Разрушенный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрушенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10. В силу ч. 10 ст. 60 ГрК РФ положения ч. 1 - 9 комментируемой статьи не распространяются на случаи причинения вреда вследствие разрушения, повреждения многоквартирного дома, части такого дома, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации такого дома.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10. В силу ч. 10 ст. 60 ГрК РФ положения ч. 1 - 9 комментируемой статьи не распространяются на случаи причинения вреда вследствие разрушения, повреждения многоквартирного дома, части такого дома, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации такого дома.
Статья: О единстве концепции преддоговорной ответственности при определении стандарта поведения сторон на преддоговорном этапе
(Усачева К.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, NN 5, 6)Право США тоже к настоящему времени значительно продвинулось в регламентации информационного взаимодействия сторон, используя во многом схожие пути - прежде всего, расширение понятия "representations" и сопоставимого элемента осмотрительности в деликтном праве. Хрестоматийное дело Obde v. Schlemeyer (1960) описывает казус, в котором продавец знал, что его дом заражен термитами, и также знал, что он не сделал ничего для того, чтобы их вывести. Он лишь прикрыл и отремонтировал все видимые признаки данного заражения. Однако покупатель не спрашивал о термитах, а продавец не давал никаких гарантий о состоянии своего дома. Суд решил, что покупатель был намеренно введен в заблуждение, и дал ему возможность взыскать убытки. В другом часто упоминаемом примере нефтяная компания провела обширные геологические исследования в стремлении обнаружить возможные запасы нефти и газа. Эти исследования были весьма дорогостоящими. Определив одно перспективное место, нефтяная компания решила купить большой участок земли у процветающего фермера, ничего не рассказав о своем исследовании, его целях и проч. Покупная цена была предложена как среднерыночная за сельскохозяйственные угодья такого же качества в данном регионе <73>. В отличие от предыдущего дела компания старательно избегала обмана, но можно ли сказать, что эти случаи принципиально отличаются? Ч. Фрид пишет, что в первом случае сторона не просто знала о заблуждении другой - она помогла его создать: продавец скрыл следы заражения термитами, зная, что это создаст неправильное впечатление у покупателя, и, безусловно, желая, чтобы так и произошло. Во втором - покупателем была предложена рыночная цена без учета ценных свойств участка, знакомых ему лишь благодаря проведенному исследованию, при условии что обе стороны принадлежали к миру, в котором понятно, что исследования и расчеты, повышающие стоимость недвижимости, являются ответственностью каждой из них <74>. Статья 161 The Restatement (Second) of the Law of Contracts подтверждает, что от покупателя имущества обычно не ожидается раскрытия обстоятельств, которые делают для него имущество более ценным, чем предполагает продавец <75>. Но что, если информация была получена вследствие неправомерного проникновения на землю, - нельзя ли тогда будет сказать, что ее сокрытие эквивалентно misrepresentation? И наоборот - что, если в первом случае дефекты дома были внешне устранены не продавцом, а тем, у кого он сам недавно приобрел дом, зная, что дефекты последним замаскированы? Что, если в принципе продавец или, скажем, арендодатель не предупредит покупателя или арендатора, что дом разрушается, зная об этом, тогда как любой разумный участник оборота не мог бы этого предположить <76>? Ведь и при сокрытии одним из контрагентов информации, о которой он знает, что она имеет определяющий характер для другой стороны, у контрагента создается ложная вера, настолько ли имеет значение, как произошел обман - в активной или же в пассивной форме? Насколько сильна разница между "сокрытием" и "умолчанием", если в обоих случаях "ты, - возвращаясь к Цицерону, - ради своей выгоды хочешь, чтобы того, что знаешь ты, не знали те, для кого знать это важно" <77>?
