Голосование собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Голосование собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты реализации жилищной политики в рамках программы комплексного развития территории жилой застройки
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)С учетом указанных обстоятельств необходимо соблюдение баланса между общественными интересами и возможным ограничением субъективных прав граждан, в том числе права собственности на жилые помещения в рамках принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В случаях, когда суды обращаются к положениям о равновесии, как правило, конкурирует несколько прав, например, права кредитора и должника, который добровольно принимает на себя гражданско-правовые обязательства <14>. В том случае, если обратиться к нормам, предусматривающим возможность включения многоквартирных домов, не признанных аварийными, в решение о комплексном развитии территории, то становится очевидным, что отсутствует право, которое конкурировало бы с правом собственности на жилые помещения. В данном случае законодательно закреплены лишь цели, связанные с возможностью улучшения жилищных условий граждан, при этом собственники жилых помещений, проголосовавшие против данного решения, в свою очередь не намереваются и не вступают с государством в какие-либо гражданско-правовые отношения, реализуя при этом правомочие на распоряжение принадлежащим им на праве собственности жильем. Представляется, что принятие отрицательного решения отдельными собственниками многоквартирного дома не препятствует реализации прав и свобод других лиц, которые, к примеру, могут заключить самостоятельно договор купли-продажи своего жилого помещения и тем самым улучшить жилищные условия. В связи с этим законодательное закрепление обязательности заключения договора купли-продажи (мены) жилого помещения для всех собственников многоквартирного неаварийного дома, включенного в границы территории жилой застройки, представляется необоснованным. Следует согласиться с К.И. Скловским в том, что "обоснованием ограничения не может быть простое указание на противоречие права собственности иному праву или интересу" <15>.
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)С учетом указанных обстоятельств необходимо соблюдение баланса между общественными интересами и возможным ограничением субъективных прав граждан, в том числе права собственности на жилые помещения в рамках принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В случаях, когда суды обращаются к положениям о равновесии, как правило, конкурирует несколько прав, например, права кредитора и должника, который добровольно принимает на себя гражданско-правовые обязательства <14>. В том случае, если обратиться к нормам, предусматривающим возможность включения многоквартирных домов, не признанных аварийными, в решение о комплексном развитии территории, то становится очевидным, что отсутствует право, которое конкурировало бы с правом собственности на жилые помещения. В данном случае законодательно закреплены лишь цели, связанные с возможностью улучшения жилищных условий граждан, при этом собственники жилых помещений, проголосовавшие против данного решения, в свою очередь не намереваются и не вступают с государством в какие-либо гражданско-правовые отношения, реализуя при этом правомочие на распоряжение принадлежащим им на праве собственности жильем. Представляется, что принятие отрицательного решения отдельными собственниками многоквартирного дома не препятствует реализации прав и свобод других лиц, которые, к примеру, могут заключить самостоятельно договор купли-продажи своего жилого помещения и тем самым улучшить жилищные условия. В связи с этим законодательное закрепление обязательности заключения договора купли-продажи (мены) жилого помещения для всех собственников многоквартирного неаварийного дома, включенного в границы территории жилой застройки, представляется необоснованным. Следует согласиться с К.И. Скловским в том, что "обоснованием ограничения не может быть простое указание на противоречие права собственности иному праву или интересу" <15>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 47 и 48 комментируемого Кодекса, установившие порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ним). Такой же порядок применяется при принятии решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44.1 "Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФМежду тем, приводя такие суждения, суд не учел, что в жилищном законодательстве отсутствуют положения, прямо предусматривающие возможность применения нормы статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ, после принятия Устава ТСЖ "Светлый", и допускающей очно-заочную форму голосования, к правоотношениям, вытекающим из деятельности товарищества собственников жилья.
Нормативные акты
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1
(ред. от 29.12.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей в жилом помещении не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.
(ред. от 29.12.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей в жилом помещении не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.
Статья: Специализированная нефинансовая отчетность о деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: анализ и проблемы
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Если домоуправляющая компания в форме АО или ООО уже создана, действует и признана эффективной на основе голосования собственников жилых и нежилых помещений, которые являются плательщиками коммунальных услуг, то было бы справедливо, с нашей точки зрения, перевести эти организации в статус некоммерческих, не получающих прибыль от деятельности и не распределяющих ее между участниками. Вся полученная прибыль должна направляться на инвестирование коммунальной сферы, осуществление ремонта жилья. Таким образом, на основании ранее проведенных исследований [6] считаем необходимым в гражданском законодательстве определить цель деятельности управляющих компаний многоквартирных домов - обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников и нанимателей жилых помещений.
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Если домоуправляющая компания в форме АО или ООО уже создана, действует и признана эффективной на основе голосования собственников жилых и нежилых помещений, которые являются плательщиками коммунальных услуг, то было бы справедливо, с нашей точки зрения, перевести эти организации в статус некоммерческих, не получающих прибыль от деятельности и не распределяющих ее между участниками. Вся полученная прибыль должна направляться на инвестирование коммунальной сферы, осуществление ремонта жилья. Таким образом, на основании ранее проведенных исследований [6] считаем необходимым в гражданском законодательстве определить цель деятельности управляющих компаний многоквартирных домов - обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников и нанимателей жилых помещений.
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Статья: Конституционализация отношений в сфере комплексного развития территорий: теоретико-прикладные аспекты
(Рубанов В.О.)
("Конституционное и муниципальное право", 2026, N 1)Исключение многоквартирного дома (МКД) из периметра решения о КРТ жилой застройки, в том числе МКД, включенного в такое решение ввиду непроведения общего собрания, осуществляется на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в таком МКД (в голосовании также принимают участие только собственники жилых помещений, решение принимается не менее чем 1/3 голосов собственников жилых помещений, п. 1.3 ст. 46 ЖК РФ). При этом такое решение может быть принято только до дня утверждения документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ жилой застройки (п. 6 ст. 67 ГрК РФ), т.е., если КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной документацией, у собственников нет права голосовать против реализации КРТ.
(Рубанов В.О.)
("Конституционное и муниципальное право", 2026, N 1)Исключение многоквартирного дома (МКД) из периметра решения о КРТ жилой застройки, в том числе МКД, включенного в такое решение ввиду непроведения общего собрания, осуществляется на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в таком МКД (в голосовании также принимают участие только собственники жилых помещений, решение принимается не менее чем 1/3 голосов собственников жилых помещений, п. 1.3 ст. 46 ЖК РФ). При этом такое решение может быть принято только до дня утверждения документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ жилой застройки (п. 6 ст. 67 ГрК РФ), т.е., если КРТ осуществляется в соответствии с ранее утвержденной документацией, у собственников нет права голосовать против реализации КРТ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по решению общих собраний собственников помещений МКД (в голосовании принимают участие только собственники жилых помещений, решение принимается не менее чем двумя третями (2/3) голосов собственников жилых помещений, ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по решению общих собраний собственников помещений МКД (в голосовании принимают участие только собственники жилых помещений, решение принимается не менее чем двумя третями (2/3) голосов собственников жилых помещений, ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ);