Раздел земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.3 "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Исходя из положений пункта 1 статьи 11.2, пункта 1, подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Исходя из положений пункта 1 статьи 11.2, пункта 1, подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела, объединения, перераспределения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О разделе земельного участка под многоквартирным домом.
(Письмо Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115)Вопрос: О разделе земельного участка под многоквартирным домом.
(Письмо Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115)Вопрос: О разделе земельного участка под многоквартирным домом.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
(ред. от 04.11.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если собственник земельного участка совершил действия по разделу земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, и по продаже третьему лицу части земельного участка, на которой находятся объекты благоустройства многоквартирного дома, в то время как он должен был сформировать и передать в общую долевую собственность земельный участок под домом собственникам помещений земельного участка, то такие действия нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если собственник земельного участка совершил действия по разделу земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, и по продаже третьему лицу части земельного участка, на которой находятся объекты благоустройства многоквартирного дома, в то время как он должен был сформировать и передать в общую долевую собственность земельный участок под домом собственникам помещений земельного участка, то такие действия нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.