Стоимость объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Некоторые ученые обоснованно считают, что на первом этапе своего существования аренда с правом выкупа являлась институтом публичного, а не частного права <22>. Хотя ст. 10 Основ 1989 года и упоминает "договор аренды", говорить о настоящих договорных обязательствах в данном случае не приходится. Во-первых, отношения по аренде с правом выкупа были детально регламентированы законом, а свобода договора была сведена к минимуму. Так, стороны были лишены возможности согласовывать ключевое условие договора - выкупную цену имущества, которая в силу п. 2 ст. 10 Основ 1989 года равнялась балансовой стоимости объекта аренды. Во-вторых, и при отсутствии согласия арендодателя арендатор мог в судебном порядке добиться включения в договор условия о выкупе арендованного имущества <23>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Некоторые ученые обоснованно считают, что на первом этапе своего существования аренда с правом выкупа являлась институтом публичного, а не частного права <22>. Хотя ст. 10 Основ 1989 года и упоминает "договор аренды", говорить о настоящих договорных обязательствах в данном случае не приходится. Во-первых, отношения по аренде с правом выкупа были детально регламентированы законом, а свобода договора была сведена к минимуму. Так, стороны были лишены возможности согласовывать ключевое условие договора - выкупную цену имущества, которая в силу п. 2 ст. 10 Основ 1989 года равнялась балансовой стоимости объекта аренды. Во-вторых, и при отсутствии согласия арендодателя арендатор мог в судебном порядке добиться включения в договор условия о выкупе арендованного имущества <23>.
Статья: Способы защиты арендодателя при гибели объекта аренды по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 июля 2025 года N 308-ЭС25-999
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)В качестве иллюстрации можно привести следующее дело. Договор аренды был прекращен. Поскольку арендатор отказывался вернуть помещения, арендодатель обратился в суд с иском о понуждении арендатора к возврату имущества в натуре, который был удовлетворен. Суды установили, что в период с 1 июля 2021 года (дата прекращения договора) и по 29 февраля 2024 года арендатор так и не возвратил объект, продолжал им пользоваться, внося арендодателю платежи за пользование вещью. Изначально платежи вносились по договорной ставке в размере 465 292 руб. в месяц. Однако впоследствии арендодатель сообщил арендатору, что с 1 июля 2021 года надлежало вносить 488 556 руб. в месяц, с 1 июля 2022 года - 512 984 руб.; с 1 июля 2023 года - 538 634 руб. Арендатор возражал против увеличения стоимости пользования, в связи с чем арендодатель обратился с иском о взыскании денежных средств. Суды квалифицировали эти платежи как убытки арендодателя, отметив, что их размер следует соотнести с рыночной стоимостью аренды спорного объекта в указанные периоды. Поскольку арендодатель представил в подтверждение своей позиции отчет об оценке рыночной стоимости, суды руководствовались им. При этом прямо было отмечено, что арендатор не представил контррасчет, а также не заявлял ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости пользования спорным помещением <12>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)В качестве иллюстрации можно привести следующее дело. Договор аренды был прекращен. Поскольку арендатор отказывался вернуть помещения, арендодатель обратился в суд с иском о понуждении арендатора к возврату имущества в натуре, который был удовлетворен. Суды установили, что в период с 1 июля 2021 года (дата прекращения договора) и по 29 февраля 2024 года арендатор так и не возвратил объект, продолжал им пользоваться, внося арендодателю платежи за пользование вещью. Изначально платежи вносились по договорной ставке в размере 465 292 руб. в месяц. Однако впоследствии арендодатель сообщил арендатору, что с 1 июля 2021 года надлежало вносить 488 556 руб. в месяц, с 1 июля 2022 года - 512 984 руб.; с 1 июля 2023 года - 538 634 руб. Арендатор возражал против увеличения стоимости пользования, в связи с чем арендодатель обратился с иском о взыскании денежных средств. Суды квалифицировали эти платежи как убытки арендодателя, отметив, что их размер следует соотнести с рыночной стоимостью аренды спорного объекта в указанные периоды. Поскольку арендодатель представил в подтверждение своей позиции отчет об оценке рыночной стоимости, суды руководствовались им. При этом прямо было отмечено, что арендатор не представил контррасчет, а также не заявлял ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости пользования спорным помещением <12>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.11 "Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Таким образом, положения ст. 39.11 Земельного кодекса РФ не предоставляют организатору торгов права принять либо отклонить по своему усмотрению составленный профессиональным оценщиком на основании заключенного с ним государственного контракта отчет об оценке рыночной стоимости объекта продажи либо аренды."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...департамент имущественных отношений... обратился в Арбитражный суд... с иском к... ООО ЧОП... о... возмещении рыночной стоимости... объекта аренды...
(КонсультантПлюс, 2026)"...департамент имущественных отношений... обратился в Арбитражный суд... с иском к... ООО ЧОП... о... возмещении рыночной стоимости... объекта аренды...
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
Постановление Правительства РФ от 04.07.2023 N 1099
(ред. от 14.07.2026)
"Об утверждении Правил передачи публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" в аренду имущества, расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и о внесении изменений в устав публично-правовой компании "Фонд развития территорий"17. Фонд вправе без соблюдения порядка, предусмотренного пунктами 2 - 14 настоящих Правил, заключать дополнительные соглашения к ранее заключенному договору аренды имущества о передаче в аренду объекта имущества, который необходим для эксплуатации имущества, ранее переданного в аренду по указанному договору аренды имущества (далее - переданное имущество), технологически связан с переданным имуществом, размещен на объекте переданного имущества, которое относится к недвижимому имуществу, или земельном участке, прилегающем к такому объекту переданного имущества, при условии, что первоначальная или балансовая стоимость объекта имущества, передаваемого в аренду по такому дополнительному соглашению, составляет менее 100 тыс. рублей.
(ред. от 14.07.2026)
"Об утверждении Правил передачи публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" в аренду имущества, расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и о внесении изменений в устав публично-правовой компании "Фонд развития территорий"17. Фонд вправе без соблюдения порядка, предусмотренного пунктами 2 - 14 настоящих Правил, заключать дополнительные соглашения к ранее заключенному договору аренды имущества о передаче в аренду объекта имущества, который необходим для эксплуатации имущества, ранее переданного в аренду по указанному договору аренды имущества (далее - переданное имущество), технологически связан с переданным имуществом, размещен на объекте переданного имущества, которое относится к недвижимому имуществу, или земельном участке, прилегающем к такому объекту переданного имущества, при условии, что первоначальная или балансовая стоимость объекта имущества, передаваемого в аренду по такому дополнительному соглашению, составляет менее 100 тыс. рублей.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если перегородки являются неотделимыми улучшениями, согласованными сторонами, расходы на их возведение формируют первоначальную стоимость объекта амортизируемого имущества. Если арендодатель возмещает эти расходы, он признает такой объект в налоговом учете и начисляет по нему амортизацию в обычном порядке (п. 1 ст. 258 НК РФ). Если же расходы не возмещаются арендатору, последний признает амортизируемое имущество и начисляет по нему амортизацию (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если перегородки являются неотделимыми улучшениями, согласованными сторонами, расходы на их возведение формируют первоначальную стоимость объекта амортизируемого имущества. Если арендодатель возмещает эти расходы, он признает такой объект в налоговом учете и начисляет по нему амортизацию в обычном порядке (п. 1 ст. 258 НК РФ). Если же расходы не возмещаются арендатору, последний признает амортизируемое имущество и начисляет по нему амортизацию (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Абзацем 1 п. 15 ФСБУ 25/2018 определено, что дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. На практике такой порядок определения приведенной стоимости будущих арендных платежей представляется довольно трудозатратным и не всегда возможным, поскольку арендатор зачастую не владеет информацией о справедливой стоимости объекта аренды на даты начала и окончания срока действия договора, а также не может надежно оценить эти параметры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Абзацем 1 п. 15 ФСБУ 25/2018 определено, что дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. На практике такой порядок определения приведенной стоимости будущих арендных платежей представляется довольно трудозатратным и не всегда возможным, поскольку арендатор зачастую не владеет информацией о справедливой стоимости объекта аренды на даты начала и окончания срока действия договора, а также не может надежно оценить эти параметры.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)арендная плата определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта аренды, если иное не установлено законодательством, отличным от регулирующего оценочную деятельность;
(КонсультантПлюс, 2026)арендная плата определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта аренды, если иное не установлено законодательством, отличным от регулирующего оценочную деятельность;
Статья: ВС РФ: по показаниям свидетелей можно доначислить налоги
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 7)Исходя из таких вводных инспекторы прибегли к расчетному методу для определения налоговых обязательств. "Ввиду отсутствия возможности иного учета доходов обязанность по уплате единого налога по УСН определена расчетным путем применительно к подпункту 7 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса - на основании объективных и соответствующих действительности сведений о стоимости аренды объекта недвижимости", - говорится в материалах дела. А чтобы узнать, размер дохода, который получила ИП, контролеры взяли свидетельские показания, а также изучили условия договоров.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 7)Исходя из таких вводных инспекторы прибегли к расчетному методу для определения налоговых обязательств. "Ввиду отсутствия возможности иного учета доходов обязанность по уплате единого налога по УСН определена расчетным путем применительно к подпункту 7 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса - на основании объективных и соответствующих действительности сведений о стоимости аренды объекта недвижимости", - говорится в материалах дела. А чтобы узнать, размер дохода, который получила ИП, контролеры взяли свидетельские показания, а также изучили условия договоров.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции правомерно установил: первоначальная стоимость объекта аренды составила 4 900 000 руб.; срок аренды - 36 месяцев; срок полезного использования объекта аренды равен 102 месяцам; остаточная стоимость объекта аренды при его использовании на протяжении 36 месяцев срока действия договора составляет 1 729 411,77 руб. (4900000 / 102 x 36); доля выкупной стоимости предмета лизинга в составе внесенных по договору платежей составляет 35,29% (1729411,77 / 4900000 x 100); общий размер внесенных по договору платежей составил 1 942 174,05 руб.; таким образом доля выкупной стоимости составила 685 393,22 руб. (1942174,05 / 100 x 35,29).
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции правомерно установил: первоначальная стоимость объекта аренды составила 4 900 000 руб.; срок аренды - 36 месяцев; срок полезного использования объекта аренды равен 102 месяцам; остаточная стоимость объекта аренды при его использовании на протяжении 36 месяцев срока действия договора составляет 1 729 411,77 руб. (4900000 / 102 x 36); доля выкупной стоимости предмета лизинга в составе внесенных по договору платежей составляет 35,29% (1729411,77 / 4900000 x 100); общий размер внесенных по договору платежей составил 1 942 174,05 руб.; таким образом доля выкупной стоимости составила 685 393,22 руб. (1942174,05 / 100 x 35,29).
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Некоторые исследователи проблематики учета аренды полагают, что "положения ФСБУ 25/2018 помогут решить проблему противоречий в методиках отражения аренды в учете арендатора и арендодателя" [7]. Данное утверждение не имеет под собой реальных оснований в силу отсутствия единых подходов к признанию аренды у арендатора и арендодателя (пп. 11, 12, 21 и 22 ФСБУ 25/2018). Однако выводы о том, что "1) определение справедливой стоимости объекта аренды - нового понятия для российской системы бухгалтерского учета; 2) определение ставки дисконтирования в случае, если она не определена в договоре аренды" [7] являются дискуссионными, близки к нашей точке зрения. Однако мы полагаем, что указанные два аспекта дают основу для манипуляций с отчетностью.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Некоторые исследователи проблематики учета аренды полагают, что "положения ФСБУ 25/2018 помогут решить проблему противоречий в методиках отражения аренды в учете арендатора и арендодателя" [7]. Данное утверждение не имеет под собой реальных оснований в силу отсутствия единых подходов к признанию аренды у арендатора и арендодателя (пп. 11, 12, 21 и 22 ФСБУ 25/2018). Однако выводы о том, что "1) определение справедливой стоимости объекта аренды - нового понятия для российской системы бухгалтерского учета; 2) определение ставки дисконтирования в случае, если она не определена в договоре аренды" [7] являются дискуссионными, близки к нашей точке зрения. Однако мы полагаем, что указанные два аспекта дают основу для манипуляций с отчетностью.
Готовое решение: Безвозмездная передача имущества на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас объект "доходы", то в расходах рыночную стоимость аренды аналогичного имущества и затраты, которые связаны с содержанием имущества, не отражайте (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас объект "доходы", то в расходах рыночную стоимость аренды аналогичного имущества и затраты, которые связаны с содержанием имущества, не отражайте (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)<12> Об определении организациями государственного сектора справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающих в рамках договоров безвозмездного пользования, в целях бухгалтерского учета: Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QSBO&n=18894#08NOk3VOiRQRFnVSl.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)<12> Об определении организациями государственного сектора справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающих в рамках договоров безвозмездного пользования, в целях бухгалтерского учета: Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QSBO&n=18894#08NOk3VOiRQRFnVSl.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным для объектов оценки, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, в том числе для определения стоимости этих объектов в целях их передачи в аренду. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)права на физические объекты, такие как объекты основных средств или запасы. Примерами таких прав являются право на использование физического объекта или право на получение выгод от ликвидационной стоимости объекта аренды;
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)права на физические объекты, такие как объекты основных средств или запасы. Примерами таких прав являются право на использование физического объекта или право на получение выгод от ликвидационной стоимости объекта аренды;