Покупка дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Чаще всего требование о переводе прав и обязанностей по сделке предъявляется уже после ее исполнения, оплаты (в том числе частичной) покупателем по заключенному договору. Поэтому преимущественное право покупки может считаться нарушенным тогда, когда участник долевой собственности имеет не только намерение приобрести проданную другим участником общей собственности третьему лицу без соответствующего извещения долю, но и материальную возможность такой покупки. Наличие у лица, требующего перевода на него прав и обязанностей покупателя, необходимых для исполнения обязанности покупателя денежных средств является обязательным условием для удовлетворения заявленных исковых требований. Применительно к отчуждению жилых помещений действуют разъяснения ВС РФ, в соответствии с которыми по такого рода делам "истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов" (Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя. Суды, установив факт отсутствия у истца материальной возможности исполнить обязанности покупателя спорного жилого помещения отказывают в удовлетворении исковых требований (см., например, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 16.12.2015 по делу N 33-9179/2015, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 12.05.2016 по делу N 33-3824/2016).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Чаще всего требование о переводе прав и обязанностей по сделке предъявляется уже после ее исполнения, оплаты (в том числе частичной) покупателем по заключенному договору. Поэтому преимущественное право покупки может считаться нарушенным тогда, когда участник долевой собственности имеет не только намерение приобрести проданную другим участником общей собственности третьему лицу без соответствующего извещения долю, но и материальную возможность такой покупки. Наличие у лица, требующего перевода на него прав и обязанностей покупателя, необходимых для исполнения обязанности покупателя денежных средств является обязательным условием для удовлетворения заявленных исковых требований. Применительно к отчуждению жилых помещений действуют разъяснения ВС РФ, в соответствии с которыми по такого рода делам "истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов" (Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя. Суды, установив факт отсутствия у истца материальной возможности исполнить обязанности покупателя спорного жилого помещения отказывают в удовлетворении исковых требований (см., например, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 16.12.2015 по делу N 33-9179/2015, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 12.05.2016 по делу N 33-3824/2016).
Готовое решение: Как предоставить имущественный вычет работнику
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных М.В.АА. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 218, 1112, 1141, 1150, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями по их применению, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", исходил из отсутствия в спорных жилом доме и земельном участке, а также доле в уставном капитале в ООО "Рамп" супружеской доли, возможной к выделению супругом в составе наследственного имущества, в силу установленного факта их принадлежности умершему наследодателю Б.Л.Г. на праве личной собственности, в связи с вложением в покупку жилого дома и земельного участка личных денежных средств, вырученных от продажи личного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, а доли в уставном капитале - по безвозмездной сделке, недоказанности приобретения спорного имущества за счет совместно нажитых в браке денежных средств, а также отсутствия в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти Б.Л.Г. спорного автомобиля марки "Ауди Q5", в связи с его реализацией наследодателем при жизни по договору купли-продажи, который никем оспорен не был, и невозможности ввиду указанных обстоятельств выделения в нем супружеской доли и взыскании ее денежной компенсации."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 469, 475, 476, 549, 557, 1101 Гражданского кодекса РФ, статей 13, 15, 20, 21, 22, 23, 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд первой инстанции пришел к выводам о том, что выявленные судебным экспертом недостатки жилого дома образовались по причинам, возникшим до передачи товара потребителю, и которые не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи, что влечет снижение покупной цены жилого дома на стоимость устранения выявленных дефектов в размере 183529 руб. и взыскания данной суммы в пользу покупателей, за исключением отсутствия ограждения внутренней монолитной железобетонной лестницы, которое являлось явным и видимым на момент осмотра и покупки жилого дома и разногласий по качеству в этой части между продавцом и покупателем не возникло, а, следовательно, стоимость жилого дома была определена сторонами с учетом отсутствия данного ограждения, поэтому оснований для уменьшения цены на сумму (25064 руб.) необходимую для устранения данного недостатка не имеется. При этом городской суд указал, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт того, что строительные недостатки в переданном истцам доме возникли в период его эксплуатации. С учетом нарушения ИП И.Е.А. прав истцом, как потребителей, суд удовлетворил требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа; а также разрешил требования в порядке статей 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ о распределении по делу судебных расходов."
Нормативные акты
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в размере расходов на приобретение земельного участка, предоставленного для ИЖС, или земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-04-05/36179)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в размере расходов на приобретение земельного участка, предоставленного для ИЖС, или земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-04-05/36179)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в размере расходов на приобретение земельного участка, предоставленного для ИЖС, или земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом.
Статья: Развитие института наследственных сделок в России и США
(Бегичев А.В., Селиверстов Н.И.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Законы о совместной собственности устанавливают, что супружеская пара владеет всем, что было заработано или приобретено с момента вступления в брак, как общим имуществом, за исключением определенных случаев, таких как подарки, наследство или условия, оговоренные в брачном договоре или соглашении после брака. В качестве примера можно привести следующее: если лицо вступает в брак, обеспечивает семью и оплачивает покупку дома и ипотеку, этот дом будет принадлежать данному лицу и его супругу в равных долях (50/50). В случае смерти одного из супругов второй автоматически становится единственным владельцем недвижимости, независимо от того, что указано в свидетельстве о праве собственности. К штатам с режимом совместной собственности относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин <9>.
