, а управляющая компания
(Абросимов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Казалось бы, все логично: собственник несет бремя содержания жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), следовательно, именно на него возлагаются риски возможных происшествий. Однако ответчица настаивала на том, что причина аварии заключается не в ее действиях, а в состоянии самого дома, который не видел капитального ремонта с 1951 года.
(Абросимов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Казалось бы, все логично: собственник несет бремя содержания жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), следовательно, именно на него возлагаются риски возможных происшествий. Однако ответчица настаивала на том, что причина аварии заключается не в ее действиях, а в состоянии самого дома, который не видел капитального ремонта с 1951 года.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Мыскин А.В. отмечает, что ввиду того, что на собственника возлагаются все расходы по ремонту и содержанию принадлежащей ему вещи (ст. 210 ГК), именно собственник жилого помещения и должен нести полный спектр обязанностей по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта принадлежащего ему жилья. Он же указывает, что похожая картина вещей будет наблюдаться и в области содержания общего имущества многоквартирного дома. Жилое помещение - это не единственный правовой объект, принадлежащий собственнику. Помимо жилого помещения, любому собственнику в качестве "юридического довеска" принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. По словам данного автора, "...обязанность по содержанию общего имущества не нужно понимать в том смысле, что все собственники должны дружно взять в руки краски, кисти, иные необходимые инструменты и начать собственными усилиями выполнять требуемый ремонт. Вовсе нет, непосредственное проведение необходимых ремонтных работ ложится на плечи управляющих компаний" <3>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Мыскин А.В. отмечает, что ввиду того, что на собственника возлагаются все расходы по ремонту и содержанию принадлежащей ему вещи (ст. 210 ГК), именно собственник жилого помещения и должен нести полный спектр обязанностей по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта принадлежащего ему жилья. Он же указывает, что похожая картина вещей будет наблюдаться и в области содержания общего имущества многоквартирного дома. Жилое помещение - это не единственный правовой объект, принадлежащий собственнику. Помимо жилого помещения, любому собственнику в качестве "юридического довеска" принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. По словам данного автора, "...обязанность по содержанию общего имущества не нужно понимать в том смысле, что все собственники должны дружно взять в руки краски, кисти, иные необходимые инструменты и начать собственными усилиями выполнять требуемый ремонт. Вовсе нет, непосредственное проведение необходимых ремонтных работ ложится на плечи управляющих компаний" <3>.
Статья: Аренда жилого помещения у самозанятого может грозить доначислением НДФЛ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Пунктом 2 ст. 671 ГК РФ установлено, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. На основании п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Частью 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Пунктом 2 ст. 671 ГК РФ установлено, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. На основании п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Частью 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).