Реконструкция аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Если объект находится в стадии строительства, то арендатору рекомендуется запросить у арендодателя документы о его правах на земельный участок, разрешенное использование которого допускает строительство этого объекта, а также разрешение на строительство либо иные необходимые в силу закона согласования. Когда в аренду передается реконструируемый объект, следует запросить разрешение на строительство, в соответствии с которым проводится реконструкция (п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 51 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если объект находится в стадии строительства, то арендатору рекомендуется запросить у арендодателя документы о его правах на земельный участок, разрешенное использование которого допускает строительство этого объекта, а также разрешение на строительство либо иные необходимые в силу закона согласования. Когда в аренду передается реконструируемый объект, следует запросить разрешение на строительство, в соответствии с которым проводится реконструкция (п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Статья: Особенности надзора за исполнением законов в кредитно-банковской сфере в условиях цифровой экономики
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)При этом ранее прокуратура в суде уже оспорила и признала недействительным договор аренды имущества ТЭЦ, заключенный администрацией с тем же юридическим лицом. Основанием для оспаривания послужили выявленные признаки несоблюдения конкурентных процедур и отсутствие концессионного соглашения, содержащего требование к арендатору о реконструкции и модернизации объекта.
(Бут Н.Д., Фомичев А.В.)
("Право и цифровая экономика", 2024, N 1)При этом ранее прокуратура в суде уже оспорила и признала недействительным договор аренды имущества ТЭЦ, заключенный администрацией с тем же юридическим лицом. Основанием для оспаривания послужили выявленные признаки несоблюдения конкурентных процедур и отсутствие концессионного соглашения, содержащего требование к арендатору о реконструкции и модернизации объекта.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""По смыслу указанной нормы решение вопроса о зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в оплату приобретаемого арендуемого имущества находится в зависимости от наличия согласия собственника на проведение реконструкции арендуемого помещения, доказанности осуществления неотделимых улучшений, выполнения неотделимых улучшений за счет собственных средств и действительной стоимости неотделимых улучшений."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам использования общего имущества МКД
(КонсультантПлюс, 2026)Общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросам использования общего имущества МКД (аренда, отчуждение, реконструкция и др.). Собственник помещения считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права (например, в результате производства реконструкции произошло изменение несущих конструкций МКД или уменьшение общего имущества МКД и т.п.). Собственник хочет признать решение собрания (протокол общего собрания) недействительным.
(КонсультантПлюс, 2026)Общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросам использования общего имущества МКД (аренда, отчуждение, реконструкция и др.). Собственник помещения считает, что принятое решение недействительно (из-за отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и т.п.) и нарушает его права (например, в результате производства реконструкции произошло изменение несущих конструкций МКД или уменьшение общего имущества МКД и т.п.). Собственник хочет признать решение собрания (протокол общего собрания) недействительным.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 261-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Срок аренды находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта, за исключением буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота, составляет сорок девять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором такого имущества. В отношении объектов инфраструктуры морского порта, проведение реконструкции которых планируется в соответствии с документами стратегического планирования Российской Федерации, предусмотренными законодательством Российской Федерации в сфере стратегического планирования, более короткий срок аренды может быть заявлен арендодателем указанных объектов. В случае возложения на арендатора находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта обязанности осуществлять за свой счет капитальный ремонт такого арендованного объекта минимальный срок его аренды не может составлять менее чем пятнадцать лет, а в случае реконструкции арендатором указанного объекта - менее чем тридцать лет. Срок аренды буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота составляет десять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором соответствующего объекта инфраструктуры морского порта.
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Срок аренды находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта, за исключением буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота, составляет сорок девять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором такого имущества. В отношении объектов инфраструктуры морского порта, проведение реконструкции которых планируется в соответствии с документами стратегического планирования Российской Федерации, предусмотренными законодательством Российской Федерации в сфере стратегического планирования, более короткий срок аренды может быть заявлен арендодателем указанных объектов. В случае возложения на арендатора находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта инфраструктуры морского порта обязанности осуществлять за свой счет капитальный ремонт такого арендованного объекта минимальный срок его аренды не может составлять менее чем пятнадцать лет, а в случае реконструкции арендатором указанного объекта - менее чем тридцать лет. Срок аренды буксиров, ледоколов, гидрографических судов и иных судов портового флота составляет десять лет, если более короткий срок не будет заявлен арендатором соответствующего объекта инфраструктуры морского порта.
