Ипотека при расторжении договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека при расторжении договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024 N 09АП-19767/2024 по делу N А40-235608/2023
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: Согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи об аренде не является необходимым, поскольку право залога им утрачено с момента прекращения действия договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.08.2014 по делу N 305-ЭС14-586, А41-21102/13 "само по себе нахождение права аренды земельного участка в залоге не влияет на существо правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора аренды. Согласие залогодержателя для расторжения договора не требуется, поскольку в случае расторжения договора аренды залог права аренды прекращается автоматически, наличие обременения не влияет на право сторон расторгнуть договор аренды в установленном порядке (п. 1 и 3 ст. 352 ГК РФ)".
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Обстоятельства: Согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи об аренде не является необходимым, поскольку право залога им утрачено с момента прекращения действия договора аренды.
Решение: Удовлетворено.Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.08.2014 по делу N 305-ЭС14-586, А41-21102/13 "само по себе нахождение права аренды земельного участка в залоге не влияет на существо правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора аренды. Согласие залогодержателя для расторжения договора не требуется, поскольку в случае расторжения договора аренды залог права аренды прекращается автоматически, наличие обременения не влияет на право сторон расторгнуть договор аренды в установленном порядке (п. 1 и 3 ст. 352 ГК РФ)".
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2023 по делу N 88-22807/2023
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Также суд отметил, что расположение на спорном земельном участке нежилого помещения, площадью 395 кв. м, степенью готовности 49%, переданное в залог ПАО КБ "Центр-Инвест", право собственности на которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8, не является препятствием к расторжению договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Также суд отметил, что расположение на спорном земельном участке нежилого помещения, площадью 395 кв. м, степенью готовности 49%, переданное в залог ПАО КБ "Центр-Инвест", право собственности на которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8, не является препятствием к расторжению договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Чего следует ожидать кредиторам застройщиков в новых экономических реалиях
(Соломатина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2022, N 1)- принимать меры по оперативному включению в реестр залоговых требований;
(Соломатина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2022, N 1)- принимать меры по оперативному включению в реестр залоговых требований;
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)<1> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2017 N Ф05-3945/2017 по делу N А41-25727/2016. Однако данная практика не носит устойчивого характера. Так, полгода раньше кассационная инстанция Московского округа приняла противоположное решение, указав при этом, что само по себе наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств. В связи с чем признала незаконным отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды, в отношении которого стороны подписали соглашение о его расторжении. В качестве обоснования отказа Управление Росреестра сослалось на то обстоятельство, что прекращение права аренды невозможно, поскольку обременено залогом в пользу участника долевого строительства и в регистрирующий орган не представлено заявление такого участника либо иной документ, на основании которого возможно прекращение залога (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-16492/2016 по делу N А41-17956/2016).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)<1> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2017 N Ф05-3945/2017 по делу N А41-25727/2016. Однако данная практика не носит устойчивого характера. Так, полгода раньше кассационная инстанция Московского округа приняла противоположное решение, указав при этом, что само по себе наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств. В связи с чем признала незаконным отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды, в отношении которого стороны подписали соглашение о его расторжении. В качестве обоснования отказа Управление Росреестра сослалось на то обстоятельство, что прекращение права аренды невозможно, поскольку обременено залогом в пользу участника долевого строительства и в регистрирующий орган не представлено заявление такого участника либо иной документ, на основании которого возможно прекращение залога (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-16492/2016 по делу N А41-17956/2016).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Департамент обратился в суд с заявлением о признании указанного отказа незаконным и об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Департамент обратился в суд с заявлением о признании указанного отказа незаконным и об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Скорректированы особенности регулирования земельных отношений и установлены особенности осуществления градостроительной деятельности в ОЭЗ. В частности, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющийся резидентом ОЭЗ, не вправе сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Скорректированы особенности регулирования земельных отношений и установлены особенности осуществления градостроительной деятельности в ОЭЗ. В частности, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющийся резидентом ОЭЗ, не вправе сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.