(Бегичев А.В., Селиверстов Н.И.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Законы о совместной собственности устанавливают, что супружеская пара владеет всем, что было заработано или приобретено с момента вступления в брак, как общим имуществом, за исключением определенных случаев, таких как подарки, наследство или условия, оговоренные в брачном договоре или соглашении после брака. В качестве примера можно привести следующее: если лицо вступает в брак, обеспечивает семью и оплачивает покупку дома и ипотеку, этот дом будет принадлежать данному лицу и его супругу в равных долях (50/50). В случае смерти одного из супругов второй автоматически становится единственным владельцем недвижимости, независимо от того, что указано в свидетельстве о праве собственности. К штатам с режимом совместной собственности относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин <9>.
Вопрос: От НДС освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии приобретения работ (услуг) у организаций (ИП), непосредственно выполняющих (оказывающих) эти работы (услуги). Применяется ли освобождение, если работы выполняет подрядчик - самозанятое физлицо?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: Согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождается от НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии приобретения данных работ (услуг) у организаций (ИП), непосредственно выполняющих (оказывающих) эти работы (услуги). Применяется ли это освобождение, если такие работы выполняет подрядчик - самозанятое физлицо?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: Согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождается от НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии приобретения данных работ (услуг) у организаций (ИП), непосредственно выполняющих (оказывающих) эти работы (услуги). Применяется ли это освобождение, если такие работы выполняет подрядчик - самозанятое физлицо?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
Статья: Договорная просрочка должника
(Малахов О.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Неисполнение - отсутствие в согласованный срок исполнения или предоставление должником исполнения, не соответствующее договору <75>. Для наступления просрочки должна отсутствовать невозможность исполнения, поскольку просрочка идет неразрывно в связке с возможностью исполнить в натуре <76>. В этом аспекте важно упомянуть сделки с абсолютно строгим и относительно строгим сроком исполнения (§ 919 ABGB). Срочность сделки вытекает из соглашения сторон о том, что просроченное исполнение больше не будет приниматься в качестве надлежащего. Индикаторами данного соглашения являются природа сделки и видимая цель исполнения: несвоевременное исполнение должником обязанности будет влечь за собой отсутствие заинтересованности у кредитора в получении позднего предоставления, если кредитор немедленно не заявит об обратном <77>. Это положение применимо для сделок с относительно строгим сроком исполнения, когда кредитор еще может потребовать исполнение обязательства в натуре. В качестве примера такой сделки приводится ситуация покупки дома на колесах, который должен быть доставлен покупателю к определенной дате, поскольку покупатель хочет отправиться на нем в путешествие. Если продавец просрочит исполнение своей обязанности по передаче покупателю дома на колесах, то покупатель может быть все еще заинтересованным в получении дома на колесах для будущих поездок <78>. В случае заключения сделки с абсолютно строгим сроком исполнения неисполнение должником обязанности автоматически влечет невозможность исполнения и требование исполнения в натуре исключается, следовательно, просрочка должника не наступает <79>. Таким образом, отпадение требования кредитора об исполнении обязанности в натуре влечет отсутствие просрочки или ее прекращение.
(Малахов О.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Неисполнение - отсутствие в согласованный срок исполнения или предоставление должником исполнения, не соответствующее договору <75>. Для наступления просрочки должна отсутствовать невозможность исполнения, поскольку просрочка идет неразрывно в связке с возможностью исполнить в натуре <76>. В этом аспекте важно упомянуть сделки с абсолютно строгим и относительно строгим сроком исполнения (§ 919 ABGB). Срочность сделки вытекает из соглашения сторон о том, что просроченное исполнение больше не будет приниматься в качестве надлежащего. Индикаторами данного соглашения являются природа сделки и видимая цель исполнения: несвоевременное исполнение должником обязанности будет влечь за собой отсутствие заинтересованности у кредитора в получении позднего предоставления, если кредитор немедленно не заявит об обратном <77>. Это положение применимо для сделок с относительно строгим сроком исполнения, когда кредитор еще может потребовать исполнение обязательства в натуре. В качестве примера такой сделки приводится ситуация покупки дома на колесах, который должен быть доставлен покупателю к определенной дате, поскольку покупатель хочет отправиться на нем в путешествие. Если продавец просрочит исполнение своей обязанности по передаче покупателю дома на колесах, то покупатель может быть все еще заинтересованным в получении дома на колесах для будущих поездок <78>. В случае заключения сделки с абсолютно строгим сроком исполнения неисполнение должником обязанности автоматически влечет невозможность исполнения и требование исполнения в натуре исключается, следовательно, просрочка должника не наступает <79>. Таким образом, отпадение требования кредитора об исполнении обязанности в натуре влечет отсутствие просрочки или ее прекращение.