Снос части дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос части дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О разумных сроках отселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в свою очередь, исследуемый термин закреплен в ст. 7, допускающей применение жилищного законодательства по аналогии права и требующей при этом учета требования разумности. Упоминается также о разумном сроке применительно к приведению жилого помещения в прежнее состояние при самовольных переустройстве и перепланировке (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ), ремонту жилого помещения и устранению нарушений правил его использования (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ч. 4 ст. 79 ЖК РФ, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ) и т.п. Более того, о разумности упоминается и применительно к реализации мероприятий по сокращению аварийного жилищного фонда в части срока, устанавливаемого жильцам дома для его сноса или реконструкции (ст. 32 ЖК РФ).
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в свою очередь, исследуемый термин закреплен в ст. 7, допускающей применение жилищного законодательства по аналогии права и требующей при этом учета требования разумности. Упоминается также о разумном сроке применительно к приведению жилого помещения в прежнее состояние при самовольных переустройстве и перепланировке (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ), ремонту жилого помещения и устранению нарушений правил его использования (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ч. 4 ст. 79 ЖК РФ, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ) и т.п. Более того, о разумности упоминается и применительно к реализации мероприятий по сокращению аварийного жилищного фонда в части срока, устанавливаемого жильцам дома для его сноса или реконструкции (ст. 32 ЖК РФ).
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В п. 1 Обзора воспроизведена правовая позиция п. 23 Постановления N 10/22 о том, что госрегистрация права собственности на объект не исключает его признания самовольной постройкой. Одновременно развиваются положения п. 4 ст. 222 ГК РФ о том, что при наличии регистрации права собственности на объект в ЕГРН решение о его сносе не может быть принято в административном порядке: правило о судебном порядке распространяется на объекты, право собственности на которые возникло в силу закона (п. 21 Обзора), а также на части объекта (п. 22). Кроме того, административное решение о сносе не допускается в отношении части многоквартирного дома (п. 23) и построек на спорных земельных участках, возведенных до вступления в силу Земельного кодекса РФ (п. 24).
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В п. 1 Обзора воспроизведена правовая позиция п. 23 Постановления N 10/22 о том, что госрегистрация права собственности на объект не исключает его признания самовольной постройкой. Одновременно развиваются положения п. 4 ст. 222 ГК РФ о том, что при наличии регистрации права собственности на объект в ЕГРН решение о его сносе не может быть принято в административном порядке: правило о судебном порядке распространяется на объекты, право собственности на которые возникло в силу закона (п. 21 Обзора), а также на части объекта (п. 22). Кроме того, административное решение о сносе не допускается в отношении части многоквартирного дома (п. 23) и построек на спорных земельных участках, возведенных до вступления в силу Земельного кодекса РФ (п. 24).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФДоказательств, свидетельствующих о принятии администрацией решения об изъятии для муниципальных нужд спорного помещения, материалы дела не содержат. Таким образом, суд апелляционной инстанции признает обоснованным вывод суда области о допущенном незаконном бездействии администрации, выразившееся в непринятии решения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ООО "Успешные инвестиции" на праве собственности нежилого помещения площадью 41,8 кв. м с кадастровым номером 32:28:0021214:58, расположенного в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по адресу: г. Брянск, ул. Димитрова 76, и соответствующей части земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Что же касается предусмотренных положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнительных гарантий для граждан - собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (части 8, 10 и др.), то они учитывают объективные, в том числе социально-значимые особенности правового режима данных объектов (необходимость формирования в обязательном порядке фонда капитального ремонта, наличие общего имущества, расположение в зонах застройки многоквартирными домами согласно градостроительному зонированию территории и т.д.)."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)22. Орган местного самоуправления не вправе применять административную процедуру сноса самовольной постройки в отношении объекта, являющегося частью многоквартирного дома.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)22. Орган местного самоуправления не вправе применять административную процедуру сноса самовольной постройки в отношении объекта, являющегося частью многоквартирного дома.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)23. Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)23. Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления.