Прием неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Прием неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неотделимые улучшения при аренде: учет у арендодателя
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 15)Предъявленный арендатором НДС по неотделимым улучшениям арендодатель принимает к вычету (п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость").
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 15)Предъявленный арендатором НДС по неотделимым улучшениям арендодатель принимает к вычету (п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость").
Готовое решение: Восстановление НДС по основным средствам
(КонсультантПлюс, 2026)Принятый к вычету НДС по неотделимым улучшениям восстанавливайте в тех же случаях, что и по другим товарам (работам, услугам, имущественным правам). Например, восстанавливайте НДС по неотделимым улучшениям, если ОС с такими улучшениями вы стали использовать в не облагаемых НДС операциях (за исключением некоторых таких операций) (пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Принятый к вычету НДС по неотделимым улучшениям восстанавливайте в тех же случаях, что и по другим товарам (работам, услугам, имущественным правам). Например, восстанавливайте НДС по неотделимым улучшениям, если ОС с такими улучшениями вы стали использовать в не облагаемых НДС операциях (за исключением некоторых таких операций) (пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФВместе с тем суд признал совместно нажитым имуществом супругов стоимость неотделимых улучшений квартиры, указав на факт принятия квартиры К.С. 25.07.2019 в состоянии "серый ключ", на то, что после этого в квартире за счет общих средств супругов были произведены ремонтные работы, и основав свои выводы относительно стоимости улучшений на заключении судебной экспертизы N ЭЗ/2-756/2023 от 20.08.2023, которым эта стоимость была определена затратным подходом в 1.301.848 руб. (т. 3, л.д. 130 - 250, т. 4, л.д. 1 - 250), отклонив представленное ответчицей заключение специалиста N 294/22 от 14.02.2023, которым эта стоимость определена в 1.620.670 руб."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 86 "Заключение эксперта" АПК РФ"Оценив указанное заключение, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, не приняли это заключение в качестве доказательства, подтверждающего стоимость неотделимых улучшений, поскольку эксперт свои выводы основывал по существу только на акте обследования нежилых помещений от 04.08.2009 и принял все указанные в данном акте работы (за исключением изготовления жалюзи) в качестве неотделимых улучшений, при этом не привел этому должного мотивированного обоснования, а также не отразил в заключении и никак не мотивировал, исходя из чего он определил конкретный вид и объем работ, принятый к расчету стоимости неотделимых улучшений. Кроме того, в данном заключении эксперта в нарушение требований статьи 86 АПК РФ отсутствует должное описание исследований с указанием примененных методов и оценка результатов исследований, из него не представляется возможным достоверно установить полноту произведенного экспертом осмотра арендуемых нежилых помещений."
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Если не возмещаете, то стоимость неотделимых улучшений не отражайте ни в доходах, ни в расходах (пп. 32 п. 1 ст. 251, пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом рекомендуем вам оформить свое согласие на них. Иначе проверяющие могут квалифицировать принятые вами неотделимые улучшения как безвозмездное получение работ и включить во внереализационные доходы (Письмо Минфина России от 09.09.2013 N 03-11-06/2/36986).
(КонсультантПлюс, 2026)Если не возмещаете, то стоимость неотделимых улучшений не отражайте ни в доходах, ни в расходах (пп. 32 п. 1 ст. 251, пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом рекомендуем вам оформить свое согласие на них. Иначе проверяющие могут квалифицировать принятые вами неотделимые улучшения как безвозмездное получение работ и включить во внереализационные доходы (Письмо Минфина России от 09.09.2013 N 03-11-06/2/36986).
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Может ли арендатор принять к вычету НДС по неотделимым улучшениям
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Может ли арендатор принять к вычету НДС по неотделимым улучшениям