Этажность жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Этажность жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры о предельном количестве этажей/этажности в отношении жилых домов в настоящее время на регулярной основе встречаются в практике загородного строительства в связи с нечеткостью формулировок, что должно быть устранено в связи с внесенными в Классификатор изменениями.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры о предельном количестве этажей/этажности в отношении жилых домов в настоящее время на регулярной основе встречаются в практике загородного строительства в связи с нечеткостью формулировок, что должно быть устранено в связи с внесенными в Классификатор изменениями.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нужно точно и подробно указать данные объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать. К ним относятся не только адрес квартиры или жилого дома, но и кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, а также для квартиры - этаж, на котором она располагается, и общая этажность дома, в котором находится, для жилого дома - количество этажей.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нужно точно и подробно указать данные объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать. К ним относятся не только адрес квартиры или жилого дома, но и кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, а также для квартиры - этаж, на котором она располагается, и общая этажность дома, в котором находится, для жилого дома - количество этажей.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился Краснодарский краевой суд, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из того, что с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, признанной допустимым доказательством, спорный объект является гостевым домом, а также превышена допустимая этажность для отнесения данного строения к индивидуальному жилому дому."
Нормативные акты
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> Подробнее см.: Эйриян Г.Н. Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2023. N 4 (62). С. 629 - 638.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> Подробнее см.: Эйриян Г.Н. Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2023. N 4 (62). С. 629 - 638.
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом называется "индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании" <10>. При этом в ч. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" и "объект индивидуального жилищного строительства" используются в качестве синонимов и понимаются как "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости" <11>. Градостроительный кодекс определяет этажность жилого дома, что позволяет отнести вопросы, связанные с правовым регулированием малоэтажного жилищного фонда, к правовому регулированию объектов индивидуального жилищного строительства.
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом называется "индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании" <10>. При этом в ч. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" и "объект индивидуального жилищного строительства" используются в качестве синонимов и понимаются как "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости" <11>. Градостроительный кодекс определяет этажность жилого дома, что позволяет отнести вопросы, связанные с правовым регулированием малоэтажного жилищного фонда, к правовому регулированию объектов индивидуального жилищного строительства.
Готовое решение: Как заполнить форму N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"
(КонсультантПлюс, 2026)В разд. 4 отразите распределение жилых зданий по материалам стен и этажности. При заполнении разд. 4 используются данные граф 5, 6 из строки 01 разд. 1.
(КонсультантПлюс, 2026)В разд. 4 отразите распределение жилых зданий по материалам стен и этажности. При заполнении разд. 4 используются данные граф 5, 6 из строки 01 разд. 1.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с классификацией этажности жилых домов, установленной СП 54.13330.2016, СНиП 2.07.01-89, среднеэтажные дома - это дома в 3 - 5 этажей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с классификацией этажности жилых домов, установленной СП 54.13330.2016, СНиП 2.07.01-89, среднеэтажные дома - это дома в 3 - 5 этажей.
Статья: Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)"Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)"Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4
Статья: Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Кроме того, есть риски изменения этажности жилого дома. Так, застройщик пытался увеличить этажность в доме и даже начал продажу квартир на несуществующих этажах, однако в увеличении этажности было отказано. Застройщик хотел увеличить высоту многоквартирного дома. Администрация отказала в данном вопросе, указав: "При увеличении этажности жители не были бы обеспечены достаточным количеством парковочных мест, жилищные условия были бы ухудшены". Все суды встали на сторону администрации.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Кроме того, есть риски изменения этажности жилого дома. Так, застройщик пытался увеличить этажность в доме и даже начал продажу квартир на несуществующих этажах, однако в увеличении этажности было отказано. Застройщик хотел увеличить высоту многоквартирного дома. Администрация отказала в данном вопросе, указав: "При увеличении этажности жители не были бы обеспечены достаточным количеством парковочных мест, жилищные условия были бы ухудшены". Все суды встали на сторону администрации.
Ситуация: Предъявляются ли требования к высоте и прозрачности забора между земельными участками?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в центральной части города - ограждения из сплошных металлических листов или с заполнением секций из цельных металлических листов (прямых, гофрированных); в городской среде - ограждения, состоящие из сплошных металлических листов, без чередования секций производственного изготовления с вертикальными столбами или опорами. При этом для индивидуальных жилых домов малой этажности без выхода на магистрали и основные улицы ограждения с применением секций из цельного металлического листа допустимы, но при условии, что эти секции изготовлены и покрашены в производственных условиях, а их края окантованы защитным элементом (п. 32 гл. 13 Правил благоустройства N 120-ПД).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в центральной части города - ограждения из сплошных металлических листов или с заполнением секций из цельных металлических листов (прямых, гофрированных); в городской среде - ограждения, состоящие из сплошных металлических листов, без чередования секций производственного изготовления с вертикальными столбами или опорами. При этом для индивидуальных жилых домов малой этажности без выхода на магистрали и основные улицы ограждения с применением секций из цельного металлического листа допустимы, но при условии, что эти секции изготовлены и покрашены в производственных условиях, а их края окантованы защитным элементом (п. 32 гл. 13 Правил благоустройства N 120-ПД).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При разрешении дела N А41-10427/2023 арбитражные суды квалифицировали тот же самый договор (соглашение N ДС-70) как договор и обязательства из простого товарищества. Суд первой инстанции делает вывод о том, что "Соглашение было заключено для общей цели его сторон - оформление права собственности на соответствующие доли в Объекте" (с. 7 решения). Суд первой инстанции - Арбитражный суд Московской области - в своем решении указал: "Предметом Соглашения является взаимодействие сторон по решению социально экономических задач, связанных со строительством жилого дома переменной этажности 13 - 17 - 21 этаж (средняя этажность - 17 этажей, площадь квартир ориентировочно - 15 770 кв. м) со встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40, 42 (корпус N 5) (далее - Объект), путем участия Застройщика в финансировании социальных объектов в объемах, предусмотренных настоящим соглашением и в передаче жилых помещений в муниципальную собственность, в счет содействия Администрации в реализации указанного строительства (пункт 1.1 Соглашения)"; "вкладом Администрации в общее дело является исполнение Администрацией обязательств по Соглашению"; "...согласно части 2 статьи 1042 ГК РФ вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Стороны Соглашения распределили общее имущество таким образом, что Администрации передается 1 000 (одна тысяча) кв. м площади квартир с муниципальной отделкой в Объекте, указанном в пункте 1.1 Соглашения (корпус N 5), остальные площади принадлежат истцу" (с. 3).
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При разрешении дела N А41-10427/2023 арбитражные суды квалифицировали тот же самый договор (соглашение N ДС-70) как договор и обязательства из простого товарищества. Суд первой инстанции делает вывод о том, что "Соглашение было заключено для общей цели его сторон - оформление права собственности на соответствующие доли в Объекте" (с. 7 решения). Суд первой инстанции - Арбитражный суд Московской области - в своем решении указал: "Предметом Соглашения является взаимодействие сторон по решению социально экономических задач, связанных со строительством жилого дома переменной этажности 13 - 17 - 21 этаж (средняя этажность - 17 этажей, площадь квартир ориентировочно - 15 770 кв. м) со встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40, 42 (корпус N 5) (далее - Объект), путем участия Застройщика в финансировании социальных объектов в объемах, предусмотренных настоящим соглашением и в передаче жилых помещений в муниципальную собственность, в счет содействия Администрации в реализации указанного строительства (пункт 1.1 Соглашения)"; "вкладом Администрации в общее дело является исполнение Администрацией обязательств по Соглашению"; "...согласно части 2 статьи 1042 ГК РФ вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Стороны Соглашения распределили общее имущество таким образом, что Администрации передается 1 000 (одна тысяча) кв. м площади квартир с муниципальной отделкой в Объекте, указанном в пункте 1.1 Соглашения (корпус N 5), остальные площади принадлежат истцу" (с. 3).
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Согласно опубликованным материалам дела с 2001 года между истцом и администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома. За период до 2007 года арендатором был выполнен первый этап строительства жилого дома переменной этажности, в том числе расселение жильцов старого многоквартирного дома.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Согласно опубликованным материалам дела с 2001 года между истцом и администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома. За период до 2007 года арендатором был выполнен первый этап строительства жилого дома переменной этажности, в том числе расселение жильцов старого многоквартирного дома.