Сервитут при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2022 по делу N 33-19007/2022
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически между ним и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг. Обязательство ответчика по установлению частного безвозмездного сервитута для обеспечения прохода и проезда - бессрочного безвозмездного права ограниченного пользования частью земельного участка - прекратилось ввиду невозможности его исполнения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы с дополнениями о том, что ответчик получил денежные средства на основании условий заключенного соглашения об установлении частного возмездного сервитута, а также о том, что снятие земельного участка не свидетельствует о прекращении сервитута, так как это противоречит ч. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах, - судебная коллегия отклоняет, поскольку из материалов дела не усматривается, что сервитут зарегистрирован в установленном законом порядке.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически между ним и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг. Обязательство ответчика по установлению частного безвозмездного сервитута для обеспечения прохода и проезда - бессрочного безвозмездного права ограниченного пользования частью земельного участка - прекратилось ввиду невозможности его исполнения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы с дополнениями о том, что ответчик получил денежные средства на основании условий заключенного соглашения об установлении частного возмездного сервитута, а также о том, что снятие земельного участка не свидетельствует о прекращении сервитута, так как это противоречит ч. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах, - судебная коллегия отклоняет, поскольку из материалов дела не усматривается, что сервитут зарегистрирован в установленном законом порядке.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 12.09.2022 N 33-15158/2022 по делу N 2-7/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О разделе земельного участка.
Требования правообладателя: 2) О разделе земельного участка.
Обстоятельства: Истица указала, что направила ответчику предложение о разделе земельного участка в соответствии с размером долей и с оборудованием отдельных входов на земельный участок, ответчик ее предложение не принял.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апеллянта о несогласии с выводами повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой, по мнению апеллянта, назначено судом без наличия правовых оснований и в нарушение ст. 87 ГПК РФ., не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку повторная экспертиза была назначена судом в связи с наличием противоречий в первоначальных выводах эксперта, сомнений в обоснованности проведенных измерений земельного участка и, как следствие, предложенных вариантов раздела земельного участка и установления сервитута в пользу одного из собственников.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О разделе земельного участка.
Требования правообладателя: 2) О разделе земельного участка.
Обстоятельства: Истица указала, что направила ответчику предложение о разделе земельного участка в соответствии с размером долей и с оборудованием отдельных входов на земельный участок, ответчик ее предложение не принял.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апеллянта о несогласии с выводами повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой, по мнению апеллянта, назначено судом без наличия правовых оснований и в нарушение ст. 87 ГПК РФ., не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку повторная экспертиза была назначена судом в связи с наличием противоречий в первоначальных выводах эксперта, сомнений в обоснованности проведенных измерений земельного участка и, как следствие, предложенных вариантов раздела земельного участка и установления сервитута в пользу одного из собственников.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Также сервитут сохраняется и в случае раздела земельного участка на несколько новых участков или объединения нескольких участков в один.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Также сервитут сохраняется и в случае раздела земельного участка на несколько новых участков или объединения нескольких участков в один.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 года N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 года N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46
"О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
"О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.