Регистрация договора аренды более 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды более 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 N 13АП-42059/2021 по делу N А56-1791/2020/сд.11
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Процессуальные вопросы: О встречном обеспечении со стороны истца.
Решение: Отказано, поскольку принятые обеспечительные меры не запрещают заявителю сдавать принадлежащие ему объекты недвижимости в аренду, а несение расходов на содержание нежилого помещения, в том числе на оплату коммунальных услуг, является обязанностью собственника помещения вне зависимости от принятия обеспечительных мер.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе в отношении невозможности зарегистрировать договор аренды, заключенный на срок свыше 11 месяцев, не свидетельствуют о возможности причинения ответчику ущерба, поскольку заявитель не лишен возможности сдавать в аренду помещения на срок менее года. Доказательств свидетельствующих об отказе арендаторов от заключения договора на таких условиях, материалы дела не содержат, равно как и не содержат материалы дела доказательств, подтверждающих наличие потенциальных арендаторов готовых на заключение долгосрочных договоров аренды по заявленной ставке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
(КонсультантПлюс, 2024)2. Как срок договора аренды недвижимого имущества влияет на необходимость его регистрации
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.