Ипотека на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1) часть статей Закона об ипотеке относится к строительству только как к оконченному процессу, и ипотека возникает на основании указания закона только в том случае, если речь идет об уже построенном объекте недвижимости, а часть статей учитывает, что целевой кредит предоставляется на осуществление строительной деятельности, т.е. длительного процесса, на каждом из этапов которого интересы кредитора должны быть обеспечены залогом (ипотекой);
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1) часть статей Закона об ипотеке относится к строительству только как к оконченному процессу, и ипотека возникает на основании указания закона только в том случае, если речь идет об уже построенном объекте недвижимости, а часть статей учитывает, что целевой кредит предоставляется на осуществление строительной деятельности, т.е. длительного процесса, на каждом из этапов которого интересы кредитора должны быть обеспечены залогом (ипотекой);
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в строке 160 - общая сумма расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту на строительство жилого дома, принимаемая для целей имущественного вычета за отчетный год на основании декларации. Данная сумма не должна превышать разность между значениями строк 140 и 150 Приложения 7;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в строке 160 - общая сумма расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту на строительство жилого дома, принимаемая для целей имущественного вычета за отчетный год на основании декларации. Данная сумма не должна превышать разность между значениями строк 140 и 150 Приложения 7;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Между тем, заявителем жалобы не учитывается, что согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2024 г. на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 содержится запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 в силу статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве считается находящимся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)6. Обобщенные сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости записях об ипотеке объектов незавершенного строительства
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)6. Обобщенные сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости записях об ипотеке объектов незавершенного строительства
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Учитывая изложенное, кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам на приобретение прав на получение в собственность квартиры путем участия в строительстве по договору паенакопления, заключенному между заемщиком и жилищно-строительным кооперативом, до даты государственной регистрации ипотеки жилого помещения, на строительство которого были предоставлены кредитные средства, подлежат отражению в зависимости от валюты кредитования по кодам активов 2001.i - 2010.i раздела II Перечня в приложении 7 или по коду актива 7001.i Перечня в Приложении 7. После указанной даты данные активы в зависимости от валюты кредитования подлежат отражению по кодам активов 3001.i - 3010.i или 7001.i Перечня в приложении 7.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Учитывая изложенное, кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам на приобретение прав на получение в собственность квартиры путем участия в строительстве по договору паенакопления, заключенному между заемщиком и жилищно-строительным кооперативом, до даты государственной регистрации ипотеки жилого помещения, на строительство которого были предоставлены кредитные средства, подлежат отражению в зависимости от валюты кредитования по кодам активов 2001.i - 2010.i раздела II Перечня в приложении 7 или по коду актива 7001.i Перечня в Приложении 7. После указанной даты данные активы в зависимости от валюты кредитования подлежат отражению по кодам активов 3001.i - 3010.i или 7001.i Перечня в приложении 7.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) уведомлений залогодержателю о проведенной государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также права собственности участника долевого строительства и ипотеки на объект долевого строительства;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) уведомлений залогодержателю о проведенной государственной регистрации перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также права собственности участника долевого строительства и ипотеки на объект долевого строительства;
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2026)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если изменения вносятся в закладную в связи с регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и ипотеки, соглашение не требуется. Если вы владелец закладной, вам следует составить и подписать документ о внесении в нее изменений. Он должен содержать сведения, предусмотренные пп. 8, 10, 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, и сведения о рыночной или кадастровой стоимости предмета ипотеки. В случае с электронной закладной этот документ оформляется через Интернет. Заполнить и подписать его может также лицо, осуществляющее права по закладной (п. 1.2 ст. 13.1, п. 1.2 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
Статья: Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Статья: Ипотека и перспективы развития строительной отрасли: правовой аспект
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)Статья представляет собой комплексный анализ состояния и перспектив развития рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства в Российской Федерации. Исследование основано на статистических данных и нормативно-правовой базе, регулирующей данную сферу. В работе рассматриваются ключевые факторы, влияющие на доступность ипотеки, включая динамику ключевой ставки, государственные программы поддержки, изменения в законодательстве и макроэкономические показатели. Особое внимание уделяется анализу эффективности государственных мер по стимулированию ипотечного кредитования и их влиянию на рынок недвижимости.
(Иванов А.А.)
("Банковское право", 2026, N 1)Статья представляет собой комплексный анализ состояния и перспектив развития рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства в Российской Федерации. Исследование основано на статистических данных и нормативно-правовой базе, регулирующей данную сферу. В работе рассматриваются ключевые факторы, влияющие на доступность ипотеки, включая динамику ключевой ставки, государственные программы поддержки, изменения в законодательстве и макроэкономические показатели. Особое внимание уделяется анализу эффективности государственных мер по стимулированию ипотечного кредитования и их влиянию на рынок недвижимости.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Подлежат ли отражению кредиты на приобретение (строительство) недвижимого имущества под залог другого недвижимого имущества в рамках Федерального закона N 102-ФЗ по строкам кодов показателей 1 и 1.1 раздела 1 формы 0409316?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Подлежат ли отражению кредиты на приобретение (строительство) недвижимого имущества под залог другого недвижимого имущества в рамках Федерального закона N 102-ФЗ по строкам кодов показателей 1 и 1.1 раздела 1 формы 0409316?