(Усачева К.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, NN 5, 6)Право США тоже к настоящему времени значительно продвинулось в регламентации информационного взаимодействия сторон, используя во многом схожие пути - прежде всего, расширение понятия "representations" и сопоставимого элемента осмотрительности в деликтном праве. Хрестоматийное дело Obde v. Schlemeyer (1960) описывает казус, в котором продавец знал, что его дом заражен термитами, и также знал, что он не сделал ничего для того, чтобы их вывести. Он лишь прикрыл и отремонтировал все видимые признаки данного заражения. Однако покупатель не спрашивал о термитах, а продавец не давал никаких гарантий о состоянии своего дома. Суд решил, что покупатель был намеренно введен в заблуждение, и дал ему возможность взыскать убытки. В другом часто упоминаемом примере нефтяная компания провела обширные геологические исследования в стремлении обнаружить возможные запасы нефти и газа. Эти исследования были весьма дорогостоящими. Определив одно перспективное место, нефтяная компания решила купить большой участок земли у процветающего фермера, ничего не рассказав о своем исследовании, его целях и проч. Покупная цена была предложена как среднерыночная за сельскохозяйственные угодья такого же качества в данном регионе <73>. В отличие от предыдущего дела компания старательно избегала обмана, но можно ли сказать, что эти случаи принципиально отличаются? Ч. Фрид пишет, что в первом случае сторона не просто знала о заблуждении другой - она помогла его создать: продавец скрыл следы заражения термитами, зная, что это создаст неправильное впечатление у покупателя, и, безусловно, желая, чтобы так и произошло. Во втором - покупателем была предложена рыночная цена без учета ценных свойств участка, знакомых ему лишь благодаря проведенному исследованию, при условии что обе стороны принадлежали к миру, в котором понятно, что исследования и расчеты, повышающие стоимость недвижимости, являются ответственностью каждой из них <74>. Статья 161 The Restatement (Second) of the Law of Contracts подтверждает, что от покупателя имущества обычно не ожидается раскрытия обстоятельств, которые делают для него имущество более ценным, чем предполагает продавец <75>. Но что, если информация была получена вследствие неправомерного проникновения на землю, - нельзя ли тогда будет сказать, что ее сокрытие эквивалентно misrepresentation? И наоборот - что, если в первом случае дефекты дома были внешне устранены не продавцом, а тем, у кого он сам недавно приобрел дом, зная, что дефекты последним замаскированы? Что, если в принципе продавец или, скажем, арендодатель не предупредит покупателя или арендатора, что дом разрушается, зная об этом, тогда как любой разумный участник оборота не мог бы этого предположить <76>? Ведь и при сокрытии одним из контрагентов информации, о которой он знает, что она имеет определяющий характер для другой стороны, у контрагента создается ложная вера, настолько ли имеет значение, как произошел обман - в активной или же в пассивной форме? Насколько сильна разница между "сокрытием" и "умолчанием", если в обоих случаях "ты, - возвращаясь к Цицерону, - ради своей выгоды хочешь, чтобы того, что знаешь ты, не знали те, для кого знать это важно" <77>?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"С учетом изложенного, апелляционный суд полагал необходимым отметить, что сам характер работ, в результате которых в несущей стене организуется проем, также свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены. Эти мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества. Следовательно, проведение таких работ также возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФКак верно отмечено судебной коллегией суда апелляционной инстанции, проведение вышеуказанных работ по ремонту жилого дома было необходимо для приведения дома в состояние, пригодное для жилья, поскольку обустройство ленточного фундамента было осуществлено с целью недопущения его разрушения. Обустройство стен блоками также было необходимо для избежания их разрушения, так как дом является ветхим."
Нормативные акты
Статья: Привлечение инвестиций в развитие градостроительства: историко-правовой аспект
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 1)Новая жилищная политика ставила перед собой цели строительства домов, соответствующих новым бытовым условиям, уничтожения разрушенных домов и восстановления, по возможности, еще пригодных <7>, однако достижение такой цели было невозможно без восстановления институтов частной собственности и частной инициативы <8>.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 1)Новая жилищная политика ставила перед собой цели строительства домов, соответствующих новым бытовым условиям, уничтожения разрушенных домов и восстановления, по возможности, еще пригодных <7>, однако достижение такой цели было невозможно без восстановления институтов частной собственности и частной инициативы <8>.
Статья: Оказываем работнику материальную помощь
(Славинская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 1)- утрата имущества в связи с чрезвычайными ситуациями (пожар, наводнение, разрушение дома вследствие военных конфликтов и др.);
(Славинская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 1)- утрата имущества в связи с чрезвычайными ситуациями (пожар, наводнение, разрушение дома вследствие военных конфликтов и др.);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- работы по оборудованию отдельного входа в помещение в многоквартирном доме посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, являются реконструкцией <4>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- работы по оборудованию отдельного входа в помещение в многоквартирном доме посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, являются реконструкцией <4>;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В упомянутом Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшими техногенной аварией, иными обстоятельствами, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и назначенными в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации руководителями ликвидации чрезвычайных ситуаций на основании материалов технического расследования их причин.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В упомянутом Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшими техногенной аварией, иными обстоятельствами, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и назначенными в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации руководителями ликвидации чрезвычайных ситуаций на основании материалов технического расследования их причин.
Статья: Меняем юридический адрес. Инструкция, которая все упростит
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Нельзя зарегистрировать фирму по адресу, где физически нет дома. Здание может строиться или, наоборот, быть разрушенным, дом может находиться в аварийном состоянии или быть заброшенным. Другое ограничение: адреса, где находятся органы государственной или муниципальной власти, воинские части и закрытые объекты. Нельзя приписать фирму к выдуманному адресу. И еще одно ограничение - запрет владельца квадратных метров на использование данного адреса юридическими лицами.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Нельзя зарегистрировать фирму по адресу, где физически нет дома. Здание может строиться или, наоборот, быть разрушенным, дом может находиться в аварийном состоянии или быть заброшенным. Другое ограничение: адреса, где находятся органы государственной или муниципальной власти, воинские части и закрытые объекты. Нельзя приписать фирму к выдуманному адресу. И еще одно ограничение - запрет владельца квадратных метров на использование данного адреса юридическими лицами.
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на остекление лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на остекление лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
Статья: О вопросах применения цифровых технологий в порядке наследования по завещанию
(Гасанов З.У.)
("Наследственное право", 2023, N 3)При определении вышеназванных групп существует необходимость разграничения и строгой дифференциации обстоятельств, при которых составление электронного завещания носило или могло носить единственную возможность выражения воли завещателя как в присутствии свидетелей, так и без их присутствия. Одним из ярких тому примеров может послужить произошедшее в феврале 2023 г. в Турции землетрясение, в результате которого десятки тысяч жителей, оказавшись лицом к лицу со смертью, вероятно, хотели бы выразить свою последнюю волю каким бы то ни было способом, не имея возможности ни коммуникации с уполномоченными к удостоверению завещания лицами, ни со свидетелями и т.д. Так, житель одного из разрушенных зданий в провинции Хатай, оказавшись под завалами разрушенного дома, имел в руках лишь одно мобильное устройство. Воспользовавшись этим, он, анализируя ситуацию, явно угрожающую ему смертью, нашел единственно верное решение - записать видеообращение, выражающее его последнюю волю, т.е. составил электронное завещание <9>. На наш взгляд, необходимо учитывать, насколько невозможным является признание действительным такого способа завещания. Необходимо разграничивать обстоятельства, в которых представлялось или не представлялось возможным соблюсти ни письменную форму завещания, ни требования нотариального удостоверения, ни привлечение свидетелей.
(Гасанов З.У.)
("Наследственное право", 2023, N 3)При определении вышеназванных групп существует необходимость разграничения и строгой дифференциации обстоятельств, при которых составление электронного завещания носило или могло носить единственную возможность выражения воли завещателя как в присутствии свидетелей, так и без их присутствия. Одним из ярких тому примеров может послужить произошедшее в феврале 2023 г. в Турции землетрясение, в результате которого десятки тысяч жителей, оказавшись лицом к лицу со смертью, вероятно, хотели бы выразить свою последнюю волю каким бы то ни было способом, не имея возможности ни коммуникации с уполномоченными к удостоверению завещания лицами, ни со свидетелями и т.д. Так, житель одного из разрушенных зданий в провинции Хатай, оказавшись под завалами разрушенного дома, имел в руках лишь одно мобильное устройство. Воспользовавшись этим, он, анализируя ситуацию, явно угрожающую ему смертью, нашел единственно верное решение - записать видеообращение, выражающее его последнюю волю, т.е. составил электронное завещание <9>. На наш взгляд, необходимо учитывать, насколько невозможным является признание действительным такого способа завещания. Необходимо разграничивать обстоятельства, в которых представлялось или не представлялось возможным соблюсти ни письменную форму завещания, ни требования нотариального удостоверения, ни привлечение свидетелей.
Статья: Социальный интерес в финансовом праве
(Короп И.И.)
("Финансовое право", 2025, N 4)Более того, в настоящее время можно говорить о проявлении территориального социального интереса, который может проявляться в существующей в России модели бюджетного федерализма при осуществлении расходов бюджета субъекта Российской Федерации, а именно в желании максимально сохранить расходуемые бюджетные средства в экономике региона <22>. В качестве примера можно привести конфликт интересов, возникший при расходовании средств областного бюджета из-за спорного решения региональных властей Курской области <23> о необходимости расходования полученных гражданами жилищных сертификатов на покупку жилья, взамен утраченного в результате военных действий, только на территории Курской области. Такое решение было связано с желанием поддержать строительные компании Курской области. Однако, когда количество сертификатов резко увеличилось, это привело к значительному росту стоимости жилья в регионе и, как результат, к отрицательному внешнему эффекту для всего общества. В итоге первоначальное решение региональных властей было отменено, и курянам разрешили использовать сертификаты при покупке жилья в других субъектах Российской Федерации, а также для восстановления разрушенных домов <24>. В Постановление от 7 сентября 2024 г. N 635-пп были внесены изменения, и приобретение (строительство) жилых помещений стало возможно на территории РФ, но "за исключением населенных пунктов, расположенных в пограничной зоне".
(Короп И.И.)
("Финансовое право", 2025, N 4)Более того, в настоящее время можно говорить о проявлении территориального социального интереса, который может проявляться в существующей в России модели бюджетного федерализма при осуществлении расходов бюджета субъекта Российской Федерации, а именно в желании максимально сохранить расходуемые бюджетные средства в экономике региона <22>. В качестве примера можно привести конфликт интересов, возникший при расходовании средств областного бюджета из-за спорного решения региональных властей Курской области <23> о необходимости расходования полученных гражданами жилищных сертификатов на покупку жилья, взамен утраченного в результате военных действий, только на территории Курской области. Такое решение было связано с желанием поддержать строительные компании Курской области. Однако, когда количество сертификатов резко увеличилось, это привело к значительному росту стоимости жилья в регионе и, как результат, к отрицательному внешнему эффекту для всего общества. В итоге первоначальное решение региональных властей было отменено, и курянам разрешили использовать сертификаты при покупке жилья в других субъектах Российской Федерации, а также для восстановления разрушенных домов <24>. В Постановление от 7 сентября 2024 г. N 635-пп были внесены изменения, и приобретение (строительство) жилых помещений стало возможно на территории РФ, но "за исключением населенных пунктов, расположенных в пограничной зоне".
Вопрос: О применении коэффициентов в целях земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, при сносе (разрушении) ранее построенных жилых домов.
(Письмо Минфина России от 21.11.2024 N 03-05-04-02/116385)Вопрос: О применении коэффициентов в целях земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, при сносе (разрушении) ранее построенных жилых домов.
(Письмо Минфина России от 21.11.2024 N 03-05-04-02/116385)Вопрос: О применении коэффициентов в целях земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, при сносе (разрушении) ранее построенных жилых домов.