Фермерский дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Фермерский дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об изменениях в земельное законодательство Российской Федерации с 1 сентября 2025 г. применительно к загородной недвижимости
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Данная норма была введена в законодательство с 22 июня 2021 г. и просуществовала до 1 сентября 2025 г. Автор настоящей статьи связывает ее появление в законодательстве с разрешением на строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, используемыми крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Изменения в ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - ФЗ "О КФХ") <14>, разрешающие строительство дома фермера, вступили в силу с 1 марта 2022 г. И в совокупности с нормой п. 4 ст. 78 ЗК РФ читались следующим образом: невозможно на земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством, строительство жилого дома (дома фермера), если на расстоянии 30 км от хозяйства имеется любой населенный пункт. При условии наличия сельского населенного пункта (деревни, хутора, проч.) строительство дома фермера противоречило п. 4 ст. 78 ЗК РФ.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Данная норма была введена в законодательство с 22 июня 2021 г. и просуществовала до 1 сентября 2025 г. Автор настоящей статьи связывает ее появление в законодательстве с разрешением на строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, используемыми крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Изменения в ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - ФЗ "О КФХ") <14>, разрешающие строительство дома фермера, вступили в силу с 1 марта 2022 г. И в совокупности с нормой п. 4 ст. 78 ЗК РФ читались следующим образом: невозможно на земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством, строительство жилого дома (дома фермера), если на расстоянии 30 км от хозяйства имеется любой населенный пункт. При условии наличия сельского населенного пункта (деревни, хутора, проч.) строительство дома фермера противоречило п. 4 ст. 78 ЗК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. С 1 марта 2022 г. предусмотрена возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности одного жилого дома. Требования к такой застройке установлены в ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. С 1 марта 2022 г. предусмотрена возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности одного жилого дома. Требования к такой застройке установлены в ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 12, 209, 261, 263, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 43, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку достаточных и допустимых доказательств нарушения прав истца спорным объектом ответчика не представлено, так как, строительство жилого дома не завершено, определить предел огнестойкости перекрытия чердачного, настилов (в том числе с утеплителем), ферм, балок, прогонов, не представляется возможным."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 1 "Сфера действия настоящего Федерального закона" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"В связи с чем, указанное в абзаце 2 части 1 статьи 1 Закона N 101-ФЗ исключение (распространение его действия на земельные участки, на которых расположены жилые дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности) относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и не может распространяться на земли иных категорий, в том числе земли населенных пунктов."
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"4. При осуществлении фермерским хозяйством деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускается временное размещение туристов в жилых домах, входящих в состав имущества фермерского хозяйства.
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"4. При осуществлении фермерским хозяйством деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускается временное размещение туристов в жилых домах, входящих в состав имущества фермерского хозяйства.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации", объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, предназначенными для оказания услуг в сфере сельского туризма.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации", объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, предназначенными для оказания услуг в сфере сельского туризма.
Вопрос: "Дом для фермера": личное жилье на сельскохозяйственных землях.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Статья: Стандарты обслуживания и нормативно-правовая база как основа предоставления конкурентоспособного гостиничного продукта
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2022, N 1)На сегодняшний день действующим документом, регулирующим процедуру классификации на территории Российской Федерации, является Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" <5> (далее - Постановление Правительства РФ N 1860). В данном документе присутствуют изменения по отношению к предыдущим версиям документа, например, согласно действующему документу не требуется представлять документы соблюдения санитарного, пожарного и антитеррористического уровня безопасности. К видам гостиниц, которые подлежат классификации, добавляются санатории, апарт-отели, загородные отели, но были убраны объекты средств размещений из перечня классификации: акватель, туристская деревня, фермерский гостевой дом, горный приют, дом охотника, дом рыбака, шале и бунгало, также к гостиницам не относятся кемпинги, глэмпинги и не нуждаются в классификации.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2022, N 1)На сегодняшний день действующим документом, регулирующим процедуру классификации на территории Российской Федерации, является Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" <5> (далее - Постановление Правительства РФ N 1860). В данном документе присутствуют изменения по отношению к предыдущим версиям документа, например, согласно действующему документу не требуется представлять документы соблюдения санитарного, пожарного и антитеррористического уровня безопасности. К видам гостиниц, которые подлежат классификации, добавляются санатории, апарт-отели, загородные отели, но были убраны объекты средств размещений из перечня классификации: акватель, туристская деревня, фермерский гостевой дом, горный приют, дом охотника, дом рыбака, шале и бунгало, также к гостиницам не относятся кемпинги, глэмпинги и не нуждаются в классификации.