Регистрация передачи прав по закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация передачи прав по закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Указав, что государственная регистрация изменения залогодержателя осуществляется на основании соответствующего заявления и с представлением доказательства уплаты государственной пошлины; однако необходимые документы общество не представило, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности отказа государственного регистратора в совершении регистрационных действий..."
(КонсультантПлюс, 2025)Указав, что государственная регистрация изменения залогодержателя осуществляется на основании соответствующего заявления и с представлением доказательства уплаты государственной пошлины; однако необходимые документы общество не представило, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности отказа государственного регистратора в совершении регистрационных действий..."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2024 N 88-13591/2024 (УИД 72RS0014-01-2023-003651-05)
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Закладная от 11 апреля 2011 г. и ипотека квартиры зарегистрированы в установленном порядке. Закладная была выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, Банку и в дальнейшем передача прав по Закладной не осуществлялась.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Закладная от 11 апреля 2011 г. и ипотека квартиры зарегистрированы в установленном порядке. Закладная была выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, Банку и в дальнейшем передача прав по Закладной не осуществлялась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Порядок передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, а также уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, порядок уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной (далее - первоначальный владелец электронной закладной), либо об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной, порядок направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Порядок передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, а также уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, порядок уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной (далее - первоначальный владелец электронной закладной), либо об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной, порядок направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)По условиям кредитного договора заемщик обязался составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации договора об ипотеке и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)По условиям кредитного договора заемщик обязался составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации договора об ипотеке и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)- документом, который выражает содержание сделки, по которой были переданы права кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательству, со специальной регистрационной надписью;
("Проспект", 2025)- документом, который выражает содержание сделки, по которой были переданы права кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательству, со специальной регистрационной надписью;
Готовое решение: Как передают права на закладную и как залогодателю проверить права нового владельца
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу новый владелец должен показать залогодателю оригинал документарной закладной с отметкой прежнего владельца о передаче прав (п. 1 ст. 17 Закона об ипотеке). Но из этого правила есть и исключения.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу новый владелец должен показать залогодателю оригинал документарной закладной с отметкой прежнего владельца о передаче прав (п. 1 ст. 17 Закона об ипотеке). Но из этого правила есть и исключения.
Вопрос: Нужно ли регистрировать закладную?
(Консультация эксперта, 2025)Любой законный владелец закладной, кроме обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе обратиться в регистрирующий орган для его регистрации в ЕГРН в качестве залогодержателя. Регистрационная запись вносится в реестр в течение одного дня с момента обращения залогодержателя в регистрирующий орган. Одновременно с заявлением о регистрации залогодержатель представляет закладную с отметкой на ней о передаче прав, совершенной ее законным владельцем или залогодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока.
(Консультация эксперта, 2025)Любой законный владелец закладной, кроме обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе обратиться в регистрирующий орган для его регистрации в ЕГРН в качестве залогодержателя. Регистрационная запись вносится в реестр в течение одного дня с момента обращения залогодержателя в регистрирующий орган. Одновременно с заявлением о регистрации залогодержатель представляет закладную с отметкой на ней о передаче прав, совершенной ее законным владельцем или залогодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока.
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев для этого потребуется получить документ, подтверждающий ваши права на закладную, и направить заявление залогодателю (если он одновременно и должник). Заявление составляется в свободной форме.
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев для этого потребуется получить документ, подтверждающий ваши права на закладную, и направить заявление залогодателю (если он одновременно и должник). Заявление составляется в свободной форме.
Статья: О праве на заложенную вещь в русском праве XV - XVII вв.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Нормы о регистрации помогают нам особенно четко увидеть, что и передача имущества в залог не мыслилась как отчуждение права собственности. Тексты тех закладных, в которых указывается, что залогодержатель может записать заложенное имение за собой в книгах Поместного приказа в случае нарушения обеспеченного залогом обязательства, недвусмысленно указывают на то, что переход права собственности увязывался отнюдь не с фактом передачи вещи. При этом, если собственно купчие в качестве обычной клаузулы предусматривают обязанность продавца немедленно "записать" вотчину за покупателем в книгах, договоры, которым устанавливался залог, такое условие предусматривают только на случай просрочки <77>. Различие стадий залогового отношения "до нарушения" и "после нарушения" хорошо видно, например, из терминологии закладной 1526 г.: "а будет та земля закабалена или прокабалена..." <78>.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Нормы о регистрации помогают нам особенно четко увидеть, что и передача имущества в залог не мыслилась как отчуждение права собственности. Тексты тех закладных, в которых указывается, что залогодержатель может записать заложенное имение за собой в книгах Поместного приказа в случае нарушения обеспеченного залогом обязательства, недвусмысленно указывают на то, что переход права собственности увязывался отнюдь не с фактом передачи вещи. При этом, если собственно купчие в качестве обычной клаузулы предусматривают обязанность продавца немедленно "записать" вотчину за покупателем в книгах, договоры, которым устанавливался залог, такое условие предусматривают только на случай просрочки <77>. Различие стадий залогового отношения "до нарушения" и "после нарушения" хорошо видно, например, из терминологии закладной 1526 г.: "а будет та земля закабалена или прокабалена..." <78>.
Вопрос: Как получить дубликат документарной закладной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- после изготовленный дубликат документарной закладной передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- после изготовленный дубликат документарной закладной передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На финальной стадии работник МФЦ преобразовывает заявление и документы, представленные заявителем на бумажном носителе, путем сканирования в электронные образы таких документов и заверяет электронные образы документов усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра и передает в орган регистрации прав созданные электронные образы документов, документы, представленные заявителем в форме электронных документов, закладную, представленную заявителем в форме документа на бумажном носителе, а также электронный образ, выдаваемой заявителю описи (иного документа) принятых документов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На финальной стадии работник МФЦ преобразовывает заявление и документы, представленные заявителем на бумажном носителе, путем сканирования в электронные образы таких документов и заверяет электронные образы документов усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра и передает в орган регистрации прав созданные электронные образы документов, документы, представленные заявителем в форме электронных документов, закладную, представленную заявителем в форме документа на бумажном носителе, а также электронный образ, выдаваемой заявителю описи (иного документа) принятых документов.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Обездвиженная документарная закладная в соответствии с п. 5 комментируемой статьи может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная залоговая передаточная надпись, которые действуют в отношении такой закладной, не совершаются. При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Обездвиженная документарная закладная в соответствии с п. 5 комментируемой статьи может быть выдана депозитарием ее владельцу только для передачи ее в другой депозитарий либо внесения изменений в такую закладную, а также суду, арбитражному суду, правоохранительным органам по их запросу. В этом случае переход прав на документарную закладную не осуществляется, а записи по счету депо об обременениях, ограничениях, специальная залоговая передаточная надпись, которые действуют в отношении такой закладной, не совершаются. При передаче обездвиженной документарной закладной в другой депозитарий новый депозитарий обязан уведомить об этом орган регистрации прав и обязанное по такой закладной лицо.
Статья: К вопросу правового регулирования E-закладной
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Так, в ряде стран (например, США и Великобритания) уже существуют стандарты для цифровых ипотечных документов. MERS (Mortgage Electronic Registration Systems): - это система, используемая в США для регистрации и отслеживания прав собственности на ипотечные закладные в электронном формате. Она позволяет банкам и другим финансовым учреждениям передавать права на закладные без необходимости физической передачи документов, что значительно упрощает процесс <8>.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Так, в ряде стран (например, США и Великобритания) уже существуют стандарты для цифровых ипотечных документов. MERS (Mortgage Electronic Registration Systems): - это система, используемая в США для регистрации и отслеживания прав собственности на ипотечные закладные в электронном формате. Она позволяет банкам и другим финансовым учреждениям передавать права на закладные без необходимости физической передачи документов, что значительно упрощает процесс <8>.