Погашение ипотеки в судебном
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки в судебном (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Попытка костромички выселить бывшего мужа из квартиры разбилась о маткапитал
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Костромичка и ее муж купили квартиру в ипотеку. По брачному договору, заключенному при покупке, жилье и долг - ее личная собственность. После развода она подала в Свердловский районный суд Костромы иск о выселении экс-мужа: мол, права на квартиру у него нет. Муж контратаковал, требуя признать договор недействительным. Но вот поворот: часть ипотеки погасили маткапиталом. Суд установил - средства семьи пошли на улучшение условий для детей. Женщина проиграла оба иска. Костромской областной суд подтвердил: доля бывшего мужа сохранена.
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Костромичка и ее муж купили квартиру в ипотеку. По брачному договору, заключенному при покупке, жилье и долг - ее личная собственность. После развода она подала в Свердловский районный суд Костромы иск о выселении экс-мужа: мол, права на квартиру у него нет. Муж контратаковал, требуя признать договор недействительным. Но вот поворот: часть ипотеки погасили маткапиталом. Суд установил - средства семьи пошли на улучшение условий для детей. Женщина проиграла оба иска. Костромской областной суд подтвердил: доля бывшего мужа сохранена.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СТАТЬЯ 25 "ПОГАШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ"
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Залогодержатель вправе оспаривать в судебном порядке действия залогодателя, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, а также требовать принятия обеспечительных мер, в том числе в виде запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Залогодержатель вправе оспаривать в судебном порядке действия залогодателя, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, а также требовать принятия обеспечительных мер, в том числе в виде запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) В договоре об ипотеке стороны могут согласовать срок окончания его действия. В отдельных случаях стороны его привязывают к сроку основного договора, например указывают, что он действует до полного исполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок признают несогласованным из-за противоречия ст. 190 ГК РФ, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок, то есть срока не имеет. Данное обстоятельство может иметь серьезные последствия, если залогодателем выступает не должник, а третье лицо. В этом случае залог прекратится, если не подать иск об обращении взыскания в срок, указанный в п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуется исходить из того, что договор об ипотеке прекратится после наступления основания прекращения ипотеки как обременения и данное обременение будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В связи с этим гражданину-должнику необходимо следить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если залогодержатель бездействует, необходимо признать ипотеку отсутствующей в судебном порядке <126>.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) В договоре об ипотеке стороны могут согласовать срок окончания его действия. В отдельных случаях стороны его привязывают к сроку основного договора, например указывают, что он действует до полного исполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок признают несогласованным из-за противоречия ст. 190 ГК РФ, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок, то есть срока не имеет. Данное обстоятельство может иметь серьезные последствия, если залогодателем выступает не должник, а третье лицо. В этом случае залог прекратится, если не подать иск об обращении взыскания в срок, указанный в п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуется исходить из того, что договор об ипотеке прекратится после наступления основания прекращения ипотеки как обременения и данное обременение будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В связи с этим гражданину-должнику необходимо следить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если залогодержатель бездействует, необходимо признать ипотеку отсутствующей в судебном порядке <126>.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В статье автор приводит основные причины, по которым регистрирующий орган отказывает в регистрации ипотеки или без достаточных оснований погашает запись об ипотеке в реестре, приводит примеры из судебной практики и собственного опыта, рассматривает тенденции правоприменения и дает рекомендации для минимизации рисков отказа в регистрации ипотечных сделок.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В статье автор приводит основные причины, по которым регистрирующий орган отказывает в регистрации ипотеки или без достаточных оснований погашает запись об ипотеке в реестре, приводит примеры из судебной практики и собственного опыта, рассматривает тенденции правоприменения и дает рекомендации для минимизации рисков отказа в регистрации ипотечных сделок.