Цена земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом цена земельного участка устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым принадлежит земельный участок (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом цена земельного участка устанавливается органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым принадлежит земельный участок (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Сделкой с заинтересованностью отказ от преимущественного права покупки, как и любая сделка, может являться, если соответствует признакам таких сделок, предусмотренным п. 1 ст. 45 Закона об ООО или п. 1 ст. 81 Закона об АО. В частности, отказ, полагаем, может быть сделкой с заинтересованностью, если выгодоприобретателем от его совершения является одно из указанных в п. 1 ст. 45 Закона об ООО или п. 1 ст. 81 Закона об АО лиц, например директор отказавшегося общества или подконтрольные ему организации. Выгодоприобретателем может считаться лицо, которое, в частности, каким-либо образом извлекает имущественную выгоду в результате совершения сделки (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27). Имущественная выгода может возникать, например, если директор отказавшегося общества лично приобретает у сособственника долю в праве собственности на земельный участок по цене предложения, которая была ниже рыночной. То есть заинтересованное лицо покупает долю по выгодной цене, а отказавшееся от покупки общество при этом такой возможности лишается.
(КонсультантПлюс, 2026)Сделкой с заинтересованностью отказ от преимущественного права покупки, как и любая сделка, может являться, если соответствует признакам таких сделок, предусмотренным п. 1 ст. 45 Закона об ООО или п. 1 ст. 81 Закона об АО. В частности, отказ, полагаем, может быть сделкой с заинтересованностью, если выгодоприобретателем от его совершения является одно из указанных в п. 1 ст. 45 Закона об ООО или п. 1 ст. 81 Закона об АО лиц, например директор отказавшегося общества или подконтрольные ему организации. Выгодоприобретателем может считаться лицо, которое, в частности, каким-либо образом извлекает имущественную выгоду в результате совершения сделки (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27). Имущественная выгода может возникать, например, если директор отказавшегося общества лично приобретает у сособственника долю в праве собственности на земельный участок по цене предложения, которая была ниже рыночной. То есть заинтересованное лицо покупает долю по выгодной цене, а отказавшееся от покупки общество при этом такой возможности лишается.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Учитывая, что объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, приобретен обществом в собственность в 2023, сам земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования и это право в установленный Федеральным законом N 137-ФЗ срок - до 01.07.2012 не переоформлено на право аренды, суды пришли к правильному выводу о том, что при определении размера выкупной цены земельного участка не подлежит применению подпункт "б" пункта 4 Правил N 279.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что изъятие земельных участков невозможно без определения стоимости каждого из них, поскольку по смыслу вышеприведенных норм способ определения начальной продажной цены земельного участка является альтернативным (рыночная стоимость земельного участка либо его кадастровая стоимость), при этом закон обязывает суд указать в решении только способ определения начальной цены изъятого земельного участка, а не саму его начальную продажную стоимость, которая определяется в ходе проведения процедуры реализации земельного участка с публичных торгов.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319
"О порядке определения нормативной цены земли"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О порядке определения нормативной цены земли"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Ведь потенциальное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения земельного аукциона может привлекать предпринимателя не только упрощенной процедурой получения прав на земельный участок, но и льготным ценообразованием при покупке такого объекта, поскольку выкупная цена земельного участка в данном случае устанавливается не на уровне рыночной, а является сниженной, льготной и устанавливается, как правило, в проценте от его кадастровой стоимости <5>.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Ведь потенциальное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения земельного аукциона может привлекать предпринимателя не только упрощенной процедурой получения прав на земельный участок, но и льготным ценообразованием при покупке такого объекта, поскольку выкупная цена земельного участка в данном случае устанавливается не на уровне рыночной, а является сниженной, льготной и устанавливается, как правило, в проценте от его кадастровой стоимости <5>.
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Важное практическое значение имеет вопрос о соотношении платы за перераспределение земельных участков и выкупной цены земельного участка, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для целей определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Важное практическое значение имеет вопрос о соотношении платы за перераспределение земельных участков и выкупной цены земельного участка, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для целей определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.2. Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите, чтобы соответствующие расходы были зачтены в счет цены земельного участка, рекомендуем учитывать особенности, возникающие при согласовании в предварительном договоре условия об авансе. Это особенно важно в случае, когда сумма расходов на межевание значительна по отношению к цене участка.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите, чтобы соответствующие расходы были зачтены в счет цены земельного участка, рекомендуем учитывать особенности, возникающие при согласовании в предварительном договоре условия об авансе. Это особенно важно в случае, когда сумма расходов на межевание значительна по отношению к цене участка.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как согласовать цену земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Как согласовать цену земельного участка
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы и покупатель не взаимозависимые лица, установленная вами цена земельного участка считается рыночной, а сделка не признается контролируемой (п. 1 ст. 105.3, п. 1 ст. 105.14 НК РФ). Оспорить эту цену и доначислить налог исходя из рыночного уровня цен инспекция не вправе (Письмо ФНС России от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы и покупатель не взаимозависимые лица, установленная вами цена земельного участка считается рыночной, а сделка не признается контролируемой (п. 1 ст. 105.3, п. 1 ст. 105.14 НК РФ). Оспорить эту цену и доначислить налог исходя из рыночного уровня цен инспекция не вправе (Письмо ФНС России от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@).