Готовое решение: Как учитывать затраты на дизайн-проект
(КонсультантПлюс, 2026)включают в стоимость отдельного объекта основных средств, если в учете не признаются ППА и обязательство по аренде, при этом проводится капитальный ремонт или реконструкция объекта аренды (п. п. 11, 12, 48 ФСБУ 25/2018, п. 47 Положения N 34н);
(КонсультантПлюс, 2026)включают в стоимость отдельного объекта основных средств, если в учете не признаются ППА и обязательство по аренде, при этом проводится капитальный ремонт или реконструкция объекта аренды (п. п. 11, 12, 48 ФСБУ 25/2018, п. 47 Положения N 34н);
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Дооборудование, реконструкция, модернизация арендованных основных средств >>>
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Инвестиционные обязательства могут иметь различную форму, однако должны четко определяться в договоре (объем, сроки, порядок осуществления инвестиций). Инвестиции могут осуществляться в различных формах: в виде ремонта, реконструкции, модернизации арендуемого имущества, а также в виде инвестиций в строительство будущей, еще не созданной вещи - именно в такой форме зачастую и реализуются инвестиционные обязательства в ИНТЦ. На наш взгляд, это во многом составляет проблематику ИНТЦ. Инвесторы вкладывают крупные суммы в еще не созданную вещь и при этом не приобретают права собственности или иной значительной и постоянной выгоды. Однако следует заметить, что на определенный срок инвесторы получают значительные выгоды - крупные налоговые льготы и аренду недвижимого имущества по невысокой или номинальной цене.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Инвестиционные обязательства могут иметь различную форму, однако должны четко определяться в договоре (объем, сроки, порядок осуществления инвестиций). Инвестиции могут осуществляться в различных формах: в виде ремонта, реконструкции, модернизации арендуемого имущества, а также в виде инвестиций в строительство будущей, еще не созданной вещи - именно в такой форме зачастую и реализуются инвестиционные обязательства в ИНТЦ. На наш взгляд, это во многом составляет проблематику ИНТЦ. Инвесторы вкладывают крупные суммы в еще не созданную вещь и при этом не приобретают права собственности или иной значительной и постоянной выгоды. Однако следует заметить, что на определенный срок инвесторы получают значительные выгоды - крупные налоговые льготы и аренду недвижимого имущества по невысокой или номинальной цене.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что, несмотря на все вышеуказанные риски, в некоторых регионах изменение ВРИ в договоре аренды не считается нарушением, - в частности, в п. 5.3 Постановления правительства Москвы от 28.04.2009 N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве" отмечается, что в случае, если арендатор земельного участка, являющийся собственником расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, сооружений), намерен осуществить на нем строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, то на основании принятого по заявлению арендатора в установленном порядке правового акта <1> в договоре аренды изменяется цель предоставления такого участка в соответствии с видами разрешенного использования, определенными в градостроительном плане земельного участка. Таким образом, в Москве предусматривается возможность изменить вид разрешенного использования соответствующих земельных участков в ЕГРН путем принятия соответствующего распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы <2> и изменить цель предоставления соответствующих земельных участков по договорам аренды на "для строительства (реконструкции)...".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что, несмотря на все вышеуказанные риски, в некоторых регионах изменение ВРИ в договоре аренды не считается нарушением, - в частности, в п. 5.3 Постановления правительства Москвы от 28.04.2009 N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве" отмечается, что в случае, если арендатор земельного участка, являющийся собственником расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, сооружений), намерен осуществить на нем строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, то на основании принятого по заявлению арендатора в установленном порядке правового акта <1> в договоре аренды изменяется цель предоставления такого участка в соответствии с видами разрешенного использования, определенными в градостроительном плане земельного участка. Таким образом, в Москве предусматривается возможность изменить вид разрешенного использования соответствующих земельных участков в ЕГРН путем принятия соответствующего распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы <2> и изменить цель предоставления соответствующих земельных участков по договорам аренды на "для строительства (реконструкции)...".
Вопрос: Об НДС при предоставлении в аренду объекта туристской индустрии после его реконструкции, документе (его копии), подтверждающем ввод объекта в эксплуатацию, и включении сведений о нем в Реестр.
(Письмо Минфина России от 04.02.2026 N 03-07-11/7883)Вопрос: Об НДС при предоставлении в аренду объекта туристской индустрии после его реконструкции, документе (его копии), подтверждающем ввод объекта в эксплуатацию, и включении сведений о нем в Реестр.
(Письмо Минфина России от 04.02.2026 N 03-07-11/7883)Вопрос: Об НДС при предоставлении в аренду объекта туристской индустрии после его реконструкции, документе (его копии), подтверждающем ввод объекта в эксплуатацию, и включении сведений о нем в Реестр.